html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

«У людей мало денег»: что будет с ценами на московское жилье

Бурный рост ипотеки в России не привел к росту нового строительства и цен. Главная причина этой ситуации заключается в сокращении реальных доходов россиян. Об этом говорится в аналитической статье журнала "Эксперт".

«Скорее всего, первопричина снижения динамики цен на недвижимость — низкий темп роста экономики и продолжающееся сокращение реальных располагаемых доходов граждан. Кроме того, на рынке недвижимости фиксируется избыток нереализованного жилья, а элитное жилье стало продаваться особенно тяжело», — объясняет президент АРБ Гарегин Тосунян.

Реальные располагаемые доходы населения падают практически непрерывно почти четыре года подряд. По данным Росстата, в мае 2018 года они упали на 9,3% по сравнению с апрелем. Спрос на жилье следует за доходами. «У людей мало денег», — кратко описывают ситуацию застройщики.

При этом спрос на московские новостройки за год вырос в полтора раза. На растущем рынке это привело бы к росту цен. Но сейчас такого не происходит, поскольку платежеспособный спрос ограничен. «Любые попытки повысить цены упираются в то, что покупатели оказываются к этому не готовы. Если бы ипотечные ставки за прошедший год не снизились, не удалось бы сохранить даже нынешний уровень цен», — отмечает руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” IRN.RU» Олег Репченко.

Это подтверждается и тем, что значительная часть сделок приходится на новостройки. «Первичка» в среднем как минимум на 15–25% дешевле «вторички». Сделки же на вторичном рынке проходят в основном с квартирами, где есть большой дисконт по цене.

Объемы строительства в России за семь лет выросли более чем на 30%. В столичном регионе наблюдается рекордное предложение новостроек. Так, в Москве за три года количество лотов в продаже и их площадь выросли вдвое. Так что на рынке жилья сегодня есть колоссальный навес из непроданных новостроек. По данным компании ЦИАН, при нынешнем спросе на реализацию текущих проектов потребуется 29 месяцев, даже при условии, если новых проектов не будет. Причем у столичных девелоперов есть еще более 130 проектов, которые придерживаются, так как их появление обвалит рынок. В ситуации высокой конкуренции и большого навеса над рынком предпосылок для роста цен нет.

О том, что будет происходить на российском рынке недвижимости, когда ипотечный бум иссякнет - читайте в статье журнала "Эксперт" "Ипотека не поможет стройке".

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с expert.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • expert.ru
          • недвижимость
          • домен expert.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции