html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Как изменится рынок жилья Санкт-Петербурга после 1 июля

С 1 июля вступают в силу новые положения принятого в прошлом году федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Какие изменения принесет он на рынок жилья? Как дополнительные требования к застройщикам повлияют на объемы строительства и цену квадратного метра?

Предстоящих изменений ждут все: и строители, и банки, и рядовые покупатели. Только настроения у этих участников рынка порой диаметрально противоположны.

Потенциальные покупатели придирчиво всматриваются в предложенный товар, выжидают понижения ипотечной ставки и, как следствие, падения цены на квадратный метр. Застройщики опасаются масштабного кризиса: монополизации рынка, ухода с него мелких и средних компаний, что, понятно, может уменьшить количество предложений.

Однако все эксперты строительной отрасли сходятся в одном: если это и произойдет, то не в самое ближайшее время. Количество разрешений у застройщиков получено примерно на четыре года вперед, так что никаких резких перепадов на рынке жилья сегодня ожидать не приходится.

Тем не менее тревожные тенденции новый закон обозначил.

Так, Елена Бодрова, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов, считает, что внесенные в закон поправки по защите прав дольщиков им не помогут. Наоборот. Ведь с 1 июля органам власти на местах юридически будет невозможно привлекать к решению их проблем дольщиков других застройщиков. Как следствие - количество застройщиков будет уменьшаться. А ведь именно строители являются сегодня драйверами развития территорий.

С этим прогнозом согласен Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь". Он подчеркивает: в последнее время все силы и энергия девелоперов уходят на то, чтобы приспособится к изменениям "правил игры" и попытаться удержать проекты в рамках положительной рентабельности, не сильно ухудшая их потребительские свойства. Это нелегко. Поэтому новых объектов, получивших разрешение на строитель-ство после 1 июля 2018 года, будут считанные единицы. По ним начнут работать или мелкие и средние застройщики, которые не смогли сделать большие запасы, или землевладельцы, не успевшие получить разрешительную документацию. А крупные игроки на рынке жилья, уже получившие разрешение на строительство, понятно, не будут откладывать их в долгий ящик, а постараются реализовать в ближайшие два-три года, что повлечет колоссальное затоваривание на квартирном рынке.

Станет ли это благом для покупателя? Обернется ли падением цен на вожделенные квадратные метры? Эксперты очень сомневаются в этом.

По прогнозу Николая Гражданкина, начальника отдела продаж ИСК "Отделстрой", резкого изменения цен на недвижимость не будет. Да, предложений жилья сегодня на первичном рынке много, однако покупательская способность граждан не растет. Не снижается и себестоимость строительства. Наоборот, она, по разным причинам, потихоньку растет. Кроме того, по новым условиям так называемого проектного финансирования из действующих инструментов у застройщика останется только ипотека, а вот увеличение платежей станет невозможно, что, конечно, уменьшит число потенциальных покупателей.

Более того: если новый закон обяжет застройщиков продавать лишь готовые квартиры, то они автоматически вступят в жесткую конкуренцию с рынком вторичной недвижимости. И, вполне возможно, проиграют: ведь жилье вторичного рынка находится в более благоприятных, уже обжитых районах, со сложившейся инфраструктурой.

Марк Лернер отмечает:

- 20 процентов приходящих к нам покупателей сегодня вообще не имеют денег на первоначальный взнос. Если раньше по статистике на одну квартиру был один покупатель, то сейчас один покупатель приходится на две квартиры. Он имеет возможность выбирать, думать и не торопиться с приобретением жилья, потому что предложений много, цены не растут, а ставки по ипотеке снижаются. Можно с уверенностью прогнозировать: в ближайшие год-два скорость принятия покупательских решений будет уменьшаться, а финансовое положение застройщиков ухудшаться. Это приведет к тому, что сильные выживут, а слабые уйдут.

- Чтобы увеличить спрос на рынке недвижимости кратно, нужно снизить цены на квартиры на 30-40 процентов, - считает Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК "Ленстройтрест". - Но учитывая себестоимость жилья, это невозможно. Поэтому некоторые застройщики в попытке справиться с разнонаправленными трендами - ростом себестоимости и снижением цен за счет скидок - сами начинают экономить на материалах и благоустройстве территории, что приводит к ухудшению качества.

Если же нестабильность спроса заставит застройщика перенести срок передачи квартир на пару-тройку месяцев, то объем предъявленных дольщиками пеней и штрафов может и вовсе подкосить финансовое положение застройщика.

Тем не менее настроение девелоперов сегодня можно охарактеризовать как сдержанный оптимизм.

Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Олег Островский отметил, что за первые месяцы 2018 года застройщиками получено в пять раз больше разрешений на строительство, чем за такой же период прошлого года. За первый квартал этого года на 82 процента выросло число граждан, покупающих квартиры на первичном рынке с помощью ипотеки.

А Светлана Пчелкина, начальник управления долевого строительства комитета по строительству уточнила, что сейчас отчетность застройщика об осуществ-лении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в комитет предоставили 230 застройщиков в отношении более 500 объектов. В прошлом году их было только 216.

Кстати

По данным консалтинговоой компании Colliers International, исследовавшей рынок жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге, за первые три месяца 2018 года объем нового предложения в этом сегменте увеличился на 35 процентов, а спрос - на 40 процентов в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По прогнозам аналитиков, объем нового предложения по итогам года составит не менее 190 тысяч квадратных метров, при этом вектор развития рынка бизнес-класса будет направлен на улучшение предлагаемых проектов и, как следствие, на повышение качества самого сегмента.

Спрос на объекты бизнес-класса в Петербурге также вырос, - всего в первом квартале 2018 было реализовано около 1000 квартир общей площадью более 70 тысяч метров, что на 25 процентов больше по числу проданных квартир и на 40 процентов - по объему площади в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Ключевым драйвером спроса стало снижение ставки по ипотеке, которая достигла 9,6 процента - минимальное значение за последние десять лет. Если ранее бизнес-сегмент был устойчив к изменению кредитных ставок, то сегодня крупнейшие застройщики жилья бизнес-класса заявили о значительном увеличении числа сделок с привлечением ипотеки. Их доля в среднем по рынку почти достигла 50 процентов против 40 годом ранее. Средняя площадь квартир, пользующихся наи-большим спросом, составила 80 квадратных метров, а средняя стоимость - 13 миллионов рублей.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • рубль
          • бизнес
          • лето
          • жилье
          • законы
          • недвижимость
          • банк
          • маркетинг
          • санкт-петербург
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции