html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

В Калининграде отец-одиночка лишился единственной квартиры

В Калининградской области отца-одиночку Евгения Мокина и двух его детей выселяют из единственной квартиры. Ситуация распространенная: мужчина приобрел жилье в ипотеку и нарушил график выплат. Кредитор обратился в суд, который на абсолютно законных основаниях принял решение - взыскать с Евгения всю невыплаченную сумму, а квартиру, которая находилась в залоге, выставить на торги.

И можно бы сказать, что мужчина виноват сам, и писать здесь не о чем, если бы не одно но. Прочитать ипотечный договор и понять, что именно там написано, человеку, не обладающему специальными навыками и знаниями, довольно сложно. В идеале разъяснять все нюансы должен кредитор. На практике же получается, что нередко заемщик остается один на один со своей финансовой неграмотностью.

Прочитал, но ничего не понял

У Евгения Мокина двое сыновей. Старшему 13 лет, младшему - 11. С их мамой он развелся несколько лет назад. Воспитывать детей, так уж получилось, решил сам.

После развода Евгений оформил договор, сначала даже не ипотеки, а долевого участия в строительстве. И договорился с застройщиком о практически беспроцентной рассрочке. За трехкомнатную квартиру площадью около 85 квадратных метров он должен был платить ежемесячно 23,5 тысячи рублей в течение нескольких лет.

Работает Евгений в отдаленных северных регионах вахтовым методом. Во время вахт он иногда остается без мобильной связи и Интернета. Из-за этого Мокин несколько раз перечислял деньги застройщику позже оговоренного срока. Еще несколько просрочек образовались, когда Евгений отправил детей на отдых в оздоровительный лагерь, покупал в новую квартиру мебель и бытовую технику. В этих опозданиях мужчина ничего страшного не видел.

- Я честно возвращал все деньги - просто иногда платил позже, сразу за все просроченные месяцы, - говорит Евгений Мокин.

Примерно через год застройщик предложил Евгению заключить вместо договора участия в долевом строительстве ипотечный договор. К тому моменту дом уже сдали в эксплуатацию, и семья отпраздновала новоселье. Эти два документа имеют совершенно разную правовую природу. Причем заемщику намного выгоднее "долевка", а кредитору - ипотека. Но откуда это мог знать машинист-трубоукладчик?

- Мне застройщик сказал, что платить я буду такие же деньги, 23,5 тысячи рублей в месяц, - вспоминает Евгений Мокин. - Я новый договор по диагонали прочитал, ничего толком не понял. Но спорить не стал - подписал. Ведь я - должник, а кредитор сказал, что так надо.

Закон суров

Здесь следует пояснить, что жилье, купленное в рамках ипотечного договора, находится в залоге у кредитора. И в случаях, когда заемщик нарушает условия соглашения, закон позволяет кредитору через суд обратить взыскание на квартиру. То есть выставить жилплощадь на торги и с помощью вырученных денег погасить остаток долга. Кредитор может запустить подобный механизм, даже если у должника есть дети, а речь идет о единственном жилье семьи.

- С квартирой, приобретенной в рамках договора долевого строительства, так поступить нельзя, - поясняет калининградский юрист Николай Сердюк. - Она не находится в залоге и является, если дом сдан в эксплуатацию, полноценной собственностью дольщика. Потому-то застройщик и предложил Евгению Мокину заключить договор ипотеки. Фактически строительная организация воспользовалась тем, что гражданин не обладал специальными знаниями и являлся в данных правоотношениях экономически слабой стороной.

Но дело было сделано. После нескольких просрочек, допущенных уже в рамках ипотечного соглашения, застройщик обратился в суд. Закон оказался на его стороне. И Зеленоградский районный суд, и Калининградский областной суд решили: взыскать с заемщика весь оставшийся долг за счет залогового имущества, то есть за счет квартиры.

В какой-то степени понять можно обе стороны этого частного конфликта. Застройщика-кредитора, который не стал терпеть регулярные просрочки по кредиту. Заемщика, уверенного, что главное - честно вернуть все деньги, а месяцем раньше, месяцем позже - неважно. Беда в другом. Оформить ипотеку, не читая договор, - это для нашей страны скорее правило, чем исключение. И юридически неграмотный заемщик, вероятно, в этом виноват меньше, чем юридически грамотный кредитор.

На днях, кстати, я помогала своей подруге разобраться с ипотечным договором. И хотя суть моей работы - рассказывать читателю понятным языком о непонятных вещах - пробиться через юридические дебри этого документа мне было довольно сложно. Один пункт содержит отсылки к другому пункту, другой пункт - к третьему. Пока доберешься до сути, забываешь, с чего начал.

При этом в стандартном ипотечном договоре известного банка я нашла среди прочих такой пункт: если заемщик допустит более трех просроченных платежей в течение трех лет, банк может потребовать от гражданина разом выплатить весь оставшийся долг. Если должник этого сделать не сможет, кредитор вправе выставить на торги квартиру. Своей подруге я рассказала об ужасах просрочек в красках. Но не все заемщики имеют схожее представление о потенциальных рисках.

Кроме того, разумно ежегодно проводить мониторинг ипотечных ставок в разных кредитных организациях. Это позволит осуществить рефинансирование действующей ипотеки в другом банке под более низкий процент. Раз в год можно подавать заявление в "свой" ипотечный банк с просьбой о снижении процентной ставки по текущему договору (при условии, что действующая на момент подачи заявления ставка по ипотеке ниже той, что у клиента в текущем договоре). Банку, как отмечают эксперты, выгоднее снизить своему клиенту ставку по ипотеке на 0,5-1,5 процента, чем "отпустить" его в другую кредитную организацию.

Маневренный фонд

Конечно, ситуации, когда кредитором выступает застройщик, и он же предлагает заменить договор участия в долевом строительстве ипотечным договором, встречаются крайне редко. Но если к вам все-таки поступило подобное предложение, ни в коем случае не соглашайтесь, не посоветовавшись с юристом, добавляет Николай Сердюк.

Евгению Мокину, впрочем, думать о реструктуризации займа уже поздно. У многодетного отца осталось несколько дней, чтобы найти деньги и выплатить застройщику полную стоимость квартиры. В противном случае жилье продадут на торгах, они запланированы на конец мая. Часть вырученных средств пойдет на оплату ипотеки, оставшиеся деньги достанутся Евгению.

- Мы обращались к застройщику с просьбой не продавать квартиру и позволить заемщику вернуть оставшийся долг не сразу, а частями в рассрочку, - отмечает уполномоченный по правам ребенка в Калининградской области Ирина Ткаченко. - Но, к сожалению, кредитор ответил отказом, и закон в данной ситуации находится на его стороне. Сейчас Евгений Мокин может обратиться в министерство строительства и ЖКХ области с заявлением о предоставлении жилья маневренного фонда - ему уже рекомендовали так поступить в региональном правительстве. А затем приобрести на средства, оставшиеся после продажи его бывшей квартиры и оплаты долга, другое жилье. Но на этот раз важно, чтобы он реально оценил свои возможности.

Кстати

Недавно министерство финансов РФ запустило проект "Жилфин РФ", направленный на защиту прав потребителей в сфере ЖКХ. Юристы разработали специальную брошюру, посвященную просрочкам по ипотечному кредиту.

Скачать брошюру "Просрочка по ипотечному кредиту" можно здесь.

Совет юриста

Ольга Дайнеко, юрист проекта "Жилфин РФ":

- Если близок момент, когда вы не сможете внести очередной ежемесячный платеж, немедленно обращайтесь к организации-кредитору с просьбой провести реструктуризацию задолженности. Делать это следует заблаговременно, до наступления даты ежемесячного платежа, чтобы не возникло факта просрочки. Многие заемщики ошибочно полагают, что просьба о реструктуризации будет воспринята в банке негативно. Это не так. Банки прямо заинтересованы в том, чтобы иметь как можно меньше проблемных кредитных договоров, которые ухудшают репутацию финансовых учреждений в глазах Центрального банка РФ и ведущих рейтинговых агентств. Если вы все-таки получите отказ, можно обратиться с жалобой в Центробанк, к финансовому омбудсмену. Или даже в суд, который с большой долей вероятности встанет на сторону гражданина, ранее не допускавшего просрочек. А вот чего делать не надо, так это скрываться от банка или брать заем в микрофинансовой организации.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • рубль
          • лето
          • семья
          • мужчины
          • жилье
          • законы
          • языки
          • банк
          • кредиты
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции