html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Ипотеке поручено дешеветь

Власти решают, как выполнить майский указ президента по снижению ипотечной ставки до уровня «инфляция + 2,2%» — это в два раза меньше, чем сейчас

В правительстве решают, что нужно сделать, чтобы снизить ставки по ипотеке почти в два раза
В правительстве решают, что нужно сделать, чтобы снизить ставки по ипотеке почти в два раза

Власти должны решить задачу по уменьшению ставки по ипотечному кредиту к 2018 году — она должна быть снижена почти в два раза по сравнению с текущими значениями. Обсуждается возможность снижения издержек банков, усиления банковского контроля за застройщиками и распространения схемы кредитования через ссудно-сберегательные счета.

Власти всерьез взялись за обсуждение возможностей для снижения стоимости ипотеки. К 2018 году средняя ставка по ипотечному кредиту должна быть фактически снижена почти в два раза по сравнению с текущими уровнями. Цель – ставка не выше уровня «инфляции + 2,2%» — прописана в одном из майских указов президента Владимира Путина «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

По данным ЦБ за январь 2014 года, средневзвешенная процентная ставка по ипотечному жилищному кредиту составила 12,4%. Согласно долгосрочному социально-экономическому прогнозу Минэкономразвития до 2030 года инфляция в период с 2016 по 2020 год составит от 4 до 4,6%.

Таким образом, ставка по ипотечному кредиту к 2018 году должна составить 6,2–6,8%, если следовать прогнозу.

Достижение цели вполне вероятно, говорит «Газете.Ru» заместитель министра финансов Алексей Моисеев. «К 2017 году есть высокая вероятность, что снижение инфляции поможет достигнуть снижения ставок в целом по экономике», — поясняет он.

Но для того, чтобы снизить стоимость ипотеки, нужно снизить стоимость жилья, ведь «стоимость ипотеки к этому фактору наиболее чувствительна», — говорит федеральный чиновник.

«Я не думаю, что он (уровень ставки «инфляция + 2,2%». — «Газета.Ru») достижим для всех приобретателей. Но по основным группам приобретателей этого показателя добиться можно»,

— сказал на этой неделе журналистам первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Речь идет в первую очередь о льготных категориях заемщиков – молодых семьях, учителях и ряде других категорий, говорит Надежда Косарева, глава Института экономики города, присутствовавшая на этой неделе на совещании по развитию ипотечного кредитования с участием чиновников Кремля, правительства и банков.

В банковском сообществе мнения по поводу достижимости поставленных целей в заявленные сроки разделились. Глава Сбербанка Герман Греф на этой неделе заявил, что «нерешаемых задач не бывает». Топ-менеджер одного из госбанков сказал «Газете.Ru», что этой цели банки не смогут достигнуть «без дополнительной компенсации со стороны государства». «Стоимость ресурсов и риски на рынке совсем другие», — поясняет он.

Но банки могут научиться экономить на административных расходах. Сейчас у них достаточно высокие издержки, «соответственно формируются высокие ставки по кредитам», говорит Алексей Моисеев. Также ведомства должны работать над упрощением коммуникационного процесса между ведомствами – банком, кадастровой и налоговой службами. «В частности, помочь банкам может внедрение электронного документооборота», — считает Моисеев. Это упростит оценку риска и снизит издержки. Однако, по словам источника на банковском рынке, внедрение такого продвинутого документооборота и специализированных IT-систем затратно, поэтому доступно далеко не всем кредитным организациям.

Со своей стороны удешевить ипотеку должны застройщики. Предполагается, что они помогут банкам в рамках новой программы «Жилье для российской семьи», которую Минстрой на следующей неделе представит премьеру Дмитрию Медведеву, говорит глава института экономики города Надежда Косарева.

Программа предполагает строительство в 2014–2017 годах 25 млн кв. м жилья эконом-класса в 36 регионах. Государство может компенсировать застройщику расходы на инфраструктуру при условии, что он будет продавать квартиры по цене не выше 30 тыс. руб. за кв. м, в случае если цены ниже – то не выше 80% от средней стоимости квадратного метра в регионе, писали «Ведомости». На инженерную инфраструктуру государство может потратить не менее 100 млрд руб., заявлял ранее глава Минстроя Михаил Мень.

Не исключено, что для снижения ставки и повышения доступности жилья будут внесены изменения в 214-ФЗ о долевом строительстве. «Нужно искать новые механизмы к тем, что действуют сейчас — страхование рисков застройщиков», — говорит Косарева. Возможно, речь пойдет об усилении банковского контроля за застройщиками, не исключает она. «Все денежные потоки должны концентрироваться у кредитного учреждения, которое финансирует строительство», — сказал на совещании первый вице-премьер Игорь Шувалов, поясняя необходимость внесения изменения в закон о долевом строительстве.

Сейчас Сбербанк (50,1% на рынке ипотечного кредитования по собственным данным), к примеру, развивает схему проектного финансирования застройщиков и снижает риски неисполнения обязательств. Банк кредитует застройщика в рамках проектного финансирования, затем эти средства замещаются средствами «участников долевого строительства», поясняет Косарева. «Когда застройщик прозрачен для кредитора, можно снижать риски и процентные ставки», — говорит она. За счет снижения рисков Сбербанк снизил ставку по ипотечному кредиту на 1,5–2 п.п., сказал журналистам Греф 11 марта.

Не исключено, что банки будут развивать проекты по формированию ссудно-сберегательных счетов для приобретения жилья.

Сейчас на это направлен пилотный проект Сбербанка в Краснодарском крае и Ростовской области. Клиент открывает вклад по ставке 1,5–2% годовых, а по окончании периода накопления (от 4 до 6 лет) получает право на получение жилищного кредита по ставке 6–7% годовых, рассказали «Газете.Ru» в пресс-службе банка. Из регионального бюджета участники программы получают соцвыплату в размере 30%, но не более 3 тыс. руб. в месяц. В Краснодарском крае по этой схеме выдано более 20 кредитов, насчитывается более 4 тыс. вкладчиков, уточнили в пресс-службе. Данные по Ростовской области и минимальную сумму вклада в банке не уточнили.

Не исключено, что такая схема может применяться и другими банками, этот вопрос обсуждается, уточнила Косарева и подтвердил Моисеев. «Нам было поручено изучить опыт Сбербанка для применения такого опыта по всей стране, будем изучать», — сказал Моисеев. «Нужно описать круг банков, которые могут этим заниматься, чтобы не было обманутых вкладчиков», — говорит Косарева.

Читайте также:
Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с gazeta.ru

11

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • www.gazeta.ru
          • жилье
          • законы
          • россия
          • квартира
          • банк
          • герман греф
          • кредиты
          • домен gazeta.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции