html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Где купить квартиру? Обзор дома «Дыхание» на Тимирязевской

Разобраться в многообразии новостроек Москвы без специалиста не так-то просто. Лишь единицы приглашают архитектора для консультации при выборе жилого комплекса. Чтобы исправить эту ситуацию, мы запустили серию материалов, в которых вместе с профессионалами рассматриваем плюсы и минусы жилых комплексов Москвы и Подмосковья. 

В этом посте архитектор Павел Железнов дал независимую оценку дому «Дыхание» застройщика ФСК «Лидер». Наш эксперт оценил все характеристики жилья — от расположения и архитектуры здания до комфорта жизни в нем и возможностей дизайна квартир.

Павел Железнов
ЭКСПЕРТ
Практикующий архитектор, выпускник МАРХИ. При участии Павла Железнова в Москве построены жилые комплексов премиум и бизнес класса: особняк в Хилковом переулке (BARKLI), ЖК Red Side (INSIGMA), ЖК «Барин Хаус» (ДОНСТРОЙ) и другие
Место
тимирязевский район
Тип дома
жилой дом башенного типа
Метраж
Самая маленькая однушка — 52 кв. м
Год постройки
2017
Застройщик
ФСК «Лидер»
Ипотека
Первоначальный взнос — от 10%

Что нам известно: дом «Дыхание» расположен в Северном административном округе Москвы на Дмитровском шоссе. В двух минутах ходьбы — станция метро «Тимирязевская», а в пяти километрах — Садовое кольцо. Недалеко от жилого комплекса есть два парка: «Дубки» и «Тимирязевский», который занимает территорию 232 гектара.

  • Фотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Павел Железнов, Дом «Дыхание» – фото на InMyRoom.ruФотография:  в стиле , Квартира, Тема месяца, Москва, Монолитный дом, Павел Железнов, Дом «Дыхание» – фото на InMyRoom.ru

Мнение Павла Железнова: «Дом «Дыхание» действительно расположен в неплохом районе Москвы — на карте города это одно из самых больших зеленых пятен. Тимирязевский парк — замечательное место для пеших и велопрогулок, я сам часто катаюсь там на велосипеде.

Дом «Дыхание» действительно расположен в неплохом районе Москвы — на карте города это одно из самых больших зеленых пятен.

Исторически этот район Москвы также интересен. Прежде всего он связан с Тимирязевской академией. Ранее здесь располагалось высшее сельскохозяйственное учебное заведение Российской Империи, основанное в 1857 году. Главный корпус проектировал Н.Л. Бенуа, отец всем известного художника А.Н. Бенуа.

Здание примечательно двумя фасадами — один выходит на площадь академии, другой — в барский парк. Как утверждают, эта идея принадлежала не архитектору, а первому директору академии, и символизировала две стези выпускников: служение на государство или на крупного помещика».

Парк Дубки, Тимирязевский район

Храм Святителя Николая Мирликийского у Соломенной сторожки

МСХА им. К.А. Тимирязева

Тимирязевский парк

Что нам известно: в Тимирязевском районе развита социальная инфраструктура — в округе несколько детских садов (в том числе с бассейном и дополнительными творческими студиями) и две школы, которые входят в список лучших в Москве.

По близлежащим магистралям от «Дыхания» легко добраться до зон отдыха «Сорочаны», «Яхрома», вертолетного центра Heliport Moscow, яхт-клубов Shore House и «Адмирал». 

Мнение Павла Железнова: «Скорее всего, при проектировании учитывали нагрузку на существующие учебные заведения, так как в самом комплексе детский сад или школа не предусмотрены. 

Что касается зон отдыха, еще один плюс — соседство с дизайн-заводом «Флакон». Это интересное арт-пространство с оригинальным набором магазинов и кафе».

  • Дом «Дыхание», ФСК ЛидерДом «Дыхание», ФСК Лидер
    Дом «Дыхание», ФСК Лидер

Что нам известно: в доме «Дыхание» 406 квартир — от одно- до четырехкомнатных с эксклюзивными планировками. Метраж начинается от 50 кв. м, а стоимость — от 14,5 млн рублей. Потолки трехметровые.

Есть пентхаусы и двухуровневые квартиры, варианты с зимним садом и индивидуальным выходом на эксплуатируемую кровлю. Отделка квартир не предусмотрена, но есть несколько вариантов дизайн-проектов для клиентов, которые разработало архитектурное бюро YOO inspired by Stark совместно с Филиппом Старком.

Стиль Classic

Стиль Culture

Стиль Minimal

Стиль Nature

Мнение Павла Железнова: «Планировки однокомнатных квартир вполне удачные, в большинстве из них есть отдельная кухня и гардеробная зона при входе. Комнаты прямоугольной формы.

Есть несколько квартир, в которых гостиные расположены на углу здания, из-за этого комнаты неправильной формы, но для гостиных это допустимо. Общая площадь (50–60 кв. м) довольно большая для однокомнатных квартир. Увы, нет предложений с планировками «Евро», когда совмещены кухня и гостиная, а спальня выделена.

Планировка однокомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Двухкомнатные квартиры считаются самыми покупаемыми, но, на мой взгляд, это самый худший сегмент в этом проекте. Есть хорошие планировки с изолированными прямоугольными комнатами, но большинство квартир все же расположены на углах башен. 

Двухкомнатные квартиры считаются самыми покупаемыми, но, на мой взгляд, это самый худший сегмент в этом проекте.

Из-за криволинейной формы башен в плане, эти квартиры имеют очень много трапециевидных комнат, это существенный минус. Большая часть площадей квартир уходит в площадь коридоров и подсобных помещений. Общая площадь квартир — 77–125 кв. м. Но в этом классе зданий для двухкомнатных квартир оптимальная площадь — 80–90 кв. м. 

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка двухкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Трех- и четырехкомнатные квартиры отличаются хорошим зонированием, комнаты в большинстве прямоугольной формы. Площадь 112—141 кв. м прекрасна для трехкомнатной квартиры. А четырехкомнатные квартиры площадью 120—132 кв. м могут стать хорошей альтернативой трехкомнатным».

Планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка трехкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Планировка четырхкомнатной квартиры в ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Что нам известно: внутреннюю отделку входных групп, лобби, ресепшнов и лифтовых холлов также разработала студия YOO inspired by Stark. Дизайнеры использовали черный и белый мрамор, дерево, металл и цветное стекло. Во всех входных группах сделаны навесы (козырьки), защищающие от дождя и снега, как в дорогих отелях. 

Консьерж-служба устроена по гостиничному принципу: в каждой секции есть ресепшн, где находится ресепшн-менеджер, который готов выполнить любое поручение.

Мнение Павла Железнова: «Отделка вестибюлей действительно выполнена на высоком уровне, применены качественные натуральные материалы и интересные, нестандартные архитектурные решения. Козырьки над входом — это обязательная норма проектирования для жилых зданий».

Входная группа ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Входная группа ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Входная группа ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Входная группа ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Зона почтовых ящиков ЖК «Дыхание», ФСК «Лидер»

Что нам известно: кроме ресепшн и зон отдыха, в «Дыхании» предусмотрены каминный зал и библиотека, ресторан и SPA-центр, кинотеатр и детская комната. 

В доме работает подземный паркинг на 387 машиномест по немецкой системе Klaus Multiparking. Есть зарядные станции для электромобилей. Попасть в паркинг можно на лифте.

Для обеспечения должного уровня безопасности в «Дыхании» предусмотрены собственная охрана и видеонаблюдение, а также сложносоставная система контроля доступа в паркинг, подъезд, на каждый этаж и на эксплуатируемую кровлю.

  • SPA-зона, Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»SPA-зона, Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»
    SPA-зона, Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»

Мнение Павла Железнова: «Инфрастуктура и система безопасности — обязательная часть жилых комплексов бизнес и премиум классов. В этом нет ничего сверхъестественного.

А вот доступ в подземный паркинг при помощи лифтов для такого большого комплекса — существенный минус. В утренние и вечерние часы появятся скопления машин для въезда и выезда из парковки. Тем более что внутри парковка механизированная — это осложняет маневренность. Еще один из отрицательных аспектов: парковка Klaus не предназначена для автомобилей представительского класса и внедорожников».

Что нам известно: дом «Дыхание» на Тимирязевской — это одно- и двухсекционные многоэтажные здания башенного типа. Над проектом работало архитектурное бюро Филиппа Старка Yoo inspired by Starck. Команда создала инновационное решение — фасад здания расширяется кверху, поэтому фундамент дома меньше крыши на 90 кв. м. Из-за этого проект занесли в Книгу рекордов России.

Для отделки фасадов использовали натуральные материалы — до третьего этажа фасады облицованы натуральным гранитом, выше для балконов и окон используется навесная система светопрозрачных конструкций с зеркальным эффектом. А непрозрачные части фасада выполнены из стемалита — закаленного и окрашенного стекла.

Часть крепления модульная, из-за чего снаружи вообще не видно никаких креплений, и создается впечатление, что здание построено из цельного куска стекла. Для гражданского строительства это редкость. 

  • Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»
    Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»

Мнение Павла Железнова: «Мне всегда нравится нестандартный подход к поставленной задаче. Но, по моему мнению, в этом случае расширение дома к верхним этажам скорее вызвано желанием получить большие по площади квартиры на более дорогих высоких этажах, чем создать уникальный проект.

Расширение дома к верхним этажам скорее вызвано желанием получить большие по площади квартиры на более дорогих высоких этажах, чем создать уникальный проект.

Сочетание бордово-коричневого и голубого зеркального стекла на фасадах выглядит не очень гармонично. Почему его выбрали, мне сложно понять, очевидных предпосылок к этому выбору я не вижу, если только они не экономические.

Несмотря на заявленное участие команды Филиппа Старка, я не вижу в проекте артистичных решений, свойственных мастеру. Фасады зданий довольно ординарные для современной городской застройки. 

К премиум сегменту нельзя отнести просто здания со стеклянными фасадами и отделкой камнем нижних этажей. Фасады здания должны быть эксклюзивны полностью: должны присутствовать авторские детали, нестандартные и дорогие материалы».

Что нам известно: с момента выхода на рынок недвижимости в 2005 году ФСК «Лидер» реализовал 12 объектов, в том числе торгово-развлекательный комплекс MARI в Москве и отель 5* Four Points by Sheraton в Калуге. Еще 19 жилых комплексов и UP-кварталов находятся на стадии строительства. 

Мнение Павла Железнова: «У ФСК «Лидер» есть интересные с точки зрения архитектуры объекты, например ТРК MARI с необычной для торгового центра планировочной структурой или UP-квартала «Римский» — проект Михаила Филиппова с уникальной и очень своеобразной архитектурой, выполненной в духе мастера. 

Интересных с точки зрения архитектуры объектов у ФСК «Лидер», к сожалению, совсем немного.

Но в основном проекты ФСК «Лидер» основаны на принципах проектирования позднесоветской архитектурной школы. Секционные здания с переменной этажностью своим силуэтом напоминают панельную застройку спальных районов. Впрочем, образ и структура дома «Дыхание» в лучшую сторону отличается от традиционных проектов застройщика».

  • Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»
    Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»

Для приобретения квартир в доме «Дыхание» действуют все варианты оплаты, в том числе ипотека от 8 ведущих банков, среди которых «Сбербанк», ВТБ и «Открытие». Первоначальный взнос стартует от 10%, а процентная ставка — от 7,5% годовых. Ипотеку можно взять на срок до 30 лет. Регулярно действуют акции и скидки. Дом полностью сдан в эксплуатацию и уже принял первых жильцов.

Мнение Павла Железнова: «Всегда приятно не ждать несколько лет, а сразу получить купленную квартиру. Но владельцам квартир еще предстоит сделать ремонт, ведь они продаются без отделки. Надеюсь, процесс не будет долгим, а интересные интерьерные решения отыщутся на INMYROOM».

  • Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»
    Дом «Дыхание», ФСК «Лидер»

Подводим итоги с Павлом Железновым

Расположение

Да. Прекрасная транспортная доступность, городские магистрали, близкое расположение к станции метро «Тимирязевская» делают эту локацию очень привлекательной. 

Инфрастуктура

Да, вблизи «Дыхания» есть школы и детские сады — это прекрасно. Зоны отдыха тоже находятся в непосредственной близости.

Планировки

Да, если вы не собираетесь покупать в «Дыхании» двухкомнатную квартиру.

Внутренняя инфрастуктура

Да, в комплексе есть развернутая дополнительная инфраструктура, которая может быть привлекательна для жителей.

Входные группы

Да, видно, что интерьерами вестибюлей здании занимались профессионалы и они были сделаны по индивидуальному проекту, который и был заявлен.

Архитектура
Нет, несмотря на передовой и не совсем традиционный выбор материала для отделки, фасады «Дыхания» выглядят весьма спорно.
Застройщик

Да, в портфеле компании немало реализованных объектов, это дает уверенность, что у застройщика есть профессиональная команда и опыт.

Условия покупки квартиры

Да, поддержка проекта ведущими банками — лучшая гарантия успешного приобретения недвижимости.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с inmyroom.ru

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • inmyroom.ru
          • кухня
          • спальня
          • квартира
          • домен inmyroom.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции