html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Сам себе строитель. Как блокчейн возродит жилищные кооперативы


Фото Getty Images

Одна из острых проблем мирового строительного рынка проблема владения жилой недвижимостью. По данным британского банка HSBC, не более 40% людей на планете можно назвать домовладельцами. Доля тех, кто хочет приобрести жилье в ближайшие пять лет, доходит до 83%. К сожалению, они не могут себе позволить покупку недвижимости из-за банальной нехватки денег.

В глобальном масштабе собственное жилье не доступно миллениалам то есть людям, родившимся на рубеже XX и XXI века. Около 69% из тех, кто планирует купить собственный дом, не могут накопить даже на первый взнос по ипотеке. Остальные заняли позицию ожидания, поскольку желаемый для них тип собственности остается недосягаемым, свидетельствуют данные HSBC.

Другая проблема консервативность строительного рынка. Он с трудом внедряет инновации и имеет множество изъянов. Согласно исследованию ACFE (Association of Certified Fraud Examiners), международной организации, которая объединяет специалистов по расследованию хищений, 4,9% мошенничества в мировом бизнесе происходит в строительстве. Это колоссальный объем, если вспомнить об огромных суммах, вовлеченных в отрасль. Почему это происходит?

Обычно в стоимость недвижимости включаются строительные задержки, закладывается процент прибыли девелоперских корпораций, а также кредитные обязательства и иные скрытые расходы застройщиков. Такие издержки постепенно переходят на более высокие уровни процесса строительства, пока полностью не перекладываются на конечных покупателей. К примеру, в США «чистая» стоимость задержки в среднем составляет 5,9% и может достигать 11% от стоимости, считает Пол Эмрат из Национальной ассоциации строителей жилья США (NAHB).

Цифровой кооператив

Выходом из сложившегося положения может стать краудбилдинг. Это новая форма краудфандинга способа коллективного финансирования, основанного на добровольных взносах. Краудбилдинг предполагает активное участие покупателей на самых ранних этапах приобретения недвижимого имущества вскладчину. Эта схема воспроизводит жилищно-строительные кооперативы, которые были популярны в 80-х годах в СССР и позднее в России.

Покупатели (они же кооператоры) объединяются в пул коллективных заказчиков. Затем они же определяют участок земли, утверждают архитектурный проект и нанимают строительного подрядчика. Они же финансируют строительство и на выходе получают готовый объект. При этом недвижимость растет в цене по ходу ее возведения, а в ее стоимость не входят проценты по кредитам девелоперских корпораций, поскольку строительство полностью финансируется за счет коллективного пула. Краудбилдинг позволяет избежать уплаты необоснованно высоких процентов посредникам девелоперским компаниям.

Сегодня работает множество платформ краудфандинга в строительстве мирового уровня. Там любой желающий может инвестировать определенную сумму в предлагаемые проекты по управлению готовой недвижимостью, чтобы потом получить прибыль. В Великобритании это Property Moose, в Германии Exporo, в Испании Housers, в США RealCrowd. Однако в отличие от краудбилдинга инвесторы получают доход либо от рентной недвижимости, либо от ее продажи.

Другое отличие: покупатели не могут контролировать строительство, не получают недвижимость в собственность, сталкиваются с наличием минимального инвестиционного порога, а также с частой неликвидностью возведенных строений. Но самой главной головной болью краудфандинговых платформ следует назвать непрозрачность этапов строительства. Жилищные кооперативы решают эти проблемы и предполагают возможность тесной интеграции с технологией децентрализации.

Как блокчейн меняет строительство

Для абсолютной наглядности и надежности всех процессов можно перенести строительство на так называемые smart-контракты — программу, которая публикуется в открытом блокчейне Эфириума. Это платформа для создания децентрализованных онлайн-сервисов, которая описывает любой бизнес-процесс.

В коде такого smart-контракта может быть описана логика финансирования строительства. К примеру, после того, как часть здания достроена, smart-контракт отправляет сигнал в банк, который автоматически переводит с эскроу-счета очередной транш средств подрядчику.

Кроме того, это позволит избежать лишних звеньев в цепочке: профессиональных посредников, которые контролируют процессы девелопмента, то есть самих девелоперов и управляющих стройкой. Ответственными за строительство и сдачу дома по нормативам в таком случае будет само сообщество, аудиторы и кураторы. Также на покупателя не будут ложиться расходы в виде задержек строительства и иные скрытые издержки.

Привлечение капитала станет доступным с публичного рынка через токенизацию квадратных метров с их последующим размещением покупателям и инвесторам, входящим в пул краудбилдинга.

Под токенизацией квадратных метров понимается создание цифровых токенов на квадратные метры, которые станут цифровыми аналогами жилищных сертификатов. Этот особый вид ценных бумаг, позволяющих приобретателю получить квадратные метры недвижимости в собственность. Отличие от их цифрового аналога будет в том, что учет владельцев жилищных сертификатов ведется регистратором, а реестр владельцев токенов — в открытом блокчейне Эфириума. В таком случае покупатели сами станут контролировать рынок через систему smart-контрактов.

Более того, прецеденты токенизации недвижимости уже существуют. Например, один из крупнейших банков Голландии ABN Amro успешно реализует блокчейн-технологии в данной сфере. Там активно развивается краудбилдинг как объединение покупателей в пул заказчиков, которые контролируют строительство и получают недвижимость без прибыли и кредитов девелоперских корпораций.

Также существует ряд компаний, которые практикуют краудбилдинг в своей деятельности. К примеру, голландская компания Urbannerdam объединяет пул покупателей, которые контролируют строительство здания, но пока без применения технологии блокчейн и смарт-контрактов. Согласно прогнозам Squarex, порядка 40% мирового рынка недвижимости в ближайшем будущем будет работать с применением краудбилдинга.

Антикризисное жилье

Когда в 1986 году в Аргентине случился масштабный кризис, страна столкнулась с девальвацией валюты. Глава государства принял нестандартное решение: жители страны стали получать зарплату в квадратных метрах. Иными словами, все общественные усилия сразу направлялись не на деградацию, а на развитие страны — на улучшение инфраструктуры. Такое «строительство по справедливости» является предком долевого участия и краудбилдинга.

В России для схожих целей предусмотрены жилищные сертификаты. Это особый вид облигаций — ценная бумага, обеспечивающая владение недвижимостью. Она стала логическим продолжением аргентинской идеи строительства.

Но в российских реалиях было отдано предпочтение иной методике, при которой девелоперские корпорации кредитуются банками. Соответственно, выплаты по таким обязательствам ложатся на плечи конечных покупателей. На обычных людей.

По словам бывшего министра строительства России Михаила Меня, с 2019 года у россиян может появиться возможность использовать жилищные сертификаты для приобретения недвижимости.

Несмотря на это, полноценный краудбилдинг, то есть абсолютная децентрализация строительной отрасли и покупательский контроль, вряд ли возможен в ближайшей перспективе в России. А вот технологии токенизации квадратных метров через выпуск электронных сертификатов могут использоваться как очередной инструмент продажи недвижимости девелоперскими компаниями.

Развитие блокчейн-технологий в сочетании с существующими проблемами в строительстве сигналят о том, что глобальный рынок девелопмента созрел для появления краудбилдинг решений. В основе таких решений лежат интересы покупателей, а это прежде всего доступная стоимость и высокое качество недвижимости. В скором времени на международном рынке девелопмента могут появиться такие децентрадизованные краудбилдинг-платформы. России останется принять такой международный опыт, когда местная строительная отрасль будет к этому готова.

Путин отвечает. Зачем на самом деле нужна прямая линия с президентом От мусора до космоса. О чем говорил Путин на прямой линии В последний рейс. После смерти конструктора Ан-124 придется изобрести заново Британия вошла во вкус: почему в королевстве будут преследовать россиян Лучшие практики. Как стать успешным блокчейн-инвестором Заехал и не платит. Как бороться с недобросовестными арендаторами Квартира через приложение. Чем цифровая ипотека будет выгодна банкам и клиентам Бизнес первого этажа. Как зарабатывают владельцы нежилых квартир Скорость решает все. Власти вынуждают застройщиков быстро строить
Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с forbes.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • Forbes.ru
          • бизнес
          • домен forbes.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции