html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Где купить квартиру: обзор ЖК Neva Towers

Мы продолжаем вместе с профессионалами рассказывать о плюсах и минусах жилых комплексов Москвы и Подмосковья.

Сегодня архитектор Ярослав Усов дает независимую оценку комплексу апартаментов Neva Towers застройщика Renaissance Development и оценивает его по всем параметрам — от расположения до отделки квартир.

Ярослав Усов
эксперт
Практикующий архитектор, выпускник МАРХИ, член Союза архитекторов, лауреат архитектурных конкурсов и премий, основатель PRYSM GROUP
Место
пресненский район
Тип дома
монолитный
Метраж
40—87,4 кв. м
Год постройки
2018—2019
Застройщик
Renaissance Development
Ипотека
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС — ОТ 5%
Что нам известно: ЖК Neva Towers находится в квартале Москва-Сити — из окон открывается вид на Пресненскую набережную и центр города. У комплекса отличная транспортная доступность: в 3 минутах ходьбы — станции метро «Выставочная» и «Международная», станция МЦК «Деловой центр» и Третье транспортное кольцо. В 2018 году будет открыт новый транспортный пересадочный узел от станции «Москва-Сити» до международных аэропортов Домодедово, Внуково и Шереметьево.


Ранее район был одним из наиболее индустриально развитых в Москве, но из-за строительства Москва-Сити и программы вывода предприятий из центра города перестает быть промышленным центром.

В Пресненском районе расположены Трехгорная мануфактура, Краснопресненская обсерватория МГУ, дом Наркомфина, несколько музеев и театров, а также Московский зоопарк и Краснопресненский парк.

Мнение Ярослава Усова: «Комплекс удобно расположен, но экология места далеко не идеальна — особенно смущает непосредственная близость Третьего транспортного кольца. Однако для апартаментов это несущественно.

Место символичное и связано со всем прогрессивным, что происходило в Москве последние 20 лет. Проект Москва-Сити Бориса Тхора в начале 90-х годов был амбициозным и знаковым для города, которому нужен был новый символ — и его создали». 

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

«Пресненский район сейчас претерпевает волну редевелопмента — активно застраиваются бывшие промзоны. Здесь еще столько неснесенных промышленных зданий, что фронта работ на ближайшие 10 лет точно хватит. Так что назвать тихим и спокойным район не получится. Надеюсь, что историческую Трехгорную мануфактуру не снесут — она была передовым дизайн-центром советской эпохи. Здесь создавались удивительные ткани, рисунки».

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

«По-прежнему в районе не хватает дорожных сетей и с освоением новых территорий придется что-то менять. И сам комплекс находится в гуще развязок, и главная проблема — традиционная пробка на Третьем кольце в этом месте. Правда, всегда есть варианты объезда.

Лично мне не очень комфортно здесь находиться, район Москва-Сити так и не стал для меня Манхэттеном — местом, где каждое здание можно подолгу рассматривать или неспешно прогуливаться среди ресторанчиков и магазинов. Здесь не хватает природы, много парковок. Мне больше импонирует верхняя часть Пресненского района, Грузинские переулки, собор Святой Девы Марии, дом Высоцкого».

Что нам известно: Пресненский район — один из наиболее развитых с точки зрения инфраструктуры. Здесь находятся несколько медицинских учреждений, 40 детских садов, 15 школ, лицеи, гимназии, музыкальные школы, крупные вузы — Литературный институт им. А. М. Горького, Академия театрального искусства, Московская консерватория им. П. И. Чайковского, Московская государственная юридическая академия.

На территории района расположены 8 станций метро и 2 станции МЦК.

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Мнение Ярослава Усова: «Инфраструктура в этом районе давно сложилась, и новые жильцы, конечно, будут ей пользоваться. В Сити есть огромный торговый молл, где можно найти все. Метро и МЦК в пешей доступности.

Но в скором будущем глобальная стройка в районе не закончится — впереди проект Большого Сити и реновация ветхого жилья. Соседние жилые комплексы окажут существенную нагрузку на школы и детские сады. 

Для отдыха одного Пресненского парка тоже не хватит на всех, а другая крупная зеленая зона района — Ваганьковское кладбище — как-то не настраивает на прогулку. Краснопресненские пруды — узкая полоса от кладбища до парка — скорее могут служить местом для пробежек. Конечно, есть зоопарк, но каждый день там гулять будет накладно. Было бы здорово, если бы когда-нибудь сделали набережные от Филей до Хорошевского шоссе, новые парковые зоны, которые здесь необходимы».

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Что нам известно: особенность комплекса — для продажи предлагаются апартаменты, то есть юридически нежилые помещения. 

Апартаменты практически ни в чем не уступают жилым домам, но есть несколько минусов: в апартаментах нельзя прописаться — можно получить только временную регистрацию на 5 лет, выше налог на имущество и коммунальные платежи, а застройщик не обязан соблюдать все нормы, которые применимы к жилым помещениям. Прямо над вашей квартирой может оказаться офисное помещение, а если ваши соседи будут шуметь ночью — повлиять на них никак не удастся.

В башне 1 расположено 574 квартиры, в башне 2 — 839. На верхних этажах будут расположены пентхаусы — в том числе двухуровневые. Метраж апартаментов начинается от 40 квадратов, стоимость — от 16,8 млн рублей. 

Планировка апартаментов с 1 спальней, площадь — 45 кв. м.

Планировка апартаментов с 2 спальнями, площадь — 119 кв. м.

Планировка апартаментов с 2 спальнями, площадь — 142 кв. м.

Планировка апартаментов с 1 спальней, площадь — 77 кв. м.

Вы можете выбрать из двух вариантов отделки: «под ключ» и white box (стены готовы для финишного покрытия, выполнена стяжка полов и подготовка к укладке напольного покрытия, проведено электричество, отопление и кондиционирование).

Мнение Ярослава Усова: «Планировки хорошо проработаны. Решение кухни-ниши оптимально для апартаментов: их философия — не постоянное жилье, а место для временного проживания, альтернатива гостиницы. Обычно это вторая или третья недвижимость, место, которое можно использовать при деловых поездках. Поэтому отдельная изолированная кухня или детский садик с игровой площадкой в таких комплексах — большая редкость».

«Часть апартаментов ориентирована на две стороны — весомый плюс, особенно на верхних этажах. Чем больше окон, тем больше солнца в квартире, а чем больше видовых точек, тем дороже стоит недвижимость. К тому же если окна выходят на разные стороны света, видны все пробки в районе — легко можно определить, куда лучше выезжать, чтобы их объехать.

Застройщик предлагает вариант с отделкой и без. Готовые интерьеры жизнерадостны и ненавязчивы. Хороший универсальный вариант для дальнейшей проработки: можно адаптировать эти идеи под себя или заказать интерьер у профессионального дизайнера».

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Что нам известно: две башни объединяет общий стилобат — здесь находятся парадные входные группы в апартаменты, офисы и помещения для кафе, ресторанов, банков, супермаркетов, аптек и магазинов.

За дизайн отвечали архитектурные бюро HBA и Darling Associates (Великобритания). Отделка выполнена в теплой цветовой гамме и дополнена дизайнерским декором и светильниками.

Мнения Ярослава Усова: «Судя по рендеру, высота потолков в холле на этаже в 3—3,5 м — это большой плюс. Зона рецепции выполнена с претензией на роскошь, такая входная группа неплохо смотрелась бы в банке или офисном центре. 

Интерьер огромного пространства подавляет посетителя. Входные группы в апартаменты могли бы быть более „жилыми“, насыщенными деталями.

Есть вопросы и к зоне ожидания — при наличии большого количества офисов одного диванчика явно не хватит».

Что нам известно: в Neva Towers есть буквально все, что нужно для комфортной жизни — панорамный бассейн, SPA, хаммам, сауна, виртуальный гольф, сквош-корты, фитнес-центр, кинозал, музыкальная студия, караоке, кафе и рестораны, парк со спортивной площадкой. И, конечно, парковка — на 2 040 машиномест.

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Мнение Ярослава Усова: «Множество ресторанов, возможностей для спорта и развлечений несомненно добавит плюсов для потенциальных покупателей. Хорошо, что застройщик предусмотрел много парковочных мест — с ними проблема в районе. Если новым жителям будет чего-то не хватать, они смогут найти это в соседнем „Афимолле“.

Для поддержания статуса комплекса застройщику необходимо было разместить бассейн и фитнес-центр, хотя по близости все это есть.
„Собственный парк“ — скорее условность: приятный элемент благоустройства входной зоны».

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Что нам известно: авторы проекта — Сергей Чобан и Алексей Ильин из российской архитектурной мастерской SPEECH, а соавторами проекта стали архитекторы из бюро HOK (США). В основе архитектурного решения — лаконичность, четкость форм и принцип «золотого сечения». Фасады облицованы ламелями из светлого камня. Комплекс построен по стандартам LEED (лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) Американского совета по экологическому строительству.

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Мнение Ярослава Усова: «Лаконичная коммерческая архитектура вполне уместна в этом месте. Новый комплекс вполне органично вписан в участок. Вытянутые вверх линии придают динамики, а качественные материалы должны эффектно выделить его на фоне окружения. 

Только с одной стороны к нему примыкает офисная застройка — первые 5 этажей ориентированы на нее — а с двух других сторон комплекс хорошо просматривается

То, что здание строится в соответствии со стандартом LEED, тоже является весомым плюсом для проекта».

Что нам известно: Renaissance Development входит в турецкий холдинг Renaissance, занимающийся строительством, инвестициями в недвижимость, энергией и здравоохранением. В 2012 и 2014 году Renaissance Development получал награду «Девелопер года» CRE Awards. В портфеле компании — более 2,4 млн кв. м реализованных и строящихся проектов жилой и коммерческой недвижимости.

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Мнение Ярослава Усова: «Renaissance Development — известный игрок на строительном рынке, реализовавший много качественных проектов, поэтому в надежности застройщика и выполнении сроков сдачи можно быть уверенным. По крайней мере, шоу-рум жилого комплекса у них получился выше всяческих похвал.

Компания построила в том же Сити башни „Федерация“ и „Эволюция“. Архитектор „Федерации“ — Сергей Чобан, поэтому неудивительно, что инвесторы выбрали SPEECH и для проекта Neva Towers — проверенная команда».

Что нам известно: чтобы купить апартаменты в ипотеку, нужно внести первоначальный взнос — от 5%. При таком взносе предоставляется скидка 10% на сумму дополнительного аванса. Также можно приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку на 2 года. А если вы сразу внесете всю сумму, получите скидку 10% на стоимость квартиры.

Мнение Ярослава Усова: «Застройщик предлагает стандартные на сегодня скидки и особые условия при ипотеке. Здесь, скорее, стоит вопрос индивидуального обсуждения каждой конкретной квартиры и собственных рисков при выплате кредита».

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Ярослав Усов, Neva Towers – фото на InMyRoom.ru

Расположение

Нет, не самая благоприятная экологическая обстановка, пробки, достаточно шумный район. 

Инфраструктура

Да, в районе есть все, что нужно для комфортной жизни.

Квартиры

Да, у апартаментов большие площади, окна во многих выходят на две стороны. Есть квартиры с отделкой — застройщик предлагает весьма удачные варианты.

Входные группы

Да, входные группы условно проработаны, но выполнены качественно.

Внутренняя инфраструктура

Да, в комплексе есть большая парковка и много возможностей для отдыха и развлечений.

Архитектура

Да, качественные материалы, лаконичные формы и соответствие стандартам LEED — несомненные плюсы.

Застройщик

Да, Renaissance Development — известный игрок на строительном рынке, реализовавший много качественных проектов.

Условия покупки квартиры

Да, застройщик предлагает выгодные условия ипотеки.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с inmyroom.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • inmyroom.ru
          • кухня
          • спальня
          • декор
          • квартира
          • домен inmyroom.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции