html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Высотки выходят из моды

Высотное строительство постепенно выйдет из моды в Москве и Московской области

Высотное строительство постепенно выйдет из моды в Москве и Московской области. Часть предложения, особенно в Новой Москве, сместится в сторону малоэтажной застройки, а наиболее популярными будут объекты средней этажности, считают эксперты. В то же время малоэтажное жилье постепенно перестает считаться элитным, и все больше таких объектов появляется в сегменте экономкласса, преимущественно на присоединенных к столице территориях.

Российское законодательство называет малоэтажным строительством возведение жилых домов – как индивидуальных, так и многоквартирных — высотой до трех этажей включительно. Однако эксперты также относят к данному сегменту четырех- и пятиэтажные объекты.

До конца 90-х годов малоэтажность застройки воспринималась как признак элитного жилья. Эксперты вспоминают, что застройщики чаще всего возводили подобные комплексы в центре, а рассчитаны они были всего на несколько квартир.

«Камерность, малоквартирность, просторные входные группы, частная дворовая территория являлись неотъемлемыми атрибутами жизни этого класса», — поясняет заместитель генерального директора компании ОПИН Наталья Картавцева.

В начале 2000-х годов в Москве был реализован первый крупный эксперимент массовой малоэтажной застройки – строительство домов в Куркино. В этом районе встречаются и высотные жилые комплексы, но в основном Куркино застроено малоэтажными домами, в том числе коттеджами и таунхаусами.

«Чиновники хотели повторить данный эксперимент и застроить другие периферийные районы малоэтажным социальным жильем. Однако пока явные шаги по реализации программы предприняты не были», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В Москве малоэтажные дома чаще встречаются в центре, а также в районах Молжаниновский, Солнцево, Куркино, Северный, Южное Бутово, Выхино-Жулебино и в исторических поселках – Сокол, Серебряный Бор, Терехово.

Новые малоэтажные комплексы в Москве появляются редко, только если в виде проекта редевелопмента старых промышленных и административных зданий, которые превращают в комплексы лофт-апартаментов. Также застройщики продолжают возводить малоэтажное жилье в центре, с элитными квартирами.

Низкоэтажная застройка сейчас в основном ведется на территории Новой Москвы и в Московской области.

«В Новой Москве малоэтажные жилые комплексы строятся в основном на расстоянии более 10 км от МКАД. Сейчас продажи открыты в 11 таких комплексах. Преимущественно они сосредоточены на территории Троицкого автономного округа: здесь на долю подобных проектов приходится около 70%», — рассказывает генеральный директор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

К плюсам малоэтажных комплексов на территории Новой Москвы и Подмосковья относят их расположение в районах с благоприятной экологической обстановкой.

В то же время такие объекты имеют не слишком хорошую транспортную доступность: обычно из малоэтажных комплексов добраться до Москвы или даже ближайшей железнодорожной станции можно только на автомобиле, отмечают эксперты.

Аналитики рынка сходятся во мнении, что малоэтажная застройка никогда не будет преобладать в Москве, так как для нее просто-напросто не осталась места. Поэтому строительство малоэтажного жилья в столице возможно преимущественно в сегменте бизнес- и элиткласса.

«В Москве очень высокая стоимость земли, поэтому застройщикам выгодна масштабная и высотная застройка. Ведь в таком случае компания старается использовать отведенный участок по максимуму, чтобы получить как можно больше прибыли. Таким образом, при уменьшении этажности и количества квартир недополученная прибыль компенсируется увеличением стоимости предложения», — рассказывает заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Кроме того, малоэтажные комплексы в Москве можно построить не везде, даже имея в распоряжении землю. Такие дома должны создавать иллюзию проживания за городом.

«Наиболее благоприятными для размещения данного формата являются участки вблизи природных зон, удаленных от других высотных зданий. Соседство малоэтажки с высотными жилыми комплексами малопривлекательно», — комментирует директор одного из отделений компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина.

В то время как строительство малоэтажных объектов на территории старой Москвы считается заведомо дорогим из-за упущенной выгоды, которую можно получить при возведении высоток, низкоэтажная застройка в Новой Москве и области дешевле, чем высотная.

«Девелоперы, как правило, обеспечивают такие комплексы инфраструктурой, ограниченной по объему и составу. Однако подобные действия позволяют снизить затраты на проект, что в конечном итоге позволяет застройщику установить более привлекательные цены на квартиры. И это, безусловно, только на руку покупателям», — рассказывает Мария Литинецкая.

Кроме того, девелоперов привлекает такой формат отсутствием необходимости проводить экспертизу и, соответственно, возможностью в более короткие сроки разработать проектную документацию, получить разрешение, начать стройку и сдать комплекс в эксплуатацию.

«Возводить такие дома в принципе проще из-за небольшого размера. Все эти особенности строительства малоэтажных комплексов позволяют установить более низкую стоимость квадратного метра по сравнению с многоэтажными домами, что, в свою очередь, оказывает существенное влияние на активность со стороны покупателей, которая в последнее время только увеличивается», — рассказывает Александр Зубец.

Эксперты считают, что в Новой Москве и в области у малоэтажной застройки хорошие перспективы, особенно учитывая, что власти Подмосковья недавно ввели ограничения по высотности. Однако преобладать такая застройка не будет, так как подобные объекты, как правило, сдаются с ограниченной инфраструктурой.

Возводить крупные торговые центры и объекты досуга рядом с комплексами с небольшим количеством жителей просто невыгодно. С другой стороны, при таком строительстве снижается нагрузка на дорожную сеть, а также на объекты социальной инфраструктуры.

Игроки рынка считают, что будущее за застройкой средней и переменной этажности, так как такие объекты позволяют найти баланс. Далее будет следовать малоэтажная застройка, а комплексы с высотными домами будут наименее популярными.

«В Москве в формате малоэтажного жилья будут развиваться проекты, представленные апартаментами и жилые проекты в местах со сложившейся исторической невысокой застройкой. Однако их доля будет значительно ниже, чем в Подмосковье, где для развития этого формата больше возможностей и предпосылок», — уверена Наталья Картавцева.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с gazeta.ru

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • www.gazeta.ru
          • недвижимость
          • домен gazeta.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции