html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Собственники жилья «играют» на реновации // Выгодно ли инвестировать в жилье, предназначенное под снос

Фото: Дмитрий Коротаев / Коммерсантъ   |  купить фото

Выгодно ли инвестировать в жилье, предназначенное под снос

Владельцы реновационных квартир снимают их с продажи, так как у них не получается найти покупателей, а снижать цену они не готовы. Значит ли это, что инвестировать в такое жилье становиться выгоднее? Разбиралась Татьяна Гомозова.

Год назад, когда обсуждение программы реновации было в самом разгаре, владельцы квартир в домах под снос сориентировались и начали продавать их даже дороже рынка. По оценке компании «Инком-недвижимость», в некоторых случаях цена поднималась на 300-500 тыс. руб. Порой покупатели даже стояли в очереди, говорит Анна, продавшая квартиру в Измайлово: «Женщина рассказывала, что продает свою квартиру в срочном порядке и хочет приобрести нашу с тем расчетом, что она попадает в программу реновации, и таким образом после покупки у новой владелицы останутся еще деньги. Но у дамы тогда сорвалась сделка по продаже своего жилья. После этого на нас вышли следующие потенциальные покупатели, которые взяли ипотеку, и им не хотелось терять время. Кроме того, были те, кто прямо говорил, что готов хоть завтра заключить сделку купли-продажи. В итоге именно с ними мы и договорились. Вся процедура оформления продажи квартиры заняла около месяца».

Как заявлял мэр Москвы Сергей Собянин, новые квартиры для переселенцев стоят на 20-30% дороже, чем старые. Участников программы из Северного Измайлово в марте переселили на 5-ю Парковую улицу, 62Б — новый 18-этажный монолитный дом, который стоит в нескольких сотнях метров от старого жилья. Квартиры в нем уже продают, и, например, за «двушку» площадью 60 кв. м просят 11 млн руб. Равнозначные, согласно программе, квартиры в пятиэтажках этого района выставлены за 6-7 млн руб.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-A-Tet Юлия Дымова полагает, что разница в цене объяснима. По ее мнению, покупка реновационной квартиры выглядит сейчас как хорошая инвестиция, но только для тех районов, которые попали в первую волну и люди в них уже знают, куда будут переезжать.

«Многие изменили свою позицию в связи с большим резонансом, созданном в СМИ, когда показывали те объекты, которые власти предоставляют собственникам квартир в рамках программы реновации. Так что многие люди решили просто подождать результата после того, как им предоставят новое жилье. Мы сравнивали недавно цены. Так, например, стандартная трехкомнатная квартира в 80 кв. м на проспекте Вернадского, которую дают взамен снесенного жилья, стоит сейчас порядка 20 млн руб. На разнице цен между новым и прежним жильем многие и играют», — пояснила Юлия Дымова.

По данным портала ЦИАН, реновационные квартиры в таких районах уже подорожали, в частности, на проспекте Вернадского ценник вырос на 15%.

Как говорит Юлия Дымова, цены на вторничном рынке сейчас завышены как минимум на 5%, и продавцы, как правило, готовы торговаться.

А управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт подчеркивает, что запрос еще не означает успешной продажи. По ее мнению, инвестиция в реновацию по-прежнему выглядит сомнительно: «Например, владельцы продают квартиру за 20 млн руб., потому что им хочется получить эти деньги. Но за такую цену у них еще могут ее и не купить. Все очень сильно зависит от района. Я смотрела эту историю для клиента: он предлагал приобрести жилье в пятиэтажке в районе станции метро "Улица 1905 года" , а потом поменять на новую квартиру. Может быть, на окраинах Москвы такой вариант и работает за счет того, что доплата выше».

Есть и еще одна тонкость — налоги. Если между покупкой квартиры под снос и продажей новой, полученной вместо нее, пройдет менее пяти лет, то условному инвестору придется заплатить 13% от разницы в цене. Но, судя по истории запросов в «Яндексе», людей это не пугает: пик интереса к покупке из-под реновации пришелся на эту весну. И хотя позже число запросов пошло на убыль, количество запросов остается на уровне прошло года.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с kommersant.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • kommersantfm
          • метро
          • офис
          • сми
          • весна
          • женщины
          • лето
          • жилье
          • недвижимость
          • налоги
          • инвестиции
          • домен kommersant.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции