html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

РФ впервые стала крупнейшим рынком торговой недвижимости в Европе

 Фото: Depositphotos.com
Фото: Depositphotos.com
Россия впервые стала крупнейшим рынком торговой недвижимости в Европе, обогнав Францию, которая 43 года держала пальму первенства. По данным Cushman & Wakefield, больше половины нового предложения на рынке торговой недвижимости во втором полугодии 2014 года было представлено отечественными объектами.

На начало 2015 года объем предложения в РФ превысил 17,7 млн кв. м. РФ является европейским лидером по объему заявленных новых ретейл-проектов, однако не все они будут введены в срок. "Торговые центры, которые сегодня находятся на продвинутой стадии, будут реализованы, однако их открытие может быть перенесено на будущий год - как в связи с задержками в строительстве, так и под давлением кризисной ситуации на рынке. "Бумажные" проекты будут заморожены до стабилизации экономической ситуации и роста спроса со стороны ретейлеров", - рассказала "РГБ" Татьяна Ключинская, глава департамента торговых площадей компании JLL.

В условиях растущей конкуренции и снижения покупательной способности населения новым, только открывающимся комплексам нужно больше времени, чтобы завоевать свою целевую аудиторию и выйти на заявленный показатель посещаемости. Это сдерживает активность ретейлеров в части аренды площадей в проектах на ранней стадии реализации, а также препятствует открытию магазинов вместе с дверями ТЦ. В результате в объектах, которые были открыты в 2013-2015 гг., невысокий показатель заполняемости на момент запуска - не более 30-40%, преимущественно якорные и мини-якорные арендаторы, а основная часть арендаторов торговой галереи и развлечения открываются 3-9 месяцев спустя, отмечает Татьяна Ключинская: "В Москве доля вакантных площадей в ТЦ, которые были открыты до 2013 года, сейчас не превышает 3%, в то время как в объектах, вышедших на рынок в 2013-2014 годах, составляет 13%".

За последние 12 месяцев существенно замедлились темпы заполнения арендаторами новых ТЦ: во многих объектах, введенных в эксплуатацию в 2014 г., продолжаются арендные кампании и есть вакантные помещения для "первичной" сделки. "Как правило, на момент открытия ТЦ (за исключением единичных случаев) договора аренды подписаны на 50-60% помещений. Общей тенденцией на рынке стал выход объектов в режиме технического открытия, когда открыты магазины 1-2 якорных арендаторов и нескольких операторов торговой галереи, - говорит Юлия Соколова, директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank. - Сегодня таких якорных арендаторов, как гипермаркеты электроники, продуктовые, DIY девелоперам найти удается, но возникают сложности с подбором якорного арендатора для fashion-галереи. Причина в том, что в текущих условиях некоторые обувные и одежные ретейлеры приостановили свое развитие либо предлагают низкие коммерческие условия".

Основная масса арендаторов на конец 2014 года перешла от долларовых ставок к рублевым или ставкам в у.е. (зафиксирован курс на уровне 40-45 руб. за долл.). По итогам первого квартала уровень запрашиваемых ставок снизился в пределах 5%. "В первую очередь понижение коснулось ресторанов и развлекательных проектов. При пересчете ставок в долларовом выражении можно зафиксировать рост за первый квартал, пропорциональный падению курса доллара, - около 25%, - констатирует Марианна Романовская, директор департамента консалтинга GVA Sawyer. - Изменения коснулись арендных платежей арендаторов, которые перешли на рублевые контракты или процент от оборота. Изменения условий аренды по некоторым товарным группам достигает 25%".

Основной тренд - это снижение арендных ставок и более активный переход на процент от оборота. "Арендодатели могут идти на разные уступки операторам: это и фиксация арендных платежей в рублях, и заключение договора по сниженной ставке с дальнейшей эскалацией, фиксация валютного коридора. Чаще всего собственники ТЦ идут навстречу якорным арендаторам. Условия предоставляются каждому индивидуально, в зависимости от его ценности для ТЦ", - отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • москва
          • доллар
          • рубль
          • ресторан
          • россия
          • франция
          • европа
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции