html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Пирамида застройщика

Фото: Юрий Мартьянов / Коммерсантъ

Халиль Аминов о том, как крах Urban Group приведет к перестройке всего рынка жилья

Надвигающийся крах Urban Group — одного из крупных застройщиков жилья в Подмосковье — случился некстати для губернатора области Андрея Воробьева, который готовится к очередным выборам главы региона. На этом фоне еще один слой недовольного электората в лице дольщиков, купивших квартиры у Urban и рискующих остаться без жилья, будет для политика дополнительным вызовом. Вероятно, поэтому власти Подмосковья сразу согласились внести деньги на докапитализацию созданного государством Фонда защиты прав дольщиков, который будет теперь курировать достройку объектов Urban. Кстати, топ-менеджеры компании возглавляли ассоциацию застройщиков Подмосковья, которая пыталась выработать новые стандарты жилья. И вот такой печальный конец.

Владелец компании Александр Долгин в интервью РБК 5 июня заявил, что готов продать за 1 руб. свой бизнес, если ему не будут предъявлены претензии. По его подсчетам, сейчас на достройку всех объектов необходимо около 16 млрд руб. Откуда такая финансовая дыра у девелопера, который собрал у дольщиков 80 млрд руб., так и не прояснилось. Некоторые эксперты полагают, что Urban потянул вниз проект «Лайково», предусматривающий достройку за печально известным СУ-155 домов в подмосковном Одинцово. Но девелоперов, с которыми я обсуждал сложившуюся ситуацию, такой аргумент удивляет: маржа Urban с каждого проданного «квадрата» — 10 тыс. руб. и, по идее, этого хватило бы компенсировать потери «Лайково». В то же время мои собеседники уверены: проблемы Urban Group станут бикфордовым шнуром, который подорвет рынок. Многие застройщики сейчас реально опасаются кризиса доверия покупателей, которые думают примерно так:

«Если на грани краха оказался респектабельный Urban, то в два щелчка может сгинуть любой девелопер».

Ситуация с Urban уже привела к педалированию перехода от долевого строительства к проектному финансированию, когда до 70% средств выдают банки в виде займов и строго контролируют их целевое использование: это может случиться уже в следующем году. Застройщики опасаются: новый механизм приведет к гибели частных компаний средней руки. На самом деле у них просто не будет источника бесплатного финансирования, каковым сейчас являются деньги дольщиков. Негативный эффект Urban скажется на рынке Подмосковья, где ежегодно выдается разрешение на строительство более 5 млн кв. м жилья. Такие объемы при текущем спросе, который ниже, чем в Москве, уже вынуждают подмосковных застройщиков серьезно снижать цены. По классике девелоперского жанра: демпинг зачастую приводит к строительству одной большой пирамиды. А что если Urban — это тот самый камешек, который приведет к падению годами выстраиваемой пирамиды?

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с kommersant.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • www.kommersant.ru
          • домен kommersant.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции