html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Малоэтажные кварталы: в Оренбургских степях

Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Концепция жилого комплекса на восточной окраине Оренбурга, разработанная архитекторами СКиП в 2016 году, по формату напоминает пилотные проекты реновации и проекты конкурса на новое стандартное жилье АИЖК, – первые подобны размером площадки, больше 100 га, вторые – скромной высотностью от пяти до семи этажей, которая аккурат вписывается в ограничения, предложенные КБ «Стрелка». Впрочем, проект появился годом раньше и вовсе не связан с новоразрабатываемыми принципами, хотя и исповедует подобный подход.

«Современное строительство в Оренбурге представлено достаточно традиционными 17-20-этажными домами, напоминающими постсоветскую и раннеперестроечную микрорайонную застройку, – рассказывает глава СКиП Игорь Шварцман. – По ощущению, эта масса жилья вполне покрывает количественные потребности города. И у инвесткомпании «» тоже имеются несколько проектов такого рода. Конкуренция между застройщиками идет по накатанной в рамках сложившихся правил. Соревнуются, в основном, в мелких деталях, цветах – да, наверное, и все.
Типичные примеры современной застройки Оренбурга. Фотографии: СКиП
Типичные примеры современной застройки Оренбурга. Фотографии: СКиП открыть большое изображение

Нашему заказчику пришла мысль попробовать посоревноваться на другом поле, предложить рынку иной продукт. Так родилось задание на малоэтажную застройку с комфортной средой как в своем дворе, так и вовне. Отдельный упор делался на фасады: они должны были быть сдержанными, разнообразными, но в то же время системными и недорогими».​

Территория общей площадью 150 га – в полтора раза больше пилотных проектов реновации, – западной границей примыкает к Загородному шоссе, которое служит для Оренбурга объездной магистралью. Формально городская территория тянется еще на 14 километров на восток, но она совершенно не застроена и занята лугами лесостепи (лесов здесь мало) и дачными участками. Типичный greenfield, и даже второстепенные дороги в основном еще только проектируются; они появятся одновременно со строительством ЖК.
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Территория застройки. Фотография: СКиП
Территория застройки. Фотография: СКиП открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Существующее положение © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Существующее положение © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Отталкиваясь от анализа местности, авторы прежде всего обратили внимание на овраг, пересекающий территорию по диагонали с юго-востока на северо-запад. Овраг становится осью бульвара-парка, главного общественного пространства района, строго пешеходного. В его начале найдено место для церкви, на самом высоком месте. За ней – площадь, дальше цепочка искусственных прудов, «текущих» по уклону рельефа с юга на север; немного геопластики для разнообразия. «Мы осматривали местность и, стоя у северной развязки с Загородным шоссе, увидели трубу, предназначенную для отвода воды из оврага, – рассказывает ГАП Анастасия Хомякова. – Реки здесь нет, и мы решили, что искусственный водоем мог бы украсить бульвар, придать ему разнообразие».
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны. Фрагмент 1 © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны. Фрагмент 1 © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Благоустройство парковой зоны © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Парк пересекают две автодороги, одна из них – по мосту. Он создает дополнительную пространственную интригу, позволяет машинам пересечь бульвар, не нарушая пешеходной зоны. Бульвар-парк расположен достаточно далеко от главной и самой напряженной здесь трассы Загородного шоссе, что должно сделать его местом спокойным и медитативным. Главный парк дополняют скверы, для которых нашлось место между кварталами, и еще один бульвар, поменьше, с севера на юг. По периметру проходит кольцо велодорожки.
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема движения транспорта и пешеходов © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема движения транспорта и пешеходов © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема ситуационного плана, подключение УДС © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема ситуационного плана, подключение УДС © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Со стороны шоссе архитекторы предусматривают «буферную зону» из магазинов, рассчитанных как на жителей нового района, так и на близлежащие городские дома за трассой. Главным акцентом этой прагматично-общественной зоны должен стать спортивный центр с прилегающим к нему стадионом – его авторы предложили разместить на северном углу района, у развязки-съезда с шоссе. Транспортная схема обеспечивает несколько уровней доступности: роль главной городской артерии берет на себя шоссе, к нему примыкает полукольцо широких улиц, обрамляющих район, соединяющих между собой две развязки, южную и северную. Две улицы отделяют жилые дома от торговой зоны при шоссе и обеспечивают удобный подъезд к магазинам. Вся территория пронизана капиллярами поуже: они окружают кварталы и соединяют их между собой. Все парковки плоскостные, вдоль проездов между кварталами плюс несколько пятен на периферии территории. Инфраструктуру района составляют 7 детских садов, 3 школы, одна «школа искусств», 3 спортивные зоны с хоккейными «коробками».
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема функционального зонирования территории © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема функционального зонирования территории © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Собственно дома – 29 кварталов высотой 4-7 этажей. Все – с дворами без машин, замкнутые ради защиты от оренбургских ветров: именно поэтому неширокие щели между домами нигде не расположены друг напротив друга. Главные входы с внешней стороны, но подъезды сквозные. Для жителей первых этажей во дворах запланированы палисадники – а вот магазинов в первых этажах нет, они собраны ближе к шоссе.
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема генерального плана © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема генерального плана © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема размещения жилых кварталов с показателями этажности © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема размещения жилых кварталов с показателями этажности © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема размещения жилых секций © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема размещения жилых секций © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Развертка дворовых фасадов жилого квартала №1 © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Развертка дворовых фасадов жилого квартала №1 © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Дома разновысотные: ближе к краям и углам по семь этажей, к центру их высота небольшими ступенями уменьшается до четырех – высотность меняется плавно, но постоянно, ризалиты и уступы часто чередуются, работая против монотонности на ощущение небольшого города.
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Развертка уличных фасадов жилого квартала №1 © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Развертка уличных фасадов жилого квартала №1 © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема генерального плана жилого квартала №1 с благоустройством © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схема генерального плана жилого квартала №1 с благоустройством © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Ни многоярусных, ни подземных парковок нет: это было решением заказчика; плоскостные парковки распределены по контуру домов и еще – большими пятнами, ближе к периферии территории и к общественным зонам.
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схемы основных дорог и автостоянок © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Схемы основных дорог и автостоянок © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Заказчик, компания «Оренбургстрой», владеет собственным комбинатом ЖБИ с небольшим проектным институтом при нем. Комбинат производит панели, из которых планируется собирать несущий каркас секций жилого комплекса, поэтому планировки и пропорции в проекте подчинены модулю панелей и заложенному в них конструктиву. В частности, отсюда – нетипичная высота этажа от пола до пола 2,86 м и шаг несущих стен 3,3 м.

Между тем в рамках заданных пропорций и преимущественно небольших квартир архитекторам удалось творчески поработать с планировками: в частности, избежать взгляда «окна-в-окна» в углах кварталов, но, отойдя на южных фасадах от традиционного приема «в углу коммуникационный узел», сдвинуть лестницу и использовать солнечный свет для жилых комнат.

Квартиры в ЖК, следуя тенденциям рынка, небольшие, однокомнатных примерно половина, но и трехкомнатных хотя бы 15%, в них встречаются планировки с двумя санузлами. Лифты есть везде, включая четырехэтажные секции.
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секция У-2. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секция У-2. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секция У-1. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секция У-1. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секция П-2. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секция П-2. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секции П-1-1, П-1-2. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секции П-1-1, П-1-2. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секции П-1-3. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Секции П-1-3. Планы. Фасады © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение

Если панели конструктива планируется изготовить на местном заводе, то для фасадов архитекторы предложили сембрит – окрашенный в массе фибробетон. Фасады решены на одном приеме: лестнично-лифтовые узлы темно-серые, остальные стены светлые с цветными вставками сембрита, «нарезанного» тонкими полосами и положенного внахлест наподобие цветных досок. Цвет позволяет маркировать дома и помогает с навигацией, а тот факт, что материал окрашен в массе, должен обеспечить долговечность. «Такие панели мы использовали в радужно-пиксельном доме «Авангард» на Новочеремушкинской улице, – вспоминает Анастасия Хомякова, – и они совершенно не испортились с 2006 года». Все лоджии застеклены, для кондиционеров предусмотрены ящики.
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Фрагмент фасада жилой секции © АМ Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Фрагмент фасада жилой секции © АМ Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры
Архитектурно-градостроительная концепция территории жилой застройки в г. Оренбург. Проект, 2016 © Сергей Киселев и Партнеры открыть большое изображение
***

Возможности, плюсы и минусы малоэтажной застройки сейчас – острая тема на фоне московских, да и не только, «муравейников». Кроме того, стандарты проектирования за последние годы ощутимо подросли и усложнились, составился целый «букварь», набор приемов комфортного жилья. Несложно заметить, что в этом проекте, разработанном в 2016 году, многое из «джентльменского набора» есть. Возможно, в нем отсутствует некоторый современный лоск и блеск, маркетингово-привлекательные детали типа сверхъественно-уникальных детских площадок, скатных кровель или террас на кровлях, двухъярусных квартир – дорогих элементов, способных подвести проект ЖК к состоянию wow, а затем, может быть, и не дать ему воплотиться.

В данном случае – архитекторы это подчеркивают – проект был сделан строго по ТЗ заказчика, который, в свою очередь, впервые экспериментирует с малоэтажным строительством в Оренбурге вообще и прежде всего хотел бы понять, насколько квартиры в таком комплексе будут продаваться на рынке, а значит, и насколько быстро строиться. Рамки были достаточно экономные, маркетинговые ходы не закладывались. Архитекторы СКиП, напомним, работали только над концепцией, которую заказчик планирует реализовать силами своего института и ЖБИ, причем очень постепенно, частями, возможно, строя даже не поквартально, а посекционно. И между тем здесь запланированы многие из актуальных сегодня элементов, к примеру палисадники у первых этажей. Дома не стоят слишком плотно, удалось избежать известных недостатков квартальной планировки, прежде всего неэффективных углов, сохранив ее достоинства: защиту от ветра и дворы без машин. При отсутствии ярких включений в проекте ощущается рука архитекторов, вникнувших в детали как в целом, так и в частностях.

При этом главное обаяние проекта – в его реальности, в найденной грани между экономией и соблюдением необходимых для комфорта вещей. Проект спокойный и «настоящий», настроенный на реализацию – а ведь именно такие примеры и нужны для воплощения мечты о новом формате городских пространств. 
Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с archi.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • archi.ru
          • мост
          • лестница
          • домен archi.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции