html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Рынок складской недвижимости придет к оптимальным ценам

…в следующем году, когда «перегрев» 2013 года уравновесится оттоком инвестиций 2014-го – такой прогноз дает Майлз Джонс, управляющий партнер Griffin Partners

iBusiness.ru публикует статью Майлза Джонса, впервые размещенную на отраслевом портале «Логистика».

«В текущей ситуации, как и при любых резких колебаниях на рынке, вызванных внешними факторами, важно не только «держать руку на пульсе», но и видеть причины происходящего.

Но каковы бы ни были эти причины, важно также учитывать, что рынок складской недвижимости очень волатильный, сверхчувствительный к кратко– и среднесрочным факторам, но в то же время традиционно наиболее стабильный в долгосрочной перспективе.

Среднесрочным фактором в настоящий момент выступает экономическое замедление.

Спрос на коммерческую недвижимость 2013 года показал рекордные результаты, что, в свою очередь, стало следствием низкого уровня инвестиций предыдущих лет.

Рынок просто жаждал качественных площадей. Было запущено большое количество проектов в пределах КАД, сдача первых очередей которых запланирована на 2015 год. Но уже к концу года стало понятно, что экономика замедляется и что стагнация может занять неопределенный период времени.

Но не стоит пугаться существенного падения ставок и роста процента вакантных площадей, начиная с 2015 года и далее, так как тормозить предложение будет тот факт, что в текущей ситуации вряд ли банки и застройщики пойдут на строительство вторых очередей.

Краткосрочный фактор, ситуация с Украиной, стал для России, наверное, неожиданным катализатором замедления экономического роста. Иностранные инвесторы заняли выжидательные позиции и действительно пошли вкладываться в безрисковую, хотя и менее привлекательную по маржинальности, европейскую недвижимость.

Поэтому можно говорить о том, что перегретый инвестициями в 2013 году и охлажденный оттоком инвестиций в 2014 году рынок, придет к оптимальному ценовому балансу в 2015 году, тем более что к тому времени уже вернутся иностранные инвесторы.

Это произойдет не сразу, а постепенно, со стабилизацией политической обстановки, как это уже происходило в 1998 и в 2008 годах.

CBRE приводит отчет о том, что объем инвестиций в первой половине 2014 года смог превысить только показатели первого полугодия 2010 года. При этом доля инвестиций в I&L упала до рекордного уровня с 2009 года. Как это отразится на балансе «спрос/предложение» во второй половине 2014-го – 2015-м году?

Во второй половине 2014 и в 2015 году будут сдаваться комплексы, чье финансирование было запущено на этапе инвестиционного бума. Сейчас объем инвестиций в складскую недвижимость практически нулевой. Американские и европейские инвесторы находятся в ожидании.

Но это не какой-то постоянный показатель. Инвестиции будут возвращаться: санкции со стороны европейских государств – это непостоянные меры, обусловленные временным интервалом. Никому не интересно, чтобы ситуация развивалась в негативном ключе.

А внешняя политика России сейчас как никогда сосредоточена на привлечении инвестиций из стран БРИКС. Но результаты этих инвестиций будут отложены во времени, что связано с периодом согласования, строительства и лицензирования возводимых складских помещений.

Поэтому для 2014 – 2015 годов показатели инвестиций являются скорее психологическим фактором, в то время как последствия сегодняшней заморозки объектов будут ощущаться чуть позже в виде повышенного спроса, по аналогии с тем, что мы наблюдали в течение последних трех лет.

Спрос на качественные складские помещения, которые не только предлагают комфортные условия для резидентов, но и удобное расположение с точки зрения логистики и инфраструктуры, будет только подогреваться. Это связано с тем, что многие компании, уже сделавшие выбор в пользу класса А, смогут переместиться в тот же класс и на тех же условиях, но с более интересным территориальным местонахождением, с наилучшей для ведения бизнес-процессов инфраструктурой. В этом смысле стратегически расположенные высококачественные складские комплексы будут значительно больше востребованы по сравнению с конкурентами. Также в приоритете будут объекты, предлагающие возможность поэтапного расширения складских и производственных площадей, опции built-to-suit, так называемое «строительство по запросу». Уровень вакантности площадей в зависимости от соответствия логистическим приоритетам компаний может колебаться от 3,5 до 30%».

Читать публикацию на отраслевом портале «Логистика»

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с ibusiness.ru

3

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • ibusiness
          • бизнес
          • недвижимость
          • россия
          • инвестиции
          • домен ibusiness.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции