html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Self storage – главный тренд в складской недвижимости: обзор рынка Санкт-Петербурга

Self storage – главный тренд в складской недвижимости: обзор рынка Санкт-Петербурга
Экспертами рынка складской недвижимости формат self storage называется в числе наиболее ярких трендов. Все чаще россияне отказываются от «гаражного хранения» личных вещей и арендуют цивилизованные помещения. Аналитики компании JLL провели масштабное исследование российского рынка self storage с фокусом на Санкт-Петербург.
Площадь объектов self storage в России увеличилась с 19 тыс. кв. м в 2010 году до 161 тыс. кв. м на конец 2017 года. Пока российский сегмент self storage представлен в основном в двух столицах и нескольких крупных городах. Но цифры позволяют говорить об устойчивом развитии этого направления в России. 


Понятие self storage

Рынок индивидуального хранения, как и само понятие self storage, зародился в США около 60 лет назад. Высокая мобильность населения обусловила необходимость во временном хранении вещей в легкодоступном и надежном месте вне собственного дома. 

FEDESSA определяет self storage как сдачу в аренду индивидуальных защищенных ячеек хранения для физических и юридических лиц. В некоторых странах в определении учитывается и контейнерное хранение.


Европейский и российский рынок

Спрос на хранение вещей в специальных боксах в Европе возник в 1990-х годах. Используя американский опыт, европейский рынок self storage развивается достаточно быстро. По данным JLL и FEDESSA, с момента открытия первых складов в 1995 году сегмент вырос до 3,2 тыс. комплексов на конец 2017 года. Общая площадь объектов self storage в Европе достигла 8,7 млн кв. м, из которых 44% находится в Великобритании.

Первый склад индивидуального хранения в России был открыт компанией KeySpace в 2008 году в Москве. Комплекс просуществовал чуть менее года на арендуемой площадке, после чего собственник здания разорвал договор аренды. Следующий комплекс в Москве был открыт в 2009 году компанией «Сити-Бокс». 

На сегодняшний день российский сегмент self storage представлен в основном в Москве и Санкт-Петербурге, незначительная доля приходится на Казань, Пермь, Красноярск, Екатеринбург, Владивосток и Тюмень. Площадь объектов self storage в России увеличилась с 19 тыс. кв. м в 2010 году до 161 тыс. кв. м на конец 2017 года.








По данным компаний-операторов, около 80% клиентов являются физическими лицами, малый/средний бизнес арендует примерно 20% площадей. Спрос со стороны юридических лиц обусловлен необходимостью в хранении остатков продукции, оборудования или архивной документации. Физические лица наиболее часто арендуют боксы для сезонного хранения и малоиспользуемого имущества. Формат также позволяет хранить антиквариат или мототехнику.


Self storage в Санкт-Петербурге

Первый склад индивидуального хранения в Санкт-Петербурге был открыт в 2011 году компанией Red Box. На данный момент на рынке представлены восемь комплексов у шести операторов, а объем совокупного предложения составляет 20 тыс. кв. м. 

Действующие комплексы self storage Петербурга расположены на севере и юго-востоке, а также в «сером» поясе. Они организованы на промышленных территориях в реконструированных или новых зданиях. На данный момент комплексы не представлены в 15 из 18 районов города, в том числе в историческом центре города. 

Self storage – главный тренд в складской недвижимости: обзор рынка Санкт-Петербурга
 
Источник: JLL

Расположение склада индивидуального хранения оказывает умеренное влияние на формирование арендной ставки, при этом являясь важным элементом успеха комплекса в целом. Возможность быстрого доступа является важной для успеха данного вида бизнеса. Именно близость к ключевым транспортным узлам города, станциям метро или аэропорту обеспечивает устойчивый спрос.
 
Средняя площадь склада индивидуального хранения в Санкт-Петербурге составляет 2,5 тыс. кв. м, что сопоставимо со средним значением по Европе. Площадь представляемых клиенту арендуемых боксов варьируется от 1 до 30 кв. м, а высота потолка – от 1,9 до 3 м. Заполняемость складов составляет более 85%. Наибольшим спросом пользуются площади менее 5 кв. м, заполняемость которых близка к 100%. 

Формат self storage отличается от формата склада ответственного хранения и не предполагает опись имущества, а также ответственность за его сохранность. Операторы предоставляют услуги контроля доступа и определенного температурного режима. Складские комплексы оборудованы системами контроля и безопасности боксов, а также противопожарной системой.

Основные показатели рынка

Self storage – главный тренд в складской недвижимости: обзор рынка Санкт-Петербурга

Источник: JLL

Средняя ставка аренды склада self storage в Петербурге на текущий момент составляет 1 250 руб. за кв. м в месяц. В ставку включены:

  • климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов;
  • круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску;
  • парковка, пандусы для погрузки/разгрузки.

Дополнительно возможны услуги погрузчика, доставки и наличие WiFi, а также по запросу клиента могут быть предоставлены стеллажи и упаковочный материал.

Условия договора предусматривают возможность оперативного увеличения арендуемой площади или досрочного расторжения договора, а также страхования хранимого имущества. Прогрессивная система скидок до 15% применяется при аренде сроком от 3-6 месяцев. Помимо отапливаемых боксов, часть компаний предлагает хранение в неотапливаемых контейнерах; ставка аренды в таком случае ниже, а скидка может составлять до 70%.

Крупнейшими операторами в классическом формате self storage в Санкт-Петербурге являются NordBox и Red Box. Альтернативная бизнес-модель представлена оператором «Мобиус». Компания использует мобильные контейнеры площадью от 2 до 8 кв. м. Мобильность контейнера дает возможность перемещать его между холодным и отапливаемым складами, а также хранить на удобной для клиента площадке.


Перспективы self storage в Санкт-Петербурге

Рынок self storage в Санкт-Петербурге находится на начальной стадии. Опираясь на историю развития европейского рынка за последние 20 лет, емкость рынка self storage в Санкт-Петербурге в долгосрочной перспективе можно оценить в 300 тыс. кв. м.

Дальнейшее развитие сегмента сдерживается несколькими факторами:

  • невысокий уровень доходов населения;
  • низкая осведомленность о подобной услуге;
  • значительная доля гаражного хранения;
  • низкая мобильность населения.

Мы не ожидаем резкого роста рынка self storage в ближайшем будущем, хотя количество объектов будет расти. Отсутствие крупных игроков не создает дополнительных барьеров для входа новых компаний на рынок. Операторы заявляют о планах по расширению предложения услуг складов индивидуального хранения, при этом предложение подходящих под их требования помещений ограничено.

Ключевые характеристики рынка по городам

Self storage – главный тренд в складской недвижимости: обзор рынка Санкт-Петербурга

Источник: JLL, АКИХ, данные операторов

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с new-retail.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • new-retail
          • бизнес
          • домен new-retail.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции