html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Как сдать квартиру в аренду грамотно и без риска?

Учеба в другом городе, туризм, проживание с семьей… Сегодня наем квартиры — обычная практика. Как оформить сделку, защитив свои права? Проводим ликбез по заключению договора найма жилого помещения.

Нанимателем может быть только гражданин. В договоре также указываются лица, постоянно проживающие с ним, — они имеют все права по пользованию квартирой, но ответственность за их действия перед вами несет наниматель.

Постоянно проживающие в квартире люди будут считаться сонанимателями, если заключат с нанимателем договор о несении солидарной ответственности.

Наниматель и проживающие с ним люди могут безвозмездно вселить временных жильцов — но не более чем на шесть месяцев. Об этом вас должны поставить в известность и получить согласие. Если не будут соблюдены требования закона о норме жилой площади на человека, вы можете запретить их заселение.

Важно

Сделайте копии страниц паспортов нанимателя и всех, кто будет проживать вместе с ним.

Преамбула

Документ так и называется — «Договор найма жилого помещения». Сначала указываются место (населенный пункт) и дата заключения договора. Далее полностью прописываются данные сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации.

Предмет договора

Сдавать в наем можно квартиру и жилой дом — или их часть. В этом пункте даем характеристику объекта: адрес, назначение, площадь, этажность, данные о земельном участке и другое. Указываем реквизиты правоустанавливающего документа на помещение.

Здесь же определяем срок договора и возможность его продления. Максимальный срок найма — пять лет. Если срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Причем договор, срок которого превышает один год, нужно зарегистрировать. Иначе — административная ответственность. Часто договор найма заключают на 11 месяцев.

важно

Чтобы проверить, насколько наниматель добросовестен, установите для начала небольшой срок договора. Например, два-три месяца.

  • Фотография:  в стиле , Советы, энциклопедия_правовые_вопросы – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Советы, энциклопедия_правовые_вопросы – фото на InMyRoom.ru
Права и обязанности сторон

Этот пункт — самый объемный. Детально распишите обязанности нанимателя, это важно для защиты вашего имущества и интересов.

Какие свои права нужно прописать:

  • вы имеете право на досрочное расторжение договора; с предварительным уведомлением нанимателя. Например, за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения;
  • вы можете посещать квартиру — «доверяй, но проверяй»;
  • и в одностороннем порядке менять размер платы. Если наниматель не соглашается на это условие, размер платы вы поменять не можете.

Какие обязанности нанимателя надо включить в договор:

  • вовремя вносить плату за жилье, оплачивать коммунальные и прочие услуги;
  • освободить помещение и вовремя сдать его вам в исправном состоянии — по истечении срока найма или в случае досрочного расторжения договора;
  • соблюдать правила пожарной безопасности;
  • информировать вас о получении корреспонденции на ваше имя и о других вопросах, имеющих отношение к помещению.

Также стоит обговорить в договоре право нанимателя на содержание домашних животных в квартире.

важно

Распределите в договоре обязанность проводить текущий и капитальный ремонт помещения. При отсутствии такого абзаца текущий ремонт — обязанность нанимателя, а капитальный —ваша.

Размер платы и порядок расчетов

Указываем размер платы за наем помещения, срок, форму, порядок выплаты денег. Если договором срок платы не предусмотрен, наниматель вносит ее ежемесячно.

Отмечаем, входит ли оплата коммунальных и прочих услуг (телефонная связь, интернет, кабельное телевидение) в плату за пользование жильем.

важно

В ваших интересах — взимать плату за месяц вперед.

Ответственность сторон

Подробно определяем ответственность сторон по каждому возможному спорному моменту: последствия утраты и повреждения имущества, неисполнения условий договора, особенности расторжения договора. Устанавливаем штрафные санкции за несвоевременное внесение оплаты.

важно

Укажите, что уплата пени не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за найм в полном объеме. А окончание срока договора не освобождает от ответственности за его нарушение.

Здесь же отмечаем, что при возникновении форс-мажорных обстоятельств — стихийных бедствий, военных действий — стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по договору.

Приоритетным способом разрешения споров определяем переговорный — что, конечно, не освобождает стороны от обращения в суд.

  • Фотография:  в стиле , Советы, энциклопедия_правовые_вопросы – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Советы, энциклопедия_правовые_вопросы – фото на InMyRoom.ru
Прочие условия

Пункт содержит особые требования собственника и заключительные положения.

Прописываем, что договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, указываем количество страниц договора.

Составьте акт приема-передачи помещения. В акте пропишите сведения о текущем состоянии квартиры, перечень имущества. По такому акту будет осуществляться и возврат помещения вам.

важно

Акт приема-передачи будет приложением к договору. Поэтому в этом пункте закрепляем, что такой акт и иные приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

Реквизиты и подписи сторон

В графы «Наймодатель» и «Наниматель» вносим ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, способы связи (номер телефона, адрес электронной почты). Ставим подписи с расшифровкой.

Иллюстрации: дизайн-проект Анны Ковальченко.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с inmyroom.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • inmyroom.ru
          • квартира
          • домен inmyroom.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции