html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

«Только мы и только наш товар!» или причудливое эксклюзивное право

«Только мы и только наш товар!» или причудливое эксклюзивное право
Эксклюзивное право арендатора – юридический аспект, который вызывает много вопросов. Из-за нечеткого понимания его не только часто нарушают, но и арендатор не всегда может его грамотно отстоять и доказать, что нарушение имеет место. Евгения Булавицкая рассказывает о существующей практике и дает несколько методов отстаивания права в суде.
«Только мы и только наш товар!» или причудливое эксклюзивное право


На фото: Евгения Булавицкая, основатель RetailTrusts

Эксклюзивность права может быть разной: 

• исключение возможности ведения коммерческой деятельности другими операторами, с разрешенным использованием, схожим с вашим разрешенным использованием;

• исключение из товарной матрицы других операторов каких-либо товаров по категориям;

• исключение из товарной матрицы других операторов товаров конкретных брендов;

Долгое время одним из вопросов, мучающих многих из нас, был вопрос о том, как соотносится условие об эксклюзивном праве с антимонопольным законодательством, не является ли такое условие ограничением конкуренции и созданием препятствий в доступе других лиц на товарный рынок. На данный момент, в судебной практике есть одно судебное решение, прошедшее все три круга ада (от первой до кассационной инстанций)1

Буквально из данного решения стали понятными несколько фактов:

• Арендодатель не может просто отказаться от исполнения своих обязательств по соблюдению эксклюзивного права, для этого необходимо писать жалобу в ФАС (УФАС), по результатам которой может быть вынесено предписание, и Арендатор должен будет оспаривать именно незаконное привлечение к административной ответственности;

• Блестящее умозаключение судов первой и апелляционной инстанций о том, что для целей оценки договора аренды по критерию допустимости (ст.12. Закона «О защите конкуренции»), доля одного арендодателя в одном городе на рынке по сдаче помещений в аренду признается равной 100%, – не подтвержден судом кассационной инстанции за «отсутствием доказательств исследований рынка». Поэтому прежде чем привлечь Арендатора к ответственности, УФАС придется провести полноценное исследование рынка коммерческой недвижимости;

• Принцип свободы договора, заложенный в гражданском законодательстве превалирует над нормами антимонопольного законодательства, т.к. «для создания покупательского потока в торговом центре владелец заинтересован в развитии инфраструктуры и привлечении на свой объект крупных арендаторов, оказывающих услуги развлекательного характера. В условиях конкурентной борьбы за таких арендаторов с иными торговыми центрами владелец вынужден идти на ограничение своих прав». (Прямо не верится, что суд мог такое написать, да?)








Вместе с тем, есть и свои нюансы. Так, однозначно не стоит в качестве ответственности за нарушение эксклюзивного права, прописывать неустойки. В отличие от Арендодателя, Арендатор не обладает обеспечительным платежом или банковской гарантией (но мы верим, что когда-то это произойдет), и, процесс взыскания с Арендодателя неустойки будет крайне болезненным. 

Пока мы оставим за рамками настоящей статьи спорный вопрос о том, может ли Арендатор уменьшить арендную плату на причитающуюся ему сумму. С большой долей вероятности указанную неустойку Арендатору придется взыскивать в судебном порядке, что означает не менее высокую вероятность применения в процессе 333 статьи Гражданского кодекса РФ, предусматривающую возможность снижения любой неустойки. 

Правильным будет именно процедура снижения ежемесячной арендной платы. И именно, обращаясь к процедуре такого снижения и переходя к вопросу эксклюзивности по ассортименту, нам придется углубиться в почти еще свежее решение АС Московской области и 10 апелляции, Арбитражного суда Московского округа и даже, Верховного суда РФ2. Полезные для нас выводы апелляционной инстанции, которые хоть и были судом кассационной инстанции признаны оставшимися без «надлежащей правовой оценки», в другом процессе могут быть оценены надлежащим образом:

• даже если Арендодатель в переписке признает факт нарушения эксклюзивного права – это не будет являться доказательством;

• если в вашем договоре есть какое-то исключение, например, эксклюзивное право не распространяется на промо-стойки, то суд не собирается принимать во внимание факт ведения такой «промо-стойкой» розничной торговли, поэтому, будьте крайне осторожны при установлении каких-либо ограничений своего права, будьте уверены такими исключениями воспользуются;

«Только мы и только наш товар!» или причудливое эксклюзивное право

• фотографии ведения коммерческой деятельности третьим лицом НЕ являются доказательством, если на лбу у продавца не написано, что он работает у «такого-то ритейлера, в ТАКОМ-ТО ТЦ». Таким образом, если вы собираете фотоматериал, то необходимо зафиксировать вывеску (не рекламную, а информационную), на которой должно быть указано юридическое лицо и адрес торговой точки с указанием названия Торгового центра. Если такой вывески нет, а равно по любым иным причинам (например, в ТЦ неожиданно запрещают делать фотографии), в помощь нам нотариус. Волшебное удостоверение нотариуса, пропустит вас в удивительный процессуальный мир сбора, без 5 минут, – вещественных доков.

• процессуальные нарушения при составлении актов, могут стоить вам всего процесса. Ни для кого не новость, но мы повторимся: о составлении актов вы ОБЯЗАНЫ уведомить другую сторону (хоть бы это и не было прописано прямо в законе, черным по белому), вы должны быть добросовестной стороной, вы должны прийти вовремя и предоставить другой стороне возможность расписаться в акте и соблюсти ряд других процессуальных вопросов.

Именно вопросы сбора доказательств, оказавшиеся такими сложными, при, казалось бы, простой процедуре подтверждения факта нахождения в Торговом центре магазина, ставят очень много вопросов о том, а как собрать доказательства, если предоставленное вам эксклюзивное право связано с ассортиментом или с конкретными товарами, конкретных торговых марок? Именно эти аспекты, в рассматриваемом нами споре, послужили причиной длительного рассмотрения спора в трех инстанциях, а также причиной попытки передать дело на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ и, если вы заинтересованы в более быстром рассмотрении дела, то лучше избежать подобных процессуальных ошибок








Исходя из толкования свежей практики, если уж фотографии магазина не подтверждают факт нахождения такого магазина в конкретном ТЦ (а магазин, согласитесь, не сложно заметить), то что уж говорить о фотографиях на которых будут изображены конкретные товары. Каким образом доказать в суде, что именно этот товар лежит на полке именно этого магазина, именно в этом ТЦ? 

Есть три неплохих варианта.

1. «Тихушный». В тихую пройти по нужным магазинам и провести «контрольную закупку» необходимых товаров, сохранить чеки и, конечно же, сами товары. Единственный минус этого способа – затраты. 

2. Помпезный. Привлечь, ранее упомянутого нотариуса, торжественно совершить обход по ТЦ сделав необходимые фотографии и составить протоколы.  Тоже затратное дело, но если речь идет не об одном магазине третьего лица, то выйдет дешевле, чем делать контрольную закупку.

3. Двусторонний. Делать фотографии при одновременном составлении актов, о чем вы заранее должны уведомить Арендодателя, но будьте готовы привлекать в качестве свидетелей третьих лиц, когда Арендодатель откажется от подписания актов или, что вероятнее, запретит вам проводить фотосъемку товаров.

Но вот о самом интересном вопросе, о том, как собрать доказательства, когда эксклюзивное право связано с превышением определённого уровня % ассортимента третьих лиц или определённого уровня % площадей в торговом центре, переданных третьим лицам – мы обязательно расскажем во второй части статьи J 

Евгения Булавицкая
Основатель RetailTrusts


1 Постановление 7 ААС от 16 мая 2014 года по делу№А45-21415/2013, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 08 октября 2014 года по делу№ А45-21415/2013;
2 Постановление 10 ААС от 29 мая 2017 года по делу№А41-5674/17, Постановление АС Московского округа по делу№А41-5674/17, Определение Верховного суда РФ от 23 октября 2017 года №305-ЭС17-15464;
Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с new-retail.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • new-retail
          • домен new-retail.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции