html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя согласовать

В феврале 2018 года вступили в силу новые правила согласования перепланировок. Архитектор Марина Лаптева объясняет все тонкости и нюансы, как узаконить изменения в квартире.

Марина Лаптева
АРХИТЕКТОР
Основатель проекта MLlaboratory

Свободная планировка

То, что многие застройщики пытаются продавать как свободную планировку (отсутствие внутренних стен и минимальное число несущих опор) — не более, чем коммерческий ход. На деле покупатели таких квартир платят за них неоправданно крупные суммы. Радикальные изменения внутреннего пространства квартиры все равно предстоит согласовать с Мосжилинспекцией. 

  • Фотография: Кабинет в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Кабинет в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru

Расширение мокрых зон за счет нежилых помещений

Не всегда в санузле достаточно места для всех необходимых сантехнических приборов — биде, ванны, душевой кабины, гигиенического душа, стиральной машины. Мокрые зоны относятся к нежилой площади, а значит, увеличить их можно только за счет других нежилых помещений — коридора или кладовой. За счет кухни увеличивать площадь ванной комнаты действующее российское законодательство не разрешает.

  • Фотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Объединение санузла

Совмещение санузла — одна из самых популярных перепланировок. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное помещение. Но есть исключение, когда в стене между этими помещениями проложены вентиляционные каналы. Это встречается в «сталинках» и других домах довоенной постройки. 

  • Фотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Проем в несущей стене

Вмешательство в несущие стены может повлиять на всю конструкцию здания. Эти изменения необходимо в обязательном порядке согласовать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией. Следует помнить, что новый проем в стене в большинстве случаев потребуется усилить.

  • Фотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Планировки в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Спальня в стиле Классический, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Спальня в стиле Классический, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Замена газовой плиты на электрическую

Это один из самых непростых вариантов перепланировки. Предстоит получить разрешение на дополнительную электрическую мощность, подготовить проект новой электроустановки и оформить ряд документов в управляющей и электросетевой компании. 

Одновременно предстоит подготовить проект переустройства и перепланировки квартиры, согласовать его в «Мосгазе». В Мосжилинспекции необходимо согласовать переустройство и перепланировку. Но в итоге квартира станет экологичнее, а тариф за электроэнергию снизится на 30%. 

  • Фотография: Кухня и столовая в стиле Минимализм, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Кухня и столовая в стиле Минимализм, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Изменение фасада здания

С февраля 2018 года запрещено согласовывать проведенную перепланировку, из-за которой изменяется архитектурный облик, а также колористическое решение фасада многоквартирного дома. Продлить срок действия решения о согласовании выполненных работ можно только один раз и не более, чем на полгода.

Присоединение лоджии

Московское правительство напрямую запрещает подобные перепланировки: объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Решение проблемы — раздвижная или распашная стеклянная перегородка по типу французских дверей, которая указана в проекте перепланировки.

В панельных домах, построенных после 2007 года, автор проекта дома не разрешает затрагивать подоконный блок. А убрать только окно и дверь, оставив подоконник, запрещено по теплотехническому расчету. Балконы и лоджии считаются летними помещениями, и присоединить их к комнате или кухне без остекления между ними нельзя. 

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Спальня в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Спальня в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Санузел над жилым помещением

Увеличить санузел за счет кухни или комнаты запрещают нормы СаНПиН. Любая мокрая зона внутри квартиры не должна даже частично располагаться над жилыми помещениями квартиры этажом ниже. Исключение — квартира на первом этаже или на втором, но над нежилыми помещениями, например, магазином или офисом.

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Ванная в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Объединение комнаты и кухни с газовой плитой

Объединять газифицированное помещение с жилой комнатой нельзя. Однако снести ненесущую перегородку все же можно, если заменить ее раздвижной перегородкой. Она может, например, двигаться на направляющих или убираться внутрь стены, как в пенал.

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Кухня и столовая в стиле Лофт, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Кухня и столовая в стиле Лофт, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Расширение кухни за счет жилой комнаты или санузла

Расширить кухню за счет санузла можно только на последнем этаже многоквартирного дома. А «зайти» на территорию жилой комнаты можно, только если на кухне установлена электрическая плита, и только на первом этаже или над нежилыми помещениями. 

  • Фотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
  • Фотография: Кухня и столовая в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Кухня и столовая в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Вывод водяного отопления на балконы и лоджии

Зимой трубы на балконе или лоджии могут перемерзнуть и прорваться. Кроме того, подключение радиатора или водяного пола к центральной системе отопления создаст дополнительную нагрузку. Напор во всей системе снизится, а трубы по всему дому станут холоднее. Во многих городах для получения разрешения достаточно утеплить балкон, но в Москве исключений для этого запрета нет.

  • Фотография: Балкон в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ruФотография: Балкон в стиле Современный, Советы, Перепланировка, Марина Лаптева – фото на InMyRoom.ru
Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с inmyroom.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • inmyroom.ru
          • кухня
          • ванная
          • квартира
          • домен inmyroom.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции