html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

В Петербурге придумали способ оплачивать ремонт дорог за счет жильцов

В редакцию "Российской газеты" обратились жильцы дома №12-1 по улице Десантников. Они недавно узнали, что в общедомовую собственность им пять лет назад включили внутриквартальный проезд, идущий вдоль фасада их дома. Сейчас дорога требует ремонта. И положить новый асфальт жильцы должны за свой счет.

Мнения о том, какими должны быть границы участка, никто не спрашивал. Хотя, казалось бы, по Жилищному кодексу РФ решение о формировании земельного участка под многоквартирным домом должно приниматься собранием собственников. Оказалось, что инициировала выделение общедомовой территории в отдельный участок еще в 2012-м году администрация Красносельского района.

Уже несколько месяцев граждане ходят на приемы в администрацию района и пишут письма в комитет имущественных отношений города и прочие инстанции. Но все ответы гласят: если жильцам не нравится, они могут изменить границы земельного участка. Только для этого потребуется... стопро-центное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Жильцы и готовы были бы собрать эти голоса. Но как это сделать в здании, в котором 391 квартира и свыше 550 собственников? Причем многие из них живут в других регионах и даже странах. В таких условиях собрать, даже заочно, подписи от всех собственников просто невозможно. Ведь все без исключения жильцы ни разу не участвовали в общих собраниях.

Получается парадокс. Для того чтобы сформировать участок и определить его границы, не потребовалось ни одного голоса, кроме голоса районной администрации. А чтобы изменить эти границы, нужно согласие всех жильцов дома.

"Российская газета" поинтересовалась у чиновников: на каком основании они все решили за жильцов, безо всякого общего собрания? Как сообщил "РГ" замглавы администрации Красносельского района Игорь Мордавкин, администрация в данном случае выступала как представитель собственников, поскольку в ведении города находится несколько квартир в доме.

При этом границы земельного участка определялись комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (ныне комитет имущественных отношений). Проводилось полевое обследование, результаты были согласованы комитетом по градостроительству и архитектуре. Спорный проезд в официальном ответе г-на Мордавкина назван асфальтированной территорией, используемой для парковки автотранспорта жителей многоквартирного дома.

- Никакая это не парковка, - говорит председатель совета дома по улице Десантников, 12-1 Маргарита Тарасова. - Конечно, машины здесь оставляют, причем в основном с соседних домов, но в целом это проезд, им весь район пользуется.

В свое время жильцы, недовольные тем, что мимо их парадных постоянно ездят чужие машины, обращались в муниципальное образование (потому что были уверены, что проезд - собственность города, и муниципалы могут им помочь) с просьбой поставить шлагбаум. Но тут выяснилось, что с позиции Госпожнадзора спорный участок все-таки является дорогой и всегда должен оставаться свободным для проезда экстренных служб. Ставить шлагбаумы здесь нельзя. Но тогда: какая это парковка? К тому же проезд имеет два выезда на улицу Десантников. Один из них - наиболее удобный, им пользуются многие водители из расположенных в квартале домов.

Член совета дома 12 по улице Десантников Юрий Звягин называет ситуацию с проездом кадастровой ошибкой. Ведь, по его словам, пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ гласит: земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В данном случае приватизирован как раз проезд. При этом, например, в симметрично расположенном на другом конце квартала доме 8 по улице Котина точно такой же проезд, с такими же местами для парковки оставлен в собственности города, так же, как и в доме по Десантников, 14. Поэтому, считает петербуржец, в этой истории правильно было бы отменить результаты межевания от 2013 года и перемерять всю территорию заново. Причем в таком случае никакого общего собрания не нужно. Определяли границы административным решением, стало быть, и исправить ошибку можно им же. Тем более, в ответе, полученном жильцами из комитета имущественных отношений, начальник управления землеустройства и кадастровых работ КИО Константин Курчанов сообщает, что комитет готов провести новую кадастровую съемку за счет бюджета города.

Но чиновники с жильцами не согласны. Как следует из официального ответа, полученного от администрации Красносельского района, единственное решение в данной ситуации - добиваться стопроцентного согласия жильцов. Корреспондент "РГ" спросила, как же быть жильцам, и комитет имущественных отношений, но так и не получила ответа. На помощь пришло юридическое сообщество.

- В сложившейся ситуации общее собрание об уменьшении земельного участка необходимо оставить на крайний случай, - говорит адвокат Андрей Комиссаров.

Эксперт предлагает жильцам обратиться в суд, чтобы оспорить результаты того факта, что районные чиновники без согласия инициировали процедуру межевания.Адвокат Дмитрий Зацаринский говорит, что можно попробовать обойтись и без суда:

- Все имеющиеся технические неточности могут быть исправлены по решению органа кадастрового учета или по решению суда. При наличии именно технической ошибки в документах в суд обращаться не обязательно, все эти неточности может устранить Росреестр, который проведет проверку и устранит эту неточность самостоятельно.

Примечательно, что в соседней Ленобласти такие вопросы решает администрация, которая подает в суд на Росреестр, чтобы устранить неточность в кадастре.В случае же с петербургской многоэтажкой этот алгоритм невозможен, поскольку администрация не согласна с жителями в том, что произошла ошибка.И таких ситуаций в городе много. Эксперты говорят, что проблема может обостриться в ближайшие годы. Ведь многие жильцы еще не знают, что стали собственниками поневоле и однажды им придется за это платить.

Комментарий

Кирилл Захарян, член Общественного совета при вице-губернаторе по вопросам ЖКХ:

- В городе крайне мало юристов, которые специализируются на теме кадастра. В Петербурге по нескольким адресам жители пытались оспаривать межевание, но в итоге оставили эту затею. Если же требовать у чиновников ремонта спорного проезда, то он, безусловно, будет проведен. Его инициируют те же районные власти, но заплатит за него управляющая компания из средств, собранных с жильцов. Такие ситуации в Петербурге пока не имеют решения.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • лето
          • жкх
          • суд
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции