html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Доля новостроек в ипотеке может достигнуть 40 процентов

На российском ипотечном рынке уже третий год наблюдается падение темпов роста, констатируют в рейтинговом агентстве "Эксперт РА". Тем не менее по итогам этого года прогнозируется рост на уровне 20-25%, а в денежном выражении рынок превысит 1,2 трлн руб. Драйвером роста аналитики называют ипотеку на новостройки - уже сейчас она составляет около 30% от общего объема выданных кредитов, а в следующем году вырастет до 40%.

- Падение темпов прироста выдачи мы считаем позитивной тенденцией, потому что снижаются риски перегрева рынка, - отметил замруководителя отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Михаил Доронкин. - При этом качество ипотечного портфеля остается высоким, особенно по сравнению с другими сегментами кредитования. Мы наблюдаем устойчивое снижение просроченной задолженности по ипотечному портфелю уже третий год подряд, сейчас она составляет около 2%. Доля просрочки по кредитам физлицам в целом растет, с начала года рост составил 3%.

Участники рынка считают, что перегрева рынка опасаться рано - ипотека составляет всего около 3% от ВВП, тогда как в некоторых развитых странах она достигает 100% от ВВП и больше. Председатель комитета Ассоциации российских банков по ипотечному кредитованию Андрей Крысин привел пример Испании, в которой перед кризисом была специальная госпрограмма поддержки ипотеки, благодаря этому рынок достиг 50% ВВП в 2007 году. Российскому рынку до этого еще очень далеко, и основная причина - высокие ставки. Как отмечается в исследовании "Эксперт РА", именно они оказали ключевое негативное влияние на рынок в прошлом году. По словам Михаила Доронкина, тренд на рост ставок был задан в середине прошлого года и был сломлен лишь во втором квартале этого года, когда госбанки, а за ними и АИЖК начали снижать ставки на 1-2 пункта. Многие небольшие банки, у которых ставки и так были ниже средних по рынку, отреагировали на это снижением требований к заемщику.

- Как и многие банки, мы снизили летом ставки по ипотеке на 1-1,5%, - рассказал директор департамента развития розничного бизнеса АКБ "Связь-Банк" Алексей Бахаев. - Кроме этого, мы снизили размер первоначального взноса с 20 до 10%. А для того чтобы увеличить количество клиентов, мы снизили ряд требований к ним - минимальный стаж, кредитная история и ряд других. Заявки с лета благодаря этому выросли в два раза.

Впрочем, не все банкиры считают ставки по ипотеке высокими. Вице-президент банка "Петрокоммерц" Сергей Постнов считает, что рассматривать их надо в привязке к ставкам по депозитам физических лиц. Если сегодня последние составляют в среднем 11%, то ставка по ипотечному кредиту в 12% вполне нормальная, а не высокая. По словам эксперта, ставки беспокоят его не столько с точки зрения ипотечных заемщиков, а с точки зрения вкладчиков, если снизить ставку по ипотеке до 5,5%, вряд ли найдутся желающие нести свои деньги в банк под 4%. В ближайшее время, по мнению банкира, ставки по ипотеке останутся на уровне 12%, возможно лишь небольшое снижение, но кардинальных изменений ждать не стоит.

Что касается основного драйвера ипотечного рынка - ипотеки на новостройки, его рост связан в первую очередь с ростом жилищного строительства, а также со снижением требований банков, которые сегодня готовы давать ипотеку в том числе на стадии котлована, отмечают в "Эксперт РА". При этом аналитиков беспокоит качество девелоперов и застройщиков, ведь помимо чисто кредитных рисков в случае ипотеки на новостройки к ним добавляются риски строительной отрасли. "Девелоперы и застройщики непрозрачны для инвесторов, проекты часто не просчитаны, уже на стадии реализации их стоимость резко возрастает. При этом наиболее высокая доля ипотеки на новостройки - у частных банков. В отличие от госбанков в случае ухудшения качества кредитного портфеля, замораживания строительного проекта этим банкам может просто не хватить средств, чтобы покрыть эти риски", - отметил Михаил Доронкин.

Начальник отдела прогноза и анализа департамента стратегии и развития Сбербанка Дмитрий Тарасов подтвердил, что рынок "вторички" стабилен, а в "первичке" доля ипотеки действительно быстро растет. По его словам, наконец-то стали выходить на рынок новая стройка, новые проекты. Во время кризиса проблемы девелоперов находили медленное разрешение и защита прав инвесторов была недостаточной. Сейчас рынок покупателей жилья находится в оптимистическом состоянии. Рост цен неизбежен, поэтому многие стремятся покупать жилье. Ставки снижаются, доступность ипотеки растет, и никаких рисков, связанных с новым строящимся жильем, нет, убежден эксперт. Он добавил, что все проекты реализуются не на собственные средства девелоперов, а на заемные средства. Банку, который кредитует такой проект, понятны все риски. "Плавный переход задолженности девелопера на задолженность физических лиц - покупателей жилья - это достаточно удобная схема для любого банка, который кредитует и девелоперов, и ипотеку", - отметил Тарасов. Он также обратил внимание на то, что, несмотря на замедление ипотечного рынка в "штуках" выданных кредитов, в объемах он постоянно растет, в том числе растет "средний чек" каждого кредита, который сегодня составляет около 1,6 млн руб.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции