html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Недвижимость в Греции: пожары не повлияли на спрос

Москва, 28 июля - "Вести.Экономика" По заключению экспертов, в масштабах трагедии, произошедшей в Афинах, во многом виноваты сами владельцы сгоревших домов. Свыше 40% объектов сгоревшей недвижимости были построены незаконно: перекрывали выходы к дорогам, к пляжу, к выездам из населенных пунктов. Кроме того, большая часть не была застрахована. Находящимся в экономическом упадке грекам это просто не по карману. В этой ситуации "на помощь" приходят скупающие земли иностранные инвесторы, среди которых самые активные - китайцы и арабы. Рассказывает Наталья Семиониди.

Самый ценный актив Греции – это ее земли. Но страшная «беда» – в отсутствии контроля за выполнением обязательств застройщиков и надзорных служб, которые принимают вновь построенные объекты недвижимости. Остается надеяться, что пожары заставят греческое правительство изменить подход к надзору за застройкой, а самих греков быть ответственными перед законом и не нарушать те из них, которые могут стоить им жизни.

Случившаяся трагедия пока никак не повлияла на инвестиционную привлекательность и стоимость недвижимости в Элладе. На сегодняшний день Греция - единственная страна, которая предлагает иностранцам, приобретающим жилье, так называемую «золотую визу». Этот документ, по сути, вид на жительство с незначительными ограничениями. Срок действия - 10 лет. Квартира или дом должны стоить не менее 250 тысяч евро. Дополнительными бонусами такой сделки станут: бесплатное медицинское обслуживание, бесплатное образование для детей (в садиках, школах и даже вузах), возможность открыть и вести собственный бизнес в Греции. Если же вы купите объект стоимостью дешевле 250 тысяч евро, то полагается счет в европейском банке, на котором можно, как минимум, аккумулировать сбережения в евро.

В 2017 году Греческое правительство выдало более 7 217 «золотых виз» китайцам, 1684 – туркам и 892 – россиянам. "Китайцы покупают недвижимость стремительно быстро последние 3 года: нанимают он-лайн риелтора, по приглашению прилетают в страну на 3-4 дня, просматривают объекты, выбирают, оплачивают часто наличными, - комментирует ситуацию на рынке недвижимости Хриса Мелитиду, сотрудник риэлтерского агентства «Golden home»: "В основном китайцев интересуют небольшие коттеджи в крупных поселках на островах или удачно расположенные в прибрежных районах квартиры в Афинах или Салониках. Турки проявляют не меньшую активность, но по другим причинам: за последние 3 года мы наблюдаем достаточно беспокойную политическую обстановку в Турции. Местное население, по сути, обустраивает для себя в соседней Греции второй дом на случай беспорядков, революции и войны".

Греция у россиян в списке ТОП - 5 стран для обустройства летней резиденции и «запасного аэродрома». Недвижимость в стране, особенно на островах, активно продается на российском рынке с 2000 – х годов. Предложений много: от вилл с бассейнами и вертолетными площадками до небольших квартир в центральных районах греческой столицы. Ценник на объект может варьироваться от 5 000 евро до 50 млн евро. Для 12% покупателей жилье в Греции – это дача у моря. Но даже такие владельцы уже через несколько лет хотят, чтобы актив приносил доход. Именно так поступают оставшиеся 88% домовладельцев, которые при покупке скорее инвестируют в прибыльный бизнес, чем обустраивают милое гнездышко на берегу моря.

Россияне сегодня покупают в Греции жилье, потому что это комфортная и понятная, близкая по духу страна, с прекрасным климатом, расслабленным образом жизни, вкусной едой, интересным шопингом и хорошей экологией. Грецию называют «легкими Европы». В стране законом запрещено строительство тяжелых промышленных производств. Территория Эллады на 73% состоит из реликтовых хвойных лесов, и, так как туризм приносит сегодня в местный бюджет 68% всех денежных средств, греки заинтересованы в сохранении первозданной красоты и чистоты природы, на которую, собственно, и едут гости со всего мира. «Бриллиантовыми» локациями для покупки жилья греки считают: Халкидики, острова Кикладского архипелага, некоторые пригородные районы Афин и Салоников. Русского покупателя именно там и можно встретить чаще всего. Китайцы смотрят на вопрос инвестиций более глобально.

Поскольку греческая экономика по-прежнему в упадке, местное правительство уступает глобальные стройки иностранцам, так как своих финансовых ресурсов на развитие инфраструктуры городов нет. За последние 3 года греческое руководство заключило 34 договора на строительство крупных жилых объектов и даже целых районов. Самым ярким примером можно считать проект «Hellinikon», работы над которым начались в 2018 году на месте старого аэропорта Афин. Это самый дорогостоящий проект в истории современной Греции под управделом компании «LAMDA Development». Объем инвестиций китайских и арабских инвесторов составит порядка 8 миллиардов евро в следующие 5 лет. Территория в 2 млн м2, которую планируют застроить 5* отелями, жилыми домами, школами, маринами и торговыми центрами, по прогнозам специалистов, повысит стоимость жилья в соседних районах минимум в 2,5 раза.

Как утверждает частный управляющий объектами недвижимости Стелиос Саввас, на покупке недвижимости в Афинах сейчас можно сколотить состояние: "Афины – самая «дешевая» европейская столица. Но, в то же время, туристы приезжают сюда круглогодично в огромном количестве. В 2018 году Афины посетят на 6 млн. туристов больше, чем в 2017. Эти люди не хотят платить от 70 до 300 евро за ночь в отеле. Туристам, которые приезжают в Афины на несколько дней, нужно бюджетное, практичное, но современно оформленное жилье в центре города. Именно поэтому платформа Airbnb сегодня не только экономит деньги миллионам туристов в Греции, но и зарабатывает их владельцам квартир и домов в стране".

У Стелиоса Савваса порядка 12 объектов недвижимости в управлении. Все они - в центральных районах Афин. Средняя рыночная стоимость каждого - 40 000 евро. Каждая из квартир приносит хозяевам от 7 000 до 25 000 евро в год. Стелиос находит удачно расположенные квартиры в городе, выкупает их, ремонтирует, сдает туристам на Airbnb. Через год квартира выставляется на продажу. Сейчас в Афинах такие “раскрученные” объекты чаще всего выкупают китайцы. Чистая прибыль продавца зачастую превышает себестоимость объекта в 10 раз. Квартира остается в управлении у частного управляющего, который ведет дела за 20-25% от годового дохода. Отличная сделка, но заключить ее получится всего 2 раза за трехлетний период. Греческое правительство ограничивает покупателей недвижимости большими налоговыми сборами. Если вы захотите купить больше, чем 2 квартиры в течение 3-х лет, то за каждую следующую сделку заплатите дополнительно 24% от кадастровой стоимости квартиры в казну государства.

При оформлении сделки купли/продажи иностранцу следует учитывать дополнительные расходы: 2% - риелтору, нашедшему квартиру, 2% - юристу, оформившему сделку, 2% - нотариусу, 550 евро – регистрационная пошлина. И налог на покупку недвижимости 3,19%. Текущие расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, электричество, отопление, садовник, уборка дома, - составят порядка 200 евро в месяц для квартиры площадью до 100 м2. В каждом районе Греции расценки на коммунальные услуги свои.

Греки не страхуют жилье, так как для этого нужно выделить порядка 1500 евро в год из семейного бюджета. Но в случае пожара или наводнения, которые случаются в Греции достаточно часто, государство компенсирует потери. Правда, исключительно по мере возможности. Пожар, который случился в южном пригороде Афин, нанес ущерб почти 2000 домов. Греческое правительство выплатит пострадавшим семьям по 5 000 евро. А тем, у кого 3-е детей и более, полагается 6 000 евро. Общий ущерб оценивают приблизительно в 0,7 млрд евро. Что будет на сожженных территориях - пока непонятно. Возможно, новый инвестиционный проект, деньги на который охотно дадут китайцы или арабы.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с vestifinance.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • vestifinance.ru
          • евро
          • недвижимость
          • налоги
          • банк
          • инвестиции
          • домен vestifinance.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции