html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Жилье вместо сберкнижки: Куда вложиться, чтобы наверняка получить навар

Рис. Валентин ДРУЖИНИН


Что иметь в виду, если вы хотите на будущей квартире подзаработать

В Москве завершилась традиционная весенняя выставка «Недвижимость-2014», где строительные и риэлторские компании показывали лицом свой лучший товар. Главным образом - новые строящиеся жилые комплексы в столице и ближайшем Подмосковье.

Между красочными макетами прогуливалось немалое количество посетителей. Агитировать их за то, что жилье - лучшая сберкнижка, нынче

менеджерам практически не приходилось, скачки курса рубля это сделали гораздо лучше. Вопрос скорее стоял так: куда вложиться, если денег в обрез на однушку-двушку по ипотеке, но так, чтобы при этом еще и заработать?

Новостройки, но не недостройки

Специалисты сходятся в мнении: если потенциальный инвестор - отнюдь не Абрамович, то заработать на недвижимости ему сейчас реально главным образом на рынке новостроек. Даже если цены на жилье практически не растут, стоимость будущей квартиры в новом доме вырастает все равно - по мере его строительства.

- В новом проекте есть три основных этапа: это нулевой цикл, когда цены на квадратный метр находятся на минимальной отметке; фасадные работы, когда объект практически готов, на этом этапе цены уже на 30 - 40% выше первоначальных; и ввод в эксплуатацию - на этом этапе доходность может составлять 70 - 100% по сравнению с начальным уровнем, - объясняет Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости «Галс-Девелопмент». - Доходность может быть и 100 - 150% за 2 - 2,5 года, если вложить деньги на начальном этапе, а внутри объекта выбрать ликвидную квартиру. Это 20 - 25% годовых.

Если сравнивать с банковскими депозитами, то получается, что новостройка - вложение более выгодное. Конечно, при условии, что застройщик надежный.

Что выбрать?

- Выбор новостройки прежде всего зависит от бюджета, - говорит Игорь Быченок. - Наиболее востребованы будут не слишком масштабные проекты, где нет нескольких очередей строительства. Чем короче срок строительства, тем интереснее проект с точки зрения вложений. При этом важно обращать внимание на финансирование проекта. Если строительство ведется исключительно за счет полученных от продажи средств, то сроки ввода в эксплуатацию могут сильно затянуться. Если же финансирование идет за счет кредитных денег, то сроки с большей вероятностью будут соблюдены. Перспективный вариант - объекты, которые расположены недалеко от новых станций метро.

- Я бы рекомендовал новостройки средней стадии готовности, то есть те, которые относительно скоро будут сданы, но 10 - 20% прироста цены еще дадут, - советует Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. - Если предполагаете, что будете сдавать квартиру в аренду, лучше выбирать те, которые сдаются уже с ремонтом. Такие варианты сейчас есть, в них сразу можно заселять жильцов - без дополнительных затрат на приведение квартиры в пригодный для жизни вид.

 

Как далеко от Москвы стоит забираться

Как поясняют эксперты, учитывать надо два фактора. Первый - на сколько может подорожать сама новостройка по мере роста в ней числа этажей. С этой точки зрения в качестве сберкнижки годится любая надежная новостройка, на которую у вас хватает денег, территориально - вплоть до подмосковной второй бетонки.

Второй фактор - реально ли будет на новой квартире заработать, сдавая ее в аренду.

Здесь выбор более ограничен.

- Сдавать жилье, которое находится дальше 20 км от МКАД, невыгодно, - предупреждает Роман Вихлянцев, - на него практически нет спроса.

 

ВАЖНО!

- Стоит иметь в виду, что с 1 января вступил в силу закон об обязательном страховании договоров долевого участия в строительстве. Возможных вариантов три: 1) страхование ответственности застройщика в страховой компании, 2) оно же - но в обществе взаимного страхования, созданного самими строительными компаниями, 3) гарантом строительства выступает один из банков. В любом случае проблема обманутых дольщиков у нас теперь решается примерно так же, как во многих западных странах: застройщик не выполнил обязательства - дольщик получает назад вложенные деньги за счет страховки или банковской гарантии.

-  Естественно, действует новшество только в случае белых схем строительства - то есть когда договор с дольщиком заключается в полном соответствии с законом о долевом строительстве.

-  Законных строек за последние годы заметно прибавилось. В Подмосковье, в частности, этому заметно поспособствовал реестр проблемных застройщиков, который теперь ведут областные власти, - попадать туда никому не хочется, поскольку продажи сразу падают.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с kp.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • kp.ru
          • недвижимость
          • россия
          • кредиты
          • домен kp.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции