html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Государственный контроль за тратами застройщиков усилится

Поправки в законодательство должны оставить митинги обманутых дольщиков в прошлом. Фото: РИА Новости www.ria.ru Поправки в законодательство должны оставить митинги обманутых дольщиков в прошлом. Фото: РИА Новости www.ria.ru
Поправки в законодательство должны оставить митинги обманутых дольщиков в прошлом. Фото: РИА Новости www.ria.ru

С 1 июля 2018 года повысились требования к застройщикам. Теперь они должны иметь опыт работы на рынке не менее трех лет и историю жилищного строительства не менее 10 тысяч квадратных метров.

Также вводится правило "одно разрешение на строительство - один расчетный счет". Это позволяет уйти от "котлового" метода привлечения средств, когда застройщик собирает деньги граждан, а затем сам решает, как распределить их между всеми своими объектами.

Кроме того, теперь банки будут контролировать, куда застройщик тратит деньги дольщиков, которые собирает на своем счете. Механизм будет работать до 1 июля 2019 года, а после этого срока деньги дольщиков можно будет использовать только с применением эскроу-счетов. Деньги с такого счета застройщик сможет получить только после исполнения своих обязательств, то есть растратить их девелоперы не смогут.

Минстрой проведет цикл консультаций и встреч по обсуждению новелл законодательства о долевом строительстве с представителями регионов, застройщиками и банками, чтобы обсудить все нюансы нового законодательства, выявить пробелы и урегулировать их.

Первый недочет в работе новой системе ведомство обнаружило самостоятельно. "Банки толкуют закон по-своему и, например, предлагают полное сопровождение девелоперам, которые проходят по усеченному варианту сопровождения", - сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев. Упрощенным порядком банковского сопровождения имеют право пользоваться застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

Путаница возникла и со стороны покупателей, многие из них решили, что уже с 1 июля 2018 года нельзя платить застройщику напрямую. Хотя такие ограничения в обязательном порядке вводятся только с 1 июля следующего года. Основное ужесточение касается банков по отношению к застройщикам. А вот клиенты изменений могут и вовсе не заметить.

Сегодня для взаиморасчета с покупателями застройщики имеют счет в банке, с которого могут снимать средства в любом объеме. "Теперь же средства дольщиков будут поступать на специальный счет в уполномоченном банке, специалисты которого обязаны контролировать целевое расходование средств дольщиков", - пояснила управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Но тратить эти деньги застройщики смогут. Правда, контроль за расходами девелоперов усилится. "Если возникнут сомнения в правомерности трат, девелоперу могут отказать в операции", - добавила эксперт.

У покупателей жилья появится больше шансов получить долгожданные ключи от квартиры в новостройке. Фото: PHOTOXPRESS

При этом Литинецкая подчеркнула, что открыть такие счета в уполномоченных банках застройщики обязаны в течение двух месяцев после вступления в силу изменений, то есть до 1 сентября 2018 года. Это относится абсолютно ко всем проектам, разрешение по которым было получено как до 1 июля 2018 года, так и после этой даты.

"В качестве альтернативного варианта девелопер может использовать счета эскроу. Если разрешение на строительство получено до 1 июля 2019 года, то это его право, но не обязанность", - отмечает Мария Литинецкая. Поэтому до 1 июля следующего года старые методы расчета с застройщиками остаются в силе.

Впрочем, наиболее продвинутые застройщики уже предлагают своим клиентам новый механизм - эскроу-счета. Некоторые работали с ними и до вступления в силу закона. Просто они не имели такого широкого распространения. Сейчас покупку квартир с хранением средств на эскроу-счетах до момента ввода дома уже практикует Сбербанк в Алтайском и Пермском краях, Республике Татарстан, Тюменской области.

Сейчас много говорится о том, как изменения о долевом строительстве могут повлиять на рынок жилья. Многие делают прогнозы о повышении цен. Это подтверждают и в минстрое. "Мы действительно фиксируем некоторое повышение цены на рынке", - подтверждает Владимир Якушев. Однако министр связывает это не с новыми нормами, а с развитием рынка ипотеки. "Можно говорить о разных аспектах, но главный - что дешевле стала ипотека, пошел активный спрос. Любой повышающий тренд - это повышение цены", - отмечает глава минстроя. Он также рассказал, что в некоторых регионах спрос на доступное жилье настолько высокий, что в продаже нет квартир экономкласса.

Сейчас проблемы обманутых дольщиков нет в 17 регионах. Каждый из них использовал свой подход к решению этого вопроса. "В каких-то регионах принимались законы по переходу на бюджетное финансирование, где-то проблемы обманутых дольщиков решались при помощи выделения федеральной земли", - пояснил Владимир Якушев. Он отметил, что опыт регионов, успешно разрешивших проблему обманутых дольщиков, будет тиражироваться в других субъектах. Всего в России объекты незавершенного строительства есть в 68 регионах.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • лето
          • митинг
          • жилье
          • законы
          • банк
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции