html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Правила съема: россияне рассказывают о трудностях аренды жилья за границей

Многие считают, что процесс поиска квартир за границей проходит в более щадящем режиме, нежели в Москве. The Village собрал истории пяти человек, которым доводилось снимать квартиру в Канаде, Японии, США, Нидерландах и Франции, и нашел интересные факты про аренду жилья в этих странах.



Однокомнатная, недавно отремонтированная квартира с мебелью на Keith Rd. в Ванкувере. В здании находится бассейн и сауна, кафе и рестораны расположены в шаговой доступности. В здании нельзя курить, домашние животные запрещены. $1 134/месяц. Ссылка.

Итак, сначала отправимся за океан. Алексей Искров переехал в Ванкувер в 2008-м. Он уже сменил несколько квартир и может много рассказать о своем «чудесном» опыте.

«Фактически, есть два варианта аренды: в специальных зданиях, которые были построены под сдачу квартир (rental building), и съем у частных владельцев апартаментов или домов, — говорит Алексей. — Стоимость сильно варьируется от района к району, а также зависит от десятка других факторов, начиная с количества комнат и заканчивая видом из окна. В среднем, по моим наблюдениям, люди рассчитывают так, чтобы на оплату аренды уходило не больше трети от семейного дохода. При средних зарплатах 2 500–3 500 тысячи в месяц средняя стоимость аренды — 800–1 200 за одно- или двуспальную квартиру».

Поскольку Ванкувер — не такой уж большой город, Искров предлагает прогуляться по городу и поискать нужные дома. «Обычно перед входом в rental building висит табличка с указанием свободных вариантов и телефоном для связи с менеджером. В большинстве случаев можно набрать номер менеджера и договориться сразу войти в здание и посмотреть квартиры, потому что менеджеры, как правило, живут в этом же здании. Та же стратегия работает и для частных домов, но в гораздо меньшей степени. Не все владельцы вешают табличку „FOR RENT“, даже если этот дом в настоящее время активно сдается. В таких случаях стоит искать варианты в интернете. Я думаю, не будет преувеличением сказать, что почти все арендодатели публикуют свои предложения в одном источнике — http://www.craigslist.org. До недавнего времени на этом суперпопулярном вебсайте не было деления по районам, поэтому поиск вариантов в конкретном месте был мучительным. Сейчас эта проблема решена, так что если лень ходить пешком и смотреть квартиры лично, то можно запросто найти интересующие варианты онлайн».

Другой вариант — те же агенты. Они попросят месячную оплату квартиры за свои услуги. Словом, всё то же самое, что и в Москве.

Итак, квартира найдена, настала пора подписать контракт и отдать деньги. Вариантов два: помесячная плата (month-by-month) или долгосрочный съем (long term lease). «С долгосрочной арендой всё немного сложней, — говорит Искров. — Фактически, подписывая контракт, вы соглашаетесь снимать квартиру как минимум в течение указанного срока (чаще всего 1 год). И если вы передумали, то обязаны оплачивать аренду до окончания срока в том случае, если владелец не сможет найти на ваше место нового жильца. Даже если вы уже давно съехали с квартиры. На практике это происходит редко, но буквально несколько месяцев назад мне пришлось платить за две квартиры одновременно целый месяц, потому что не нашли нового жильца в предыдущую квартиру. Нельзя сказать, что только жилец берет на себя обязательства при long term lease. Владелец также не может выгнать жильца в указанный период. Чаще всего после года долгосрочный контракт переходит в режим month-by-month, но чтобы быть уверенным в этом, надо внимательно прочитать договор. Однозначно у вас попросят 50 % залога от размера месячной оплаты, — продолжает Алексей. — Это определено законом, больше — не имеют права. Исключением может быть дополнительный залог, если у вас есть домашнее животное. Сумму обычно возвращают при выезде из квартиры, но могут удержать часть, если приходится после вас что-то чинить или чистить в квартире».

Еще могут попросить все ваши данные: место работы, номер социального страхования, телефоны знакомых-поручителей. «Вы можете отказаться давать личные данные, особенно если имеете дело с частным лицом, а не большой компанией, но надо быть готовым, что вам могут отказать в аренде».

Также нужно понимать, что практически все квартиры сдаются без мебели. Максимум на кухне будут холодильник, плита. Возможно, посудомоечная машина. А значит, придется перевозить большое количество вещей. А переезжают в Канаде все в одно и то же время — первого или 15-го числа. Так что грузовик надо заказывать заранее, недели за две.

Описанные правила верны для Ванкувера, в других городах всё может сложиться иначе. Скажем, у вас могут попросить письмо от работодателя или от банка. Или вообще не предложить месячную плату — только на год вперед, а договор может растянуться на 11 страниц.



Поиск. Квартиры нужно искать или через Сraigslist.com, или у агентов.

Цена. Средняя стоимость квартиры — $800–$1 200/месяц

Переезд. В Ванкувере Переезжают 1-го или 15-го числа, так что грузовик нужно заказывать заранее




Однокомнатная квартира без мебели на Princess Cir. в Нью-Йорке. На территории жилого комплекса есть бассейн и детская площадка. В квартире разрешается иметь домашних животных. $775/месяц. Ccылка.

Ситуация в других странах выглядит аналогично: владельцы, специальные дома, агентства. Аня Генова живет между Америкой и Россией:

«Всё зависит от расположения: в Нью-Йорке ты может заплатить $500 за одну спальню в очень плохом районе и $3 000 — в хорошем. Более дорогие города — Бостон и Сан-Франциско. Вообще, в США жить дорого. У моего друга двухуровневая квартира в Монреале с тремя спальнями за 900 канадских долларов. То же самое в Нью-Йорке ему обошлось бы за $2 500. Надо заметить, что помимо других расходов, владельцы жилья в США берут 50–100 баксов за проверку кредитной истории.

Есть два типа домов — condo и coop. Condo стоит в 1,5–2 раза дороже, но там хозяева могут делать всё, что захотят, и сдавать, соответственно, кому угодно. В кооперативе история другая: решает совет жильцов дома. Они могут ставить всякие препятствия: если им не понравится жилец, они запретят хозяину сдавать ему квартиру.

Среди государственных домов есть так называемые Projects, они для бедных, которые живут за счет социальных программ. Есть еще очень небольшое число домов, в которых квартиры сдаются людям с ограниченным достатком. Они не бедные, но их доход попадает в определенные рамки (например, 23 тысячи долларов в год). Тогда они могут участвовать в специальной лотерее. Одна моя знакомая выиграла квартиру, которую может снимать только она, при этом платить очень мало. Ей досталась квартира с одной спальней в Манхеттене, в районе Челси, и вместо обычной стоимости (2–3 тысячи долларов в месяц) она будет платить 500. Но это редкость, везение».



Разброс цен.
В «плохом районе» квартира может стоить $500, тогда как в «хорошем» аналогичная будет сдаваться за $3 000.

Кредитная история. Помимо иных расходов, владельцы жилья в США берут 50–100 долларов за проверку кредитной истории.

  

  


Трехкомнатная квартира с мебелью, садом и парковочным местом на Amstelveenseweg в Амстердаме. €1 350/месяц. Ссылка.

Сергей Вихров уже сменил три европейских города, а ныне осел в Амстердаме. Он говорит, что поиск жилья по адекватной сцене — штука хитрая, но не вызывающая проблем.

«В прошлом году я платил 750 евро с коммунальными за скромно обставленную (отличный пол, холодильник, мойка) двухкомнатную квартиру в Ден Боше, в 15–20 минутах от центра пешком. Ранее платил 800 за большую аналогичную в Эйндховене. Когда только приехал в страну, моя компания нашла мне обставленную студию за €1 100.

Можно найти хороший вариант на сайтах, но тут уже пригодится достаточно хорошее знание нидерландского.

Сейчас я живу в небольшой двушке в Амстердаме, плачу €1 150 (коммунальные и интернет включены). Просто было мало времени на поиски. Можно, в принципе, вообще не платить: здесь до сих пор работает закон о сквотах, когда можно занять помещение, которое не использовалось долгий период».



Сквоты. В Нидерландах до сих пор работает закон о сквотах, когда можно занять помещение, которое не использова- лось долгий период.


  

  


Однокомнатная квартира без мебели в Suginami-ku, Токио. 97 000 йен ($1 150)/месяц. Ccылка.

Фотограф и автор блога о Японии Джема приехала в Токио на несколько месяцев и столкнулась с множеством сложностей, которые ожидают иностранцев при поиске жилья в столице Японии.

«Основной момент в вопросах аренды жилья в Токио — это сроки. Если вы приехали ненадолго (от 1 месяца до года), то смысла в аренде квартиры нет, наиболее оптимальный вариант — это комната в guest-house.

В моем случае это трехэтажный дом на 7 комнат с общей большой гостиной, кухней, двумя ванными комнатами, туалетами и огромным балконом по периметру дома. Комнаты встречаются в том числе и европейские (без татами и с кроватью), если вам неудобно спать на полу. Я выбрала традиционную японскую комнату с огромной по местным меркам площадью (8 татами или 13 кв. м — это больше, чем площадь большинства японских квартир, не то что комнат), но спать на футоне оказалось не так весело, как я думала. Выдержала я ровно месяц, после пришлось одолжить у местной подруги надувной матрас, так что геройствовать не советую. Жилье обходится мне в 7,5 ман йен в месяц — это около $1 000. Недешево, зато мы живем в огромном доме вчетвером, и в отличие от большинства общаг тут чисто и очень тихо. Из дополнительных плюсов подобного жилья — cleaning service раз в неделю (только в общей зоне, естественно) и coin-laundry прямо в доме.

Если же вы приехали надолго или не готовы делить ванную и кухню с чужими людьми, то придется все-таки заняться поиском квартиры. Самый дешевый вариант — это «апато» (от англ. apartment) — крошечные квартиры в 6 татами (9,7 кв. м) с кухней прямо в коридоре (стоимость — около $500). Может, повезет поместить туда крошечный холодильник, о столе точно забудьте: там даже стоять вдвоем проблематично. Зато очень удобно открывать двери не вставая с кровати. 

Отдельную квартиру с более приспособленной для жизни планировкой можно найти за $1 000 и меньше (зависит от района). Но есть одна проблема — большинство хозяев хороших квартир не хотят иметь дело с иностранцами (объявления „Квартира сдается проституткам, жильцам с животными и иностранцам“ — это токийская реальность) или требуют наличие японца-гаранта, который сможет поручиться за вас.

Но даже если вам удастся найти подобную квартиру, суммой в $1 000 всё не закончится. Помимо платы за месяц, вам придется выложить: агентству — стоимость аренды за 1 месяц, залог за квартиру — стоимость аренды за 1 месяц (иногда доходит до 3 и более, возвращается при выезде из квартиры, но не всегда в полном объеме, иногда не возвращается вовсе, если хозяевам не понравится состояние квартиры после вас), «рейкин» — загадочная японская реалия — т. н. обязательный подарок хозяевам квартиры, деньги за ключи (платится каждый раз при заключении контракта — т. е. в лучшем случае каждые два года, размер — также от 1 месяца аренды).

Итого выходит около 4 000 $ за раз за стандартную японскую квартиру в 4–5 станциях метро от центральных станций. 1-комнатная квартира в центре с «евроремонтом» площадью 25–35 кв.м. обойдется вам от 2 500 $ в месяц (+7 500 $ дополнительных расходов).

Есть еще один шанс получить нормальное жилье за вменяемую сумму — найти „нехорошую квартиру“, предыдущий хозяин которой покончил в ней жизнь самоубийством. Агентства проводят специальные аукционы, и скидка может достигать 50 % и выше».



Иностранцы. Большинство хозяев хороших квартир не хотят иметь дело с иностранцами.

«Нехорошие квартиры». Агентства проводят аукционы на квартиры, где прошлый хозяин покончил жизнь самоубийством. Скидка может достигать 50 %.

«Рейкин». Деньги за ключи, традиционный подарок хозяевам квартиры при заключении контракта.

  

  


Однокомнатная квартира с мебелью на Saint Germain в Париже. Апартаменты располагаются на шестом этаже, из окна открывается вид на старый Париж. В квартире нельзя курить, туалет находится в коридоре. €550/месяц. Cсылка.

В Париже жить нелегко. Каюм Сафиуллин живет в студенческом общежитии, но знает о ситуации с рынком жилья довольно много.

«В стране людей больше, чем квадратных метров. И ничего не строится. Это что-то нереальное, разве что в пригородах получше. Я живу в общаге, потому что я на хорошей работе в лаборатории. Хотя общаги здесь общие для всех вузов. И в них нельзя жить более трех лет. Я плачу 317 евро за комнату с мини-кухней и ванной. Всего 18 метров.

Цены же на жилье — дикие. Маленькие старые комнатки — за 700–1 500 евро. В пригородах можно найти что-то за 600. Это если ты студент или человек со стабильной работой. Иначе владельцы найдут более подходящую кандидатуру. Мой товарищ, выпускник, искал квартиру три месяца. Ведь в научной сфере у нас нет понятия „постоянная работа“. Ты либо студент, либо аспирант.

Жилье ищут через агентства. Объявления я видел только в Чайнатауне. Думаю, там искали что-то очень специфичное, или просто отчаялись».

«Ни в одной стране я не видел более легкой ситуации со съемом жилья, чем в России», — резюмирует Каюм.

Возможно, он прав? Никаких сложных контрактов, гарантированная мебель, бабушки, готовые сбросить цену. Есть свой шик в жизни этих неорганизованных русских, верно?



Общежития.
Студенты, научные работники и аспиранты могут претендовать на место в общежитии. Проживать в общежитии можно не более трех лет.

 



Луанда, Ангола. Прибыли иностранных компаний, полученные за счет добычи нефти и алмазов, создают повышенный спрос на дорогое жилье, тогда как большинство ангольцев живут в нищете.

Автор статьи: Радиф Кашапов. Информация по арендной плате в мировых столицах: http://www.guardian.co.ukhttp://www.mercer.com/

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с the-village.ru

94
    +76 surfers

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • the_village
          • домен the-village.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции