html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Крупный бизнес предпочитает центр // Востребованы ли офисные помещения в Новой Москве

Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ

Востребованы ли офисные помещения в Новой Москве

Новая Москва так и не стала центром притяжения бизнеса. 40% офисов класса А и четверть помещений в бизнес-центрах класса Б там пустуют. Почему бизнес предпочитает оставаться в центре столицы и что происходит с офисами на окраинах, разбиралась Наталия Боева.

«Москва-Сити» больше не отпугивает арендаторов отсутствием парковок: девелоперы учли проблемы прошлых лет, в новых башнях увеличены подземные паркинги. А рядовым «белым воротничкам» легко добираться туда как на метро, так и на МЦК. По транспортной доступности деловой квартал сравнивают с офисами у Павелецкого и Белорусского вокзалов. Эти три локации наиболее востребованы у столичного бизнеса, там практически нет свободных мест.

А вот офисная недвижимость ближе к МКАД менее популярна. Офисы там пользовались спросом до кризиса 2008-го в первую очередь из-за современных зданий и низких цен. Часть объектов, которые тогда успели ввести, хорошо заполнены до сих пор — Крылатские Холмы, Riga Land, Румянцево. А вот центры, построенные в последние годы, не обладают этим конкурентным преимуществом, считает директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков: «Ценовая разница между предложениями на помещения, которые находятся в пределах Новой Москвы, и теми помещениями, которые были построены, реализованы и предлагались арендаторам в пределах Третьего транспортного кольца, не сильно отличались одно от другого, то есть разница была такова, что не оправдывала этот переезд в такой отдаленный офис».

В начале десятилетия, во времена президентства Дмитрия Медведева, активно обсуждалась идея переноса правительственного центра в Новую Москву, в Коммунарку. Под эти цели и расширяли столичные территории, но потом вопрос подвис. В итоге, ни федеральные, ни столичные чиновники адрес решили не менять — из-за своего собственного удобства, полагает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский: «Мелким клеркам, может быть, удобнее было бы работать даже где-то на окраине. Решения принимают «большие начальники», у которых нет проблем с парковкой, им удобнее и статуснее ездить в центр. Но Московская область успешно переехала на окраину, прямо-таки на МКАД — по соседству с ними вдруг открылось частное метро «Мякинино». Кроме того, идея переезда Совета федерации и Госдумы в Мневники, насколько я понимаю, еще жива».

А вот девелоперы рассчитывали на переезд правительства, хотя бы московского, в Новую Москву. За пять лет с момента расширения города объем предложения офисов там вырос ровно в два раза и превысил 0,5 млн кв. м. Несмотря на отсутствие спроса, девелоперы возводят офисные здания, говорит руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов: «Застройщиков очень часто обязывают строить офисные здания с тем, чтобы люди, которые покупают в Новой Москве квартиры, не ездили в центр, а работали на том же месте. Но это, конечно, не решает проблемы, потому что арендаторы совсем не стремятся в Новую Москву».

Прогнозы по рынку офисной недвижимости неутешительные: бизнес переживает не лучшие времена, говорят участники рынка. Свою роль играют и санкции, и общая экономическая обстановка в стране. Есть и еще одна негативная тенденция: современные технологии позволяют обходиться и вовсе без офисов. Например, компания «Билайн» перевела значительную часть своих сотрудников на дистанционную работу.

Интересно, что те старинные особняки в центре, из которых уезжают большие компании, чаще всего переделывают в какие-то другие объекты: гостиницы или кафе.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с kommersant.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • kommersantfm
          • метро
          • москва
          • офис
          • бизнес
          • лето
          • исследования
          • недвижимость
          • санкции
          • домен kommersant.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции