html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Особенности приобретения недвижимости в Испании

Право на покупку недвижимого имущества в Испании имеется и у физлиц и юрлиц, которые являются ее резидентами, и у физлиц и юрлиц, которые не являются ее резидентами. Гражданам других государств для заключения сделки требуются только загранпаспорт и достаточная денежная сумма.

Право на продажу недвижимого имущества, согласно испанскому законодательству, есть лишь у собственника либо у лица, получившего от него заверенную нотариусом доверенность.

Перед тем как покупать дом в этой стране, можно арендовать квартиру на несколько недель в понравившемся районе и воспользоваться помощью местных риэлторов для выбора наиболее подходящего варианта. Но такая возможность имеется не у всех – большей части покупателей приходится специально летать для ознакомления с предлагаемым вариантом. Многие фирмы предоставляют возможность бесплатно совершить ознакомительный тур и предоставить своим клиентам большой выбор проверенной испанской недвижимости.

 0002.jpg www.lifespain.ru

Приобрести жилую недвижимость Испании, например дома или виллу с видом на море на побережье Коста-Бланки, можно и удаленно, не покидая своей родины, однако количество таких сделок невелико, поскольку по фотоснимку трудно оценить рассматриваемый объект. После выбора дома он резервируется агентством для приобретателя, и на его имя открывается банковский счет, используемый в дальнейшем для проведения всех связанных с покупкой дома платежей. С недавних пор процедура открытия счета в испанском банке для нерезидентов была ужесточена в связи с реализацией программы по недопущению отмывания денежных средств и финансирования террористов: прежде для этого надо было предъявить только паспорт, теперь же банковские учреждения требуют документы, которые подтверждают источник дохода клиента. Если банковский счет открывается в евро, то платы за это не взимается, однако в дальнейшем при наличии остатка на счете раз квартал или раз в год взимается комиссия. После открытия счета клиенту выдается банковская книжка, где указываются все выполненные в период действия этого счета операции. Спустя три дня клиент получает дебетовую карту. Кроме того, он имеет возможность оформить в местном банковском учреждении и кредитную карту.

Любое недвижимое имущество в Испании, будь то дом или вилла в Барселоне, должно пройти регистрацию в Реестре собственности. С его помощью можно узнать, кто является собственником недвижимого имущества, ее площадь и кадастровую стоимость, о наличии долга у собственника. После выбора понравившегося варианта и принятия решения о заключении сделки составляется договор купли-продажи, где прописываются условия и форма оплаты. Обычно в нем содержится описание обеих сторон и жилья, указываются суммарная стоимость и налоговые выплаты.

 0001.jpg www.lifespain.ru

При подписании задаткового договора обычно производится платеж в размере 10% от общей суммы заключаемой сделки. При подписании договора резервации объекта вносится платеж в размере 1-1,5% от суммы сделки для демонстрации заинтересованности покупателя и наделения его правом на приобретение данного недвижимого имущества до момента заключения задаткового договора. Остаток выплачивается при подписании купчей обеими сторонами в присутствии нотариуса. Факт оплаты должен иметь документальное подтверждение. Желательно, чтобы она была произведена путем банковского перевода либо банковским чеком. Приобретатель осуществляет подпись всех документов с собственником недвижимого имущества. При приобретении на вторичном рынке собственником является физлицо, при покупке новостройки – фирма-застройщик. Заключение сделки по купле-продаже недвижимого имущества в Испании во всех случаях осуществляется нотариусом, благодаря чему она является максимально безопасной. Единственное исключение, когда подписание документов покупателем производится с риэлтором, – наличие у него заверенной нотариусом доверенности от продавца на право заключения сделки от его лица.

 0003.jpg www.lifespain.ru

Оплата комиссионного сбора риэлтора в Испании во всех случаях осуществляется продавцом недвижимого имущества, кроме дорогих коммерческих объектов или собственности банков. Однако многие российские риэлторы взимают комиссионный сбор и с покупателя. Это обусловлено тем, что почти все продаваемое ими недвижимое имущество предоставлено испанскими риэлторскими агентствами. В некоторых случаях в цепочке принимают участие одновременно несколько посредников, а получать треть или половину гонорара они не желают. Для решения данной проблемы они взимают комиссионный сбор либо прямо с покупателей, либо путем искусственного завышения стоимости продаваемых объектов недвижимости.

Покупатель получает ключи в момент подписания нотариального контракта. Сразу после этого нотариус передает в Реестр собственности сведения о заключенной сделке. За купчей в нотариальную контору можно обратиться спустя 2-3 дня после подписания контракта. Гербовый сбор следует оплатить в течение тридцати дней.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с expert.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • expert.ru
          • евро
          • выборы
          • недвижимость
          • банк
          • домен expert.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции