html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

В Ярославле упал спрос на жилье

В Ярославле в 2017 году не выполнили план ввода жилья: новых квартир построено на 26 процентов меньше, чем было запланировано. Однако даже те, что уже готовы принять новоселов, отнюдь не расхватываются как горячие пирожки: по данным мэрии, на конец минувшего года непроданными остались 5519 квартир, или 321 тысяча "квадратов". Почему - выясняла корреспондент "РГ".
 Фото: Игорь Филонов/ РГ Покупатели жилья стали требовательнее относиться к окружающей дом инфраструктуре. Фото: Игорь Филонов/ РГ
Покупатели жилья стали требовательнее относиться к окружающей дом инфраструктуре. Фото: Игорь Филонов/ РГ

Объема недосчитались

В Ярославской области в 2017 году в соответствии с региональной программой обеспечения населения доступным и комфортным жильем должны были построить 680 тысяч квадратных метров благоустроенных квартир. Но план на 11 процентов даже перевыполнили, введя в эксплуатацию 753,8 тысячи. А в областном центре все произошло с точностью до наоборот - здесь жилья недосчитались: на бумаге региональные власти запланировали для Ярославля 480 тысяч "квадратов", а в итоге получилось 357.

Это при том, что строительных кранов в городском пейзаже меньше не стало: на территории Ярославля совсем недавно построено или продолжает возводиться несколько десятков отдельных многоэтажных домов, а также многоэтажек в жилых кварталах, жилищных комплексах, квартал-парках и микрорайонах с завлекательными и романтичными названиями. По данным регионального правительства, в стадии строительства в городе сейчас находится около 600 тысяч квадратных метров будущей жилой недвижимости.

По мнению директора департамента архитектуры и земельных отношений мэрии Ярославля Александра Скворцова, в 2016 году был введен "пиковый" для города объем жилья - 403 тысячи квадратных метров: больше в городе никогда не строили. Объясняется рекорд довольно просто: в связи с начавшимися в тот период поэтапными изменениями законодательства о долевом строительстве застройщики поспешили достроить дома, заложенные в 2012-2014 годах, а то и раньше. В 2017-м, когда законодатель осложнил жизнь строительных компаний дополнительными мерами ответственности перед дольщиками, часть средних и мелких застройщиков потихоньку начала с рынка уходить.

Без парковки не куплю

Однако, несмотря на то что в прошлом году в регионе средняя стоимость "квадрата" упала до 46,4 тысячи рублей (пять лет назад он стоил дороже 54 тысяч), а количество жилья экономкласса увеличилось до 96 процентов, покупательского бума не случилось.

- Снизилась платежеспособность населения, - объясняет Александр Скворцов. - Кроме того, люди стали более требовательны к качеству предлагаемого жилья. Если раньше старались быстрее купить, а потом, если что, продать, то сейчас смотрят не только на качество самой квартиры, но и на окружающую дом инфраструктуру. Когда у многоэтажки мало парковочных мест, рядом нет детского сада, школы, детской игровой площадки, жилье в таких домах покупается уже намного хуже.

Со слов представителя мэрии, при покупке квартиры для семей с детьми может иметь значение даже такая, казалось бы, мелочь, как рейтинг школы, к которой территориально этот дом будет прикреплен. Если дом "приписан" к непопулярной школе, квартиры в нем будут менее востребованы. Но это в основном касается так называемого "элитного" жилья в центре города, которого, по признанию специалистов, в границах Ярославля на самом деле немного. Потому что, кроме повышенной комфортности самой постройки, возле дома должно быть просторное парковочное пространство, место отдыха, он должен располагаться в экологически чистом месте и так далее…

Квартира по заявке

Поэтому правильный ответ на вопрос, для кого предназначено жилье, - ключ к его успешной реализации. В этом смысле небольшим городам проще - там, как правило, годами работают одни и те же застройщики, обычно местные, гораздо лучше знающие целевую аудиторию, для которой строят. Например, в Ростове Великом, как рассказал первый заместитель главы администрации Ростовского района Ахмет Хадзиев, из всего нового жилья не продано всего пять-семь квартир.

- У нас все застройщики знают, какая есть потребность в жилье, - говорит он. - Не бывает такого, чтобы строили вслепую. Они мониторят ситуацию, собирают заявки. Сейчас вот еще готовятся к сдаче два или три дома. Думаю, что там основная часть квартир уже продана. Покупают, кстати, не только ростовцы, в основном оформляющие ипотеку, но и москвичи, жители Санкт-Петербурга, областей ЦФО. И мы покупаем для расселения аварийного жилья.

В Даниловском районе тоже застройщик свой, проверенный. Когда-то сюда заходили многие, но сейчас остался один. Участвует в конкурсах, строит 18-28-квартирные дома.

- Наш застройщик возводит дом, продает квартиры, потом новый дом закладывает, - подтверждает руководитель управления по строительству, ЖКХ и инфраструктуре администрации Даниловского района Вячеслав Крюков. - Даниловцы ему доверяют, и качество их устраивает. А если что не так, он под боком живет, с него тут же и спросят. Поэтому он старается.

Что примечательно: в обоих райцентрах - никакой "долевки". Квартиры продаются на стадии готовности, и всех это абсолютно устраивает. А потому и проблем, связанных с изменением законодательства о долевом строительстве, здесь не предвидится. Но главное, потребитель - практически целевой. Больше, чем райцентры способны "переварить", здесь не строят.

357 тысяч ярославских квадратных метров, введенных в прошлом году, говорят о том же: больше сейчас не продать. Многие аналитики полагают, что план ввода жилья для Ярославля на 2017 год был необоснованно завышен. Похоже, далеки от реальности задачи и на 2018-й, хотя область и объявила о начале компании привлечения в регион жителей Крайнего Севера: достичь показателей в 498 тысяч квадратных метров возможно разве что с учетом жилья, которое строится на границе с городом - в Ярославском районе. Тем более что все эти разросшиеся поселки, состоящие в основном из домов небольшой этажности, "висят" на городской инфраструктуре: те, кто там живет, возят детей в детсады и школы города, ездят туда в магазины, на работу. Даже мусор подчас вывозят в городские контейнеры. Сейчас в Ярославском районе в стадии строительства находится 171 тысяча квадратных метров - для выполнения и перевыполнения плана как раз хватит…

Тем более что строить малоэтажные дома, по мнению специалистов, экономически выгоднее, чем высотки. И интерес к ним в последнее время очень вырос: в прошлом году, например, высоток и более приземистых МКД в регионе было построено поровну.

- Дома в три-четыре этажа менее затратны с точки зрения экономики, но реализуется такое жилье гораздо быстрее. Кроме того, всегда легче просчитать, кто в таком доме купит квартиры, для кого он будет строиться, - пояснил Александр Скворцов.

Компетентно

Анастасия Голлай, аналитик компании "Метро-Оценка":

- 5,5 тысячи непроданных квартир - это весь объем предложения на ярославском рынке строящегося жилья. Сегодня сложилась уникальная ситуация, когда на разных стадиях строительства - от фундамента до внутренней отделки - представлено сопоставимое число квартир. В готовых, сданных в эксплуатацию домах продается порядка 1000-1200 из них. Объем продаж квартир в новостройках в последние годы остается примерно на одном уровне: на начало года в городской черте Ярославля, как правило, бывает выставлено на продажу около шести тысяч квартир. И в конце года мы видим примерно ту же цифру. Но это уже с учетом нового предложения. За год у нас продается в среднем около четырех тысяч квартир. Таким образом, разрыв между спросом и предложением, конечно, есть - непроданной остается примерно треть домов.

А как у соседей

По данным аналитиков компании INFOLINE за 2017 год, квартиры в Воронеже подешевели на 1,3 процента, или 588 рублей за квадратный метр - до 43247 рублей. Для сравнения: в предыдущем году снижение было более выразительным (4,2 процента). В декабре цены начали еле заметно расти - в основном за счет новостроек, которые на начало 2018 года почти сравнялись по стоимости с вторичным жильем. Традиционно в Воронеже "вторичка" была дороже, но она неуклонно дешевеет с весны 2015 года. Помогло рекордное снижение ипотечных ставок, заключили эксперты компании. К тому же застройщики, видя ослабление покупательной способности, начали предлагать новые объекты по адекватным ценам - заставляя продавцов старой недвижимости ставить планку "ниже рынка". Лидером по удорожанию стали трехкомнатные квартиры в новых домах. За первый квартал 2018-го среднестатистический "квадрат" жилья в столице Черноземья прибавил в стоимости 444 рубля. Сказался эффект низкой базы. В перспективе на цены может повлиять введение платных парковок в центре города - жилье там станет еще привлекательнее. Что касается объема предложения жилой недвижимости в Воронеже, то он к концу 2017-го уменьшился на два процента, отметили в консалтинговой группе "ИнвестОценка". На продажу было выставлено более 5400 объектов. Негативную динамику обусловило снижение платежеспособного спроса - хотя интерес к квартирам в городе по-прежнему проявляли жители сельских районов и соседних областей. Структура предложения заметно сместилась в сторону современного жилья. В феврале 2018-го, однако, объем предложения вырос на 15 процентов. Сказались выгодные условия ипотеки и госпрограммы поддержки заемщиков.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • метро
          • школа
          • весна
          • рубль
          • лето
          • семья
          • жилье
          • парк
          • санкт-петербург
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции