html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Квартиры из воздуха. Почему слова Путина о массовом строительстве жилья останутся утопией


Фото Романа Пименова / Интерпресс / ТАСС

Первый указ, который подписал после инаугурации президент России Владимир Путин, включает поручение правительству увеличить объем жилищного строительства до 120 млн кв. м в год. По мнению президента, такой объем нужен, чтобы ежегодно улучшать жилищные условия пяти миллионов семей. Ранее Путин уже озвучивал эту задачу в своем обращении к Федеральному собранию. Опыт показывает: поручение президента нереализуемо.

Если не принимать в расчет рынок недвижимости Московского региона, который близок к затовариванию, нехватка жилья в нашей стране действительно ощущается; потенциальный спрос на новые квадратные метры достаточно велик. По данным Минстроя, потребность в улучшении жилищных условий сегодня испытывают 45% российских семей. По подсчетам министерства, чтобы удовлетворить этот спрос, нужно построить в общей сложности 1,4 млрд кв. м жилья.

В сравнении с развитыми европейскими государствами Россия значительно отстает по показателям обеспеченности жильем на душу населения. Если в нашей стране на человека приходится 25 кв. м, то в Германии и Франции этот показатель равен 40 кв. м. Большинство наших граждан проживает в квартирах площадью до 60 кв. м: доля таких квартир в жилом фонде составляет 63%. Для сравнения, во Франции этот показатель не превышает 17%. С учетом приведенных цифр поручение увеличить объемы строительства до 120 млн кв.м в год можно считать оправданным. Но способны ли застройщики сегодня строить больше и будут ли продаваться дополнительные квадратные метры?

Застройщикам усложнили работу

В условиях турбулентной экономики, когда реальные доходы граждан снижаются, даже доступное ипотечное кредитование не в силах обеспечить стабильно высокий спрос на объекты недвижимости. К слову, задача продолжить снижение ипотечных ставок также упоминается в числе приоритетных в подписанном указе. Скорее всего, в ближайшее время банки смогут опустить ставки ниже уровня 8%, если ключевая ставка Центробанка продолжит и дальше снижаться.

Что касается застройщиков, то есть серьезные сомнения, что у них хватит ресурсов, чтобы увеличить объемы жилищного строительства в ближайшее время. Достигнуть указанных показателей возможно лишь за счет масштабных проектов комплексного освоения территории, рассчитанных на долгий срок реализации. Они требуют больших объемов финансирования и долгосрочного финансового планирования. Однако сегодня не самое благоприятное время, чтобы ввязываться в такие высокорискованные проекты.

Во-первых, в условиях экономической нестабильности планировать что-то на перспективу более трех-пяти лет просто невозможно. Во-вторых, до сих пор непонятно, как будет работать проектное финансирование и на каких условиях банки будут предоставлять кредиты девелоперским компаниям. Но вне зависимости от этих условий удорожание себестоимости строительства однозначно произойдет, а потому застройщикам станет сложнее работать в России.

Кроме того, некоторые компании, специализирующиеся на глобальных стройках, уже понесли убытки в связи с последним пакетом санкций США. Другие крупные участники отрасли не застрахованы от подобных рисков в будущем. Описанные факторы в совокупности не добавляют девелоперам уверенности в завтрашнем дне и идут вразрез с задачей обеспечить господдержку строительства стандартного жилья, которая также упоминается в указе.

Что произойдет в регионах

Отдельного внимания заслуживают мелкие девелоперские компании, работающие в регионах, благодаря которым и появляются новые жилые объекты в небольших городах. До июля 2018 года такие компании тянули на себе строительную отрасль в регионах. Что будет с ними после 1 июля 2018 года, когда вступят в силу очередные поправки в законодательство о долевом строительстве, неизвестно. Могу предположить, что большинство будет вынуждено уйти с рынка, не сумев приспособиться к новым требованиям.

Среди других факторов, препятствующих увеличению объемов жилищного строительства в стране, можно назвать несовершенство системы согласований и наличие административных барьеров. Этому вопросу посвящено отдельное поручение президента: правительство должно разработать комплекс мер, способных снизить административную нагрузку на застройщиков. Здесь огромное поле для деятельности.

Не забыли в указе и об изменении нормативно-правовой базы и регулировании строительной отрасли. Это означает, что поправки, которые должны вступить в силу 1 июля, не будут финальными, а участников рынка вновь ожидают изменения правил игры — а это новый фактор неопределенности на и без того турбулентном рынке.

В заключении отмечу, что нашей стране действительно нужны дополнительные квадратные метры, которые будут продаваться по доступным ценам. Но сегодня просто нет предпосылок для возможного снижения существующей рыночной стоимости жилья в новостройках. Девелоперский бизнес уже давно не приносит доходов, за счет которых можно обогатиться, особенно это относится к регионам.

Нет предпосылок и для увеличения объемов строительства, которое в теории может позволить застройщикам сократить маржу и увеличить прибыль за счет реализации большого количества квартир. Ограниченные доходы населения и низкая платежеспособность продолжают сдерживать покупательский спрос, а неуверенность в завтрашнем дне не позволяет многим гражданам решиться на ипотечный кредит. В таких условиях слова о 120 млн кв. м нового жилья ежегодно остаются утопией — кто бы их не сказал.

Совмещай и властвуй. Как магазины находят новых покупателей на падающем рынке Концы с концами: сколько тратит и как зарабатывает российский баскетбол Отмените это немедленно: какие пункты ПДД нуждаются в пересмотре Ловушка для покупателя. Почему современные вещи не могут служить вечно Имиджевый ущерб. Швейцарские финансисты предупредили о рисках инвестиций в Россию Оцифрованное будущее. «Умная экономика» меняет подходы к бизнесу Горный кластер. Что будет с экономикой Армении после смены власти Нажать на тормоза. Банки перестали снижать ставки по ипотеке в первом квартале Стройка и геополитика. Мост на Сахалин обойдется в 3,5 раза дороже Крымского
Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с forbes.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • Forbes.ru
          • бизнес
          • домен forbes.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции