html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Где купить квартиру? Обзор ЖК «Зиларт»

Мы продолжаем серию материалов, в которых вместе с профессионалами рассматриваем плюсы и минусы жилых комплексов Москвы и Подмосковья.

В этом посте архитектор Наталья Сидорова дает независимую оценку жилому комплексу «Зиларт» застройщика ФСК «Лидер». Эксперт оценила новостройку по всем параметрам — от расположения до планировок квартир.

Наталья Сидорова
эксперт
Практикующий архитектор, выпускница МАРХИ, сооснователь и партнер архитектурной группы ДНК (ДНК аг), лауреат многочисленных наград в области архитектуры
Место
даниловский район
Тип дома
монолитный
Метраж
21,5—221 кв. м
Год постройки
первая очередь — 2018
Застройщик
«Группа ЛСР»
Ипотека
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС — ОТ 10%

Что нам известно: «Зиларт» находится в Южном административном округе Москвы, в 5 км от центра города — до Кремля на автомобиле можно добраться за 20 минут. Комплекс стоит в пойме Москвы-реки, по адресу: Москва, Южный округ, Даниловский район, улица Автозаводская, владение 23. Почти вплотную к жилому комплексу также работает ж/д станция «ЗИЛ» МЦК. В 100 метрах от крайнего дома проходит Третье транспортное кольцо.

Даниловский район — единственный в столице, располагающийся на берегах Москва-реки. Значительная часть района занята промышленными предприятиями. Ближайшая зеленая зона — Нагатинский затон в 5 км от ЖК. 

Исторически это место относилось к владениям Симонова монастыря, основанного племянником Святого Сергия Радонежского Федором. А в 1916 году здесь появился Автозавод им. И. А. Лихачева (АМО «ЗИЛ»).

  • Карта местности в начале XX века

Мнение Натальи Сидоровой: «Это территория редевелопмента завода им. И. А. Лихачева, которая естественным образом, как промышленная, была выключена из „города“, чему также способствовали естественные границы: русло Москвы-реки. 

Сегодня ведется комплексное освоение этой и прилегающих территорий с включением в городскую ткань. Главным преимуществом, безусловно, является большой речной фронт реки, на которую выходит ЖК». 

  • Общий вид квартала

«Недалеко через реку расположен Даниловский рынок с модным фудмаркетом, лофт-квартал „Даниловская мануфактура“. В близлежащем районе станции метро „Автозаводская“ — насыщенная инфраструктура ритейла на ТТК и на ул. Ленинская слобода, и конечно же, культовое место — культурный центр ЗИЛ, памятник архитектуры конструктивизма, спроектированный братьями Весниными».

Даниловская мануфактура

Набережная

Культурный центр ЗИЛ

Даниловский рынок

Что нам известно: рядом с ЖК находятся три станции метро, в непосредственной близости проходит Третье транспортное кольцо.

В Даниловском районе расположены 9 общеобразовательных школ, 18 детских садов, две взрослых и одна детская поликлиника.

Мнение Натальи Сидоровой: «Вопросом, не до конца решенным на сегодня, на мой взгляд, остается вопрос транспортной доступности. Автомобильное сообщение в большей степени завязано только на ТТК, но сейчас прокладываются дороги в сторону проспекта Андропова, запланировано строительство пешеходных мостов. Метро Автозаводская и Тульская находятся в относительной пешеходной доступности». 

Вопросом, не до конца решенным на сегодня, на мой взгляд, остается вопрос транспортной доступности.

«Вопрос существенно улучшило открытие станции ЗИЛ МЦК, которая непосредственно примыкает к территории. Одновременно со строительством ЖК происходит активное освоение прилегающих территорий, что безусловно плюс. Построено много спортивных объектов: Ледовая арена, Дворец синхронного плавания».

Что нам известно: в первых лотах 1995 квартир — от однушек площадью 21,5 кв. м до многокомнатных, площадь которых составляет 221 кв. м. Стоимость — от 4,7 млн рублей до 42,7 млн рублей соответственно. Высота потолков — 3,25 м.

Часть квартир на верхних этажах будет видовыми, с панорамными окнами, выходящими на реку. Отделка квартир не предусмотрена.

Планировка однокомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Планировка четырехкомнатной квартиры в ЖК «Зиларт», «Группа ЛСР»

Мнение Натальи Сидоровой: «Знаю на собственном опыте, что „Группа ЛСР“ уделяет очень большое значение планировкам квартир, а факт участия в проекте самых опытных проектировщиков также не оставляет сомнения в их качестве. 

Поэтому практически у всех планировок хорошие пропорции и геометрия помещений, функционально выверенная структура. Большие квартиры ориентированы на несколько сторон. 

Многие кварталы, например, из первой очереди, 5, 2, 7 имеют структуру из нескольких блоков, что дает много угловых квартир с окнами на несколько сторон. Отличные видовые характеристики, конечно, у домов, расположенных по речному фронту. Хорошие виды и у домов, что выходят на внутренние скверы с детскими садами и школами».

Что нам известно: над жилым комплексом работали несколько архитекторов и архитектурных бюро. В их числе архитектурное бюро Юрия Григоряна «Меганом», SPEECH Сергея Чобана, «Сергей Скуратов Architects», «Евгений Герасимов и партнеры», «Цимайло Ляшенко и Партнеры», бюро «Мезонпроект», «УРБИС» Олега Харченко и другие.

Строго говоря, каждый дом в «Зиларте» — это отдельный проект. Поэтому и архитектура в целом, и входные группы очень разнятся.

Мнение Натальи Сидоровой: «Для каждого из домов выполнялся свой проект интерьеров входных групп, в соответствии с характером архитектуры самого здания. Это подчеркивает индивидуальность подхода и цельность восприятия дома. Интерьеры достаточно сдержанны, функционально продуманы, отвечают уровню застройки бизнес-класса».

Что нам известно: на территории жилого комплекса будут магазины, 12 детских садов и 3 школы — и даже театр и концертный зал.

Почти половина площади всего жилого комплекса выделена под зеленые пространства. В «Зиларте» также будет собственная прогулочная набережная вдоль Москвы-реки.

Жилая часть застройки будет расположена в тихой зоне, деловая и светская — разместятся в районе пешеходного бульвара. Пространства для спорта и отдыха будут находиться вдоль набережной и на территории обширного городского парка — они займут площадь в 20 Га.

Одна из фишек проекта — музейный центр «Эрмитаж-Москва». На первом этаже будут находиться кафе, ресторан и открытый амфитеатр: помещение с хорошей акустикой для публичных выступлений и музыкальных представлений. На втором этаже — магазин с книгами по современному искусству, а также несколько музейных офисов и библиотека. Третий-шестой этажи представляют собой единое художественное пространство.

Под каждым домом есть собственная подземная парковка — поэтому дворы не будут заставлены автомобилями.

Мнение Натальи Сидоровой: «На самой территории запланировано создание мощной инфраструктуры, и если все задуманное будет реализовано, то район станет полноценным городским центром. Это и обязательные социальные объекты (уже строящийся образовательный центр, школы и детские сады), культурные (музей-филиал Эрмитажа, галереи, кукольный театр), а также формирование уникальной рекреационной зоны с благоустройством набережной и парковой зоной». 

Большой плюс, что парк, например, сделан сразу, а не на финальном этапе строительства, как обычно.

«Большой плюс, что парк, например, сделан сразу, а не на финальном этапе строительства, как обычно. Проект парка разработало ландшафтное бюро Melk под руководством Джерри Ван Эйка. Я уже прошлась по парку, реализация которого почти завершена. Концепция интересна и современна, качество очень высокое, сразу высажены крупномеры и множество декоративных растений. Что касается улиц, бульваров и площадей ЖК — надеюсь, что они будут оживленными, поскольку запланирован активный уличный фронт первых этажей с магазинчиками, салонами, кофейнями, галереями. Вдоль набережной будет разбита парковая зона — она станет составной частью структуры благоустроенных набережных города».

Что нам известно: ЖК «Зиларт» состоит из домов высотой от 3 до 14 этажей. Все они выполнены в едином стиле, но при этом остаются очень разными. Единую стилистику обеспечивает облицовка фасадов клинкерным кирпичом, который производит «Группа ЛСР».

Например, дом №3 архитектора Евгения Герасимова — это пять 3-х этажных таунхаусов в едином блоке. Все квартиры имеют двухстороннюю ориентацию, установлены панорамные окна в пол, по принципу «французских балконов». А дом №5 по проекту «Цимайло Ляшенко и Партнеры» состоит из четырех корпусов высотой 6, 9 и 14 этажей, объединенных общим стилобатом. 

Фасад дома №6 облицован причудливо чередующимся клинкерным кирпичом разных оттенков: от насыщенно-терракотового до светло-серого. А фасады дома №15 будут выполнены из рельефных фибробетонных панелей со строгим вертикальным рисунком. Отличительной особенностью этого дома также станет наличие мансардных этажей.

Мнение Натальи Сидоровой: «Для проекта столь большого масштаба выбран очень правильный подход — пожалуй, уникальный для Москвы: выполнен комплексный мастер-план с единым дизайн-кодом для всей территории (бюро „Меганом“) и далее разные кварталы и даже отдельные дома разрабатываются разными архитекторами, причем как ведущими российскими, так и известными зарубежными. 

У покупателей появляется возможность выбрать близкий ему по духу оригинальный авторский проект дома. Дизайн-код определяет общие правила для благоустройства, структуры улиц и застройки, высоты зданий, решений по первым этажам, материалам фасадов. Это позволяет создать продуманную и объединенную единой концепцией среду». 

Для проекта столь большого масштаба выбран очень правильный подход — пожалуй, уникальный для Москвы.

«Разнообразие архитектурных решений, столь необходимое для живой городской среды, привносит каждый из архитекторов, участвующий в проекте. И мы очень рады, что и проекты ДНК аг для второй и третьей очереди застройки появятся в этой части города. 

Основным материалом для фасадов выбран кирпич разных оттенков, который мы также часто применяем в своих проектах — материал „теплый“ по восприятию, фактурный, долговечный. Примерно 30% фасадов домов предполагается выполнить из других материалов, опять же, чтобы внести цветовое и текстурно-материальное разнообразие в застройку».

Что нам известно: «Группа ЛСР» создана в 1993 году. Занимается она не только строительством — но и добычей и переработкой нерудных ископаемых, производством и перевозкой стройматериалов.

Среди проектов компании — комплексы «Смольный парк», «Европа Сити», «София» в Санкт-Петербурге, «Грюнвальд» и «Новое Домодедово» в Москве.

Мнение Натальи Сидоровой: «„Группа ЛСР“ — не только один из крупнейших застройщиков, но и производитель строительных материалов. Это позволяет поддерживать более стабильную экономику проекта и вместе с тем сохранять высокое качество решений, гарантированное качество строительных материалов. Фасадным материалам уделяется особое внимание. Например, для проекта „Зиларт“ были разработаны специальные серии клинкерного кирпича.

Из премиальных проектов компании мне особенно нравится проект „Смольный парк“ в Питере с разбросанными в парке домами — „городскими виллами“, хорошо вписанными в ландшафт».

Что нам известно: минимальная ставка по ипотеке — 5,8%, первоначальный взнос — от 10%. Ипотеку можно оформить на сумму до 60 млн рублей и срок до 30 лет в нескольких крупных банках — в их число входят Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Газпромбанк.

Мнение Натальи Сидоровой: «Ипотека — это личный выбор каждого. Особенно, на мой взгляд, в не очень стабильной экономической ситуации. „Группа ЛСР“ также предлагает программу trade-in — обмена старой квартиры на новую. И, судя по отчетам компании, это предложение пользуется довольно активным спросом».

Подводим итоги с Натальей Сидоровой

Расположение

Да, рядом набережная и много культовых мест.

Инфраструктура

Нет, есть проблемы с транспортной доступностью.

Планировки

Да, хорошие пропорции и геометрия, много видовых квартир.

Входные группы

Да, интерьеры сдержанные и функциональные.

Внутренняя инфраструктура

Да, район станет полноценным городским центром.

Архитектура

Да, единая концепция и при этом разнообразие архитектурных решений — идеальное сочетание.

Застройщик

Да, компания сама производит строительные материалы, что делает ее более стабильной.

Условия покупки квартиры

Да, есть выгодная программа trade-in.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с inmyroom.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • inmyroom.ru
          • квартира
          • домен inmyroom.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции