html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Во 2 квартале 2018 г. на рынке продажи при снижении объема предложения наблюдался незначительный рост цены, а на рынке аренды ни объем предложения, ни цены существенно не изменились. 

Судя по некоторому росту цен, на рынке продажи несколько вырос спрос на торговые помещения,  в то время как на рынке аренды роста спроса ни по одному из сегментов не наблюдалось.

Среди основных отличий  развития отдельных видов коммерческой недвижимости на рынке аренды и продажи можно выделить:

  • Хотя ни в центре, ни за его пределами цены почти не изменились, в целом по торговым помещениям наблюдался рост цен, что произошло из-за роста доли более дорогих помещений в центре. Арендные ставки снизились как в пределах Садового кольца, так и за его пределами, причем в первом случае – более существенно.

  • Арендные ставки по офисным объектам почти не изменились, в то время как цены по объектам в центре и за его пределами несколько выросли, причем в центре этот рост был выше. Общее снижение цен по офисам происходило за счет роста доли более дешевых объектов за пределами центра.

  • Цены продаж по производственно-складским помещениям за квартал немного снизились, а ставки почти не изменились. 

Судя по незначительности изменения ставок и цен, рынок продолжает стагнировать, при этом заметное снижение объема предложения на рынке продажи привело лишь к незначительному росту цен. Есть положительные небольшие сдвиги, что не может не радовать.

Как уже неоднократно указывалось ранее, быстрого  выхода из стагнации в условиях системности существующих проблем ожидать не приходится.  
 

Объем предложения

Во 2 кв. 2018 года объем предложения снизился на 18% по количеству и на 22% по общей площади. За год, по сравнению c 2 кв. 2017 года, объем предложения уменьшился на 5% по количеству и 8% по общей площади. 

Всего во 2 квартале на продажу было выставлено 2 073 объекта общей площадью 2 826 тыс.кв.м.
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Ценовые показатели
  
Средневзвешенная цена во 2 кв. 2018 года выросла на 2% и составила 166 734 руб./кв.м. С учетом того, что курс доллара за квартал и год вырос на 9%, цена в долларовом эквиваленте за квартал также выросла на 11%, а за год – на 2% и составила  2 693 $/кв.м.  Общая стоимость объектов предлагаемых на продажу коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 20%, а за год - на 14%,  составив 471 млрд. руб.

Незначительность роста цен при существенном снижении объема предложения может говорить о том, что эластичность спроса в условиях достигнутого насыщения рынка в настоящее время находится на низком уровне.
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Все сегменты Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение 2 073 471 240 2 826 1,36 166 734
к I кв.2018 − 18% − 20% − 22% − 5% + 2%
к II кв. 2017 − 5% − 14% − 8% − 3% − 7%


Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения

Объем предложения по общей площади во 2 квартале по сравнению с  первым по торговой недвижимости сократился на 40%, по офисной – на 14%, по производственно-складским помещениям – на 36%, а по помещениям свободного назначения –  не изменился. 
 
Объем предложения по общей площади за год по сравнению со 2 кв. 2017 года, по торговой недвижимости вырос на 41%, по офисной – снизился на 9%, по производственно-складским  – на 20%, а по помещениям свободного назначения - на 14%.
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
В структуре сегментов по площади произошли изменения. Доля офисных объектов составила 59%. Далее идут помещения свободного назначения (19%), производственно-складские (11%) и торговые помещения (11%).
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
   
Ценовые показатели

За 2 квартал 2018 года цена по торговой недвижимости выросла на 4% до 217 414 руб./кв.м, по офисной сократилась на 2% и составила 183 979 руб./кв.м, по производственно-складской – снизилась на 2% и составила 70 919  руб./кв.м, а по помещениям свободного назначения – снизилась на 1% до 187 030 руб./кв.м. 

По сравнению со 2 кварталом 2017 года средневзвешенная цена снизилась на 11% по торговой, на 12% – по офисной, выросла на 16% по производственно-складской недвижимости и сократилась на 7% по помещениям свободного назначения. 

Несущественное снижение цен за квартал по всем сегментам (кроме торговых помещений) указывает в целом на низкий уровень деловой активности.
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение 382 66 630 306 0,80 217 414
к I кв.2018 − 29% − 38% − 40% − 16% + 4%
к II кв. 2017 − 7% + 26% + 41% + 52% − 11%

Офисные Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение 1 227 308 320 1 676 1,37 183 979
к I кв.2018 − 13% − 15% − 14% − 1% − 2%
к II кв. 2017 − 5% − 20% − 9% − 4% − 12%

ПСП Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
Значение 235 37 601 530 2,26 70 919
к I кв.2018 − 27% − 38% − 36% − 13% − 2%
к II кв. 2017 + 21% − 7% − 20% − 33% + 16%

ПСН Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение 229 58 690 314 1,37 187 030
к I кв.2018 − 7% − 1% 0% + 7% − 1%
к II кв. 2017 − 18% − 20% − 14% + 5% − 7%


Торговая недвижимость

Объем предложения

Во 2 квартале 2018 г. экспонировалось 382 торговых объекта общей площадью 306 тыс.кв.м, из них 41 объект  – внутри Садового Кольца и 341 объект – за его пределами.

За квартал объем предложения торговых объектов в центре по количеству снизился на 15%, по общей площади – 12%. Объем предложения торговых объектов за пределами центра по количеству сократился на 30% и на 41% по общей площади. 
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
  
Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за 2 квартал 2018 г. снизилась на 1% и составила 660 544 руб./кв.м.

Средневзвешенная цена по торговым помещениям за пределами центра не изменилась и составила 191 745 руб./кв.м.  

Цена в целом по торговым объектам в условиях отсутствия роста цен отдельно по торговым объектам в центре и за его пределами выросла за счет роста доли более дорогих объектов в центре, так как уровень снижения общей площади таких объектов снизился менее значительно. Исходя из незначительности изменения цен как за квартал рынок торговых объектов в центре и за его пределами стагнирует.
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Торговые Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение 382 66 630 306 0,80 217 414
к I кв.2018 − 29% − 38% − 40% − 16% + 4%
к II кв. 2017 − 7% + 26% + 41% + 52% − 11%

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение 41 11 084 17 0,41 660 544
к I кв.2018 − 15% − 13% − 12% + 3% − 1%
к II кв. 2017 + 17% + 40% + 108% + 77% − 33%

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. руб. Общая площадь, тыс. кв.м Средняя площадь, тыс. кв.м Средневзвешенная цена, руб./кв.м
значение 341 55 545 290 0,85 191 745
к I кв.2018 − 30% − 41% − 41% − 16% 0%
к II кв. 2017 − 10% + 24% + 38% + 53% − 11%


Аренда

Объем предложения

Объем предложения на рынке аренды во 2 кв. 2018 года снизился на 3% по количеству и на 1% по общей площади. В целом за  4 квартала объем предложения по количеству сократился на 3%, а по общей площади - на 13%. 

Всего во 2 квартале экспонировалось 4 626 объектов общей площадью 2 183 тыс. кв.м.

RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Ценовые показатели

Средняя ставка за квартал снизилась на 1% и составила 18 650 руб./кв.м/год. С учетом того, что курс доллара за квартал  и год вырос на 9%, цена в долларовом выражении за квартал выросла на 8%, а за год – на 10%  и составила 301 $/кв.м/год.  Годовая арендная плата за квартал снизилась на 4% и составила 32,6 млрд. руб.

RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
  
RRG: итоги II квартала 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы
Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с new-retail.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • new-retail
          • домен new-retail.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции