html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Крым соединили с покупателями // Открытие моста увеличит активность на первичном рынке жилья

Фото: Виктор Коротаев / Коммерсантъ

Открытие моста увеличит активность на первичном рынке жилья

Начало автомобильного сообщения по мосту через Керченский пролив может увеличить спрос на первичное жилье в Крыму на 10–15%. Вместе с покупателями, приобретающими жилье для личных нужд, в Крыму могут появиться инвесторы, планирующие сдавать туристам квартиры в краткосрочную аренду. Но срок окупаемости таких вложений по-прежнему будет высок и достигнет 15 лет.

Открытие моста через Керченский пролив может способствовать увеличению спроса на первичную жилую недвижимость в Крыму, считает гендиректор «Недвижимость-профи» Денис Бобков. Он предполагает, что продажи 2018 года могут на 10–15% превысить прошлогодние показатели. Представитель «Добро-плюс» (крымский девелопер) Наталья Зубова ждет, что до конца 2018 года покупательский спрос на жилье увеличится на 20–30%. Аналитики Avito подсчитывают, что по итогам первого квартала спрос на первичное жилье в Крыму уже вырос на 34%.

Господин Бобков считает ключевой причиной увеличения спроса в Крыму упростившуюся транспортную логистику. При этом он замечает, что роста интереса к вторичному жилью в Крыму ждать не стоит: качественных предложений в этом сегменте сейчас практически нет. Наталья Зубова указывает, что при условии достойных предложений на крымский рынок могут выйти и инвестиционные покупатели. Такой возможности не исключают и в Avito: по расчетам компании, приобретение жилья в Ялте при условии его сдачи в аренду будет окупаться 15 лет, в Евпатории — десять лет.

Интерес инвестиционных покупателей к жилью в Крыму может подстегнуть рост спроса на краткосрочную аренду квартир за счет увеличения на 20% туристического потока, считают аналитики Avito. Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин называет этот сценарий реальным: «Если в 2017 году через переправу на автомобилях приехали 3 млн человек, в этом году цифра может вырасти до 3,6 млн». Лишь 10% из них — клиенты туроператоров, все остальные — самостоятельные путешественники, которые зачастую останавливаются в частном секторе. Господин Ромашкин рассуждает, что наличие автомобильного моста будет увеличивать количество посещающих Крым туристов и в дальнейшем. «В среднем таким образом туристы смогут экономить около 3 тыс. руб. на семью и два—два с половиной часа времени — это было значительным сдерживающим фактором»,— объясняет он. Но господин Ромашкин предполагает, что серьезный рост турпотока могут обеспечить лишь организация комфортного железнодорожного сообщения и расширение географии полетов.

Повышение интереса к первичной недвижимости не станет причиной повышения цен, предполагает Денис Бобков. За счет возвращения на рынок замороженных в 2014 году девелоперских проектов объем предложения в Крыму растет: сейчас продажи ведутся в 47 новых комплексах, в то время как годом ранее речь шла о 31. «Это увеличение девелоперской активности нивелирует рост спроса»,— объясняет эксперт. По расчетам Avito, по итогам первого квартала 2018 года стоимость первичной недвижимости во многих городах снижалась. Так, квартиры в Ялте подешевели в среднем на 16%, в Севастополе — на 10%. По оценкам ЦИАН, в феврале средневзвешенная стоимость недвижимости в Крыму составила 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это самый высокий показатель среди регионов России без учета Москвы и Санкт-Петербурга. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Крыму, по подсчетам консультантов, составляет 7,7 млн руб.

Но стоимость недвижимости еще может снизиться. Господин Бобков прогнозирует, что после полноценного открытия грузового сообщения в следующем году Крымский мост может также способствовать снижению стоимости строительных материалов благодаря упрощению логистики их перевозки. Наталья Зубова подсчитывает, что сейчас средняя стоимость стройматериалов на полуострове на 25–30% выше, чем в материковой России из-за высоких транспортных издержек.

Динамика цен на первичную недвижимость в Крыму

Город Стоимость весной 2018 года (тыс. руб. за 1 кв. м) Изм. за год (%)
Феодосия 69,38 21,8
Алушта 117,93 15,2
Евпатория 64,70 –1,9
Симферополь 67,20 -2,6
Севастополь 66,74 -10,0
Ялта 100,94 -16,2

Источник: данные Avito.

Александра Мерцалова

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с kommersant.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • www.kommersant.ru
          • лето
          • семья
          • крым
          • жилье
          • санкт-петербург
          • домен kommersant.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции