html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

В Омске из-за незаконных перепланировок начали разрушаться дома

В Омске разразился скандал. Из стены многоквартирного дома на улице ХХ Партсъезда начали выпадать кирпичи. Из резервного фонда города на восстановление конструкции выделили деньги, жителей уведомили о необходимости временного расселения. Между тем эксперты установили, что виновниками аномалии являются сами жильцы - причиной обрушения стала незаконная перепланировка.
Планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту помещения. Фото: Евгений Кармаев/РГ Планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту помещения. Фото: Евгений Кармаев/РГ
Планировка квартиры должна в точности соответствовать техническому паспорту помещения. Фото: Евгений Кармаев/РГ

В торце многоквартирного дома жильцы оборудовали душевые комнаты. Вскоре стена начала намокать, и кладка посыпалась.

Этот случай далеко не единичный. Жильцы, не ведая, что творят, сносят несущие стены, подвергая опасности и себя, и соседей. Впрочем, здесь есть доля вины и строителей, которые возводят неудобное жилье, провоцируя тем самым самостийную перестройку.

О чем молчат перфораторы

Самое печальное, что процесс архитектурной импровизации скрыт от глаз посторонних, которые страдают от постоянного шума, но не видят, что происходит в соседней квартире. Пока это не выходит боком. Как правило, проверки жилищная инспекция проводит по жалобам соседей. И выясняется, что новоселы мастерят французские окна, увеличивают комнаты за счет лоджий, выносят наружу батареи, нарушая систему теплоснабжения и заставляя соседей стучать зубами от холода. Некоторые фантазии жильцов просто поражают.

- Один из них - охотник-любитель - смонтировал в вентиляционном канале сейф для хранения оружия. И тем самым полностью перекрыл кислород всему подъезду. Другой соорудил прямо посреди квартиры туалет. Третий - бассейн размером с комнату, - перечисляет заместитель исполнительного директора УК "Полет" Анастасия Леснева. - Жильцы снизу заволновались, когда стены у них начали зарастать плесенью. И ужаснулись, когда узнали, какая тяжесть находится у них прямо над головой.

Поражают инспекторов и некоторые представители южных республик, активно покупавшие жилье в Омске несколько лет назад при выгодном для них курсе валют. Они зачем-то меняют местами кухни и спальни - наличие стояков с приборами учета прямо возле кровати никого не смущает.

Несвободная планировка

В последнее время строители часто предоставляют новоселам жилье так называемой свободной планировки, убеждая их, что это весьма удобно. Купил квартиру без перегородок и обустраивай ее по своему усмотрению.

Но, как утверждают специалисты, делая подобные заявления, застройщики лукавят. Оказывается, такого понятия как свободная планировка в Жилищном кодексе вообще нет. А обустройство любого жилья, в том числе и "чернового", регламентируется жесткими стандартами. И даже небольшой сдвиг стены, несовпадающий с техпаспортом, влечет серьезные санкции.

Впрочем, многие новоселы ничего об этом не знают. Насмотревшись "школ ремонта", засучив рукава, они увеличивают санузлы, объединяют с комнатами кухни и лоджии, экспериментируют с конфигурацией стен. И спохватываются только тогда, когда соседи, у которых из-за перекоса конструкций лопаются стекла, пузырятся обои и не закрываются двери, начинают бить тревогу. Или когда хотят продать жилье и не могут этого сделать.

- Вмешиваться в планировку следует крайне осторожно, руководствуясь техпаспортом и заключением опытных экспертов. Трогать зону кухни и санузла категорически нельзя. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир, - поясняет "РГ" директор Омскстройпроекта Светлана Гоненко. - Даже небольшое отклонение от стандарта влечет за собой штраф. Он, правда, невелик - 2,5 тысячи рублей за незаконную планировку, еще 1,5 тысячи - за порчу имущества. Тем не менее подобная самодеятельность обходится дорого, поскольку, помимо штрафов, нужно привести жилье в первоначальный вид.

Новоселы в высотке на левобережье, например, трижды заплатили за ремонт квартиры.

- В первый раз - когда заселились. Во второй - когда суд нас заставил вернуть планировку к первоначальному варианту. И вот теперь, когда все это надо еще привести в божеский вид, - говорит жительница новой высотки Марина. - Сумасшедшие траты. А всего лишь из-за того, что мы захотели расширить тесный до невозможности санузел.

Носом в дверь

- В новостройках, даже в трехкомнатных квартирах, такие крошечные туалеты, что, сидя на унитазе, жильцы упираются едва ли не носом в дверь. В санузел не впихнешь ни ванну, ни стиральную машину, - сетует Светлана Гоненко. - В одних "свечках" - санузлы неровной формы, с уродливыми выступами, в других - вентиляционные камеры установлены прямо посреди квартиры. Вместо того чтобы изучить архитектурный план еще до покупки, новоселы доверяются строителям, в полной уверенности, что все будет как надо. Платят огромные деньги и попадают впросак. И такие случаи далеко не единичны. Например, за последний год, в Омске вынесли более пятидесяти судебных решений по поводу незаконной планировки и реконструкции жилья. Отвертеться не получится, поскольку самовольная перестройка квартиры не только незаконна, но и представляет серьезную опасность для всего дома.

По словам экспертов, знанием законов не блещут ни новоселы, ни дизайнеры, ни ремонтные бригады. В попытке сэкономить, жильцы приглашают дешевую рабочую силу, а потом не знают, кому предъявлять претензии, поскольку, получив аванс, "дядя Ашот внезапно уехал в Армению".

Порой собственники захватывают часть лестничной клетки, прорубают двери, устраивая на месте заваренной мусорной камеры кладовки и детские комнаты. А недавно в стандартном доме на продажу выставили двухуровневую квартиру. Оказалось, что хозяин "приватизировал" технический этаж, захватил шестьдесят метров площади и поставил там бильярд. И очень удивился, когда выяснилось, что продать "дизайнерскую" квартиру он не сможет.

Кирпич из избы

Немало поводов для тревог создают и владельцы офисов, расположенных на первых этажах жилых домов. Что они там творят, никому не ведомо, но специалисты предупреждают: как только из дома на улицу начинают выносить кирпичи и куски арматуры, жди проблем с отоплением, водой, вентиляцией. Или чего-нибудь посерьезней. Ведь, фантазируя с планировкой, жильцы, по сути, рубят сук, на котором сидят. Сколько простоят дома с передвинутыми и отсутствующими стенами, никому неизвестно. Для того чтобы их восстановить после разрушения, понадобятся миллионы рублей. Но, главное, попустительство в данной сфере представляет реальную опасность для жизни людей.

Омские эксперты считают, что решать проблему надо незамедлительно и всем миром. И уже создали Лигу профессионалов в недвижимости, объединив застройщиков, проектировщиков, дизайнеров, риелторов, специалистов управляющих компаний и КТОСов, кадастровых инженеров. Любой, кто сюда обратится, может рассчитывать на бесплатную консультацию относительно перепланировки и реконструкции жилья.

Комментарий

Дмитрий Андреев, начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственная жилищная инспекция Омской области:

- За последние два года идет вал обращений сибиряков в разные инстанции по поводу перепланировки квартир. Это связано с новыми требованиями Росреестра, который теперь жестко "тормозит" регистрацию сделок, руководствуясь положениями Жилищного кодекса. В прошлом году только в наше ведомство поступило более пятисот сигналов от омичей по поводу самовольной планировки.

Покупателям жилья следует знать, что даже изменение размера жилых помещений после ремонта - это тоже перепланировка, и новые данные должны быть внесены в технический паспорт. Ему в точности должно соответствовать расположение дверных проемов, перегородок. В случае несоответствия лучше отказаться от сделки. Либо, купив такое жилье, самому привести в соответствие квартиру, а также все необходимые документы. Таков закон.

Следует иметь в виду, что несущие стены квартиры, лестничная клетка со всеми площадками и коридорами, а также лоджии и балконы являются собственностью всего многоквартирного дома. Поэтому, при желании что-то поменять, надо заручиться поддержкой жильцов.

Контакт

Горячая линия Государственной жилищной инспекции Омской области: тел. (3812) 79-08-65.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • офис
          • школа
          • рубль
          • лето
          • жилье
          • законы
          • недвижимость
          • инженер
          • санкции
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции