html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Сравниваем арендное жилье в Беларуси и Германии

После информации о приватизации квартир, пришло время поговорить об арендном жилье. Новое направление для Беларуси, где до сих пор много вопросов и ряд недопонимания. Например, в Европе и Америке около 50% недвижимости – это «доходные дома», по-русские «арендное жилье». Кстати, в Нью-Йорке 67% таких домов, что позволяет всем желающим найти квартиру и прожить в ней либо до момента покупки собственной, либо всю жизнь.

В Беларуси рынок недвижимости еще находится не на таком запущенном этапе, как в России. Если в России очереди на строительство растянулись в среднем на 25-35 лет, то у нас этот показать пока достигает 10-15 лет.  Рынок арендного жилья в полной мере может помочь решить эту проблему и дополнительно привнести в государственную казну значительные суммы.

За 2014-2015 года в Минске планируется построить 100 тысяч квадратных метров арендного жилья. Этого вполне будет достаточно, чтобы опробовать новый тип недвижимости для столицы. За пятилетку запланировано строительство 1 миллиона квадратных метров арендного жилья. Стоимость проживания в таких домах будет на 40-50% ниже, чем в обычных частых домах.

Интересен тот факт, что для строительства доходных домов будет направлено часть техники, которая могла бы быть задействована при строительстве домов для собственников. Действительно, первое время – это минус для рынка недвижимости, который может сформировать дефицит недорогих квартир для собственников, так как упадут темпы строительства. Зато в перспективе арендные дома должны не только дать существенный доход государственной казне, но и разгрузить очередь нуждающихся. Кто сможет строиться, тот будет строиться, остальных направят в арендные дома. 

Арендное жилье – это новый вид коммунальных квартир, только теперь с отдельными комнатами. Сейчас уже идет строительство квартала «Магистр», включающий в себя  2200 арендных квартир. Квартал бюджетной застройки «Магистр» расположится в границах проспекта Независимости, улицы Скорины и МКАД. Первый дом комплекса планируется открыть в этом году. Всего планируется построить 9 государственных арендных домов в рамках квартала «Магистр».

Мы посчитали, что сейчас в очереди стоит примерно 250.000 человек. Каждый из них как-то претендует на арендное жилье. Чтобы обеспечить квартирами хотя бы половину, нужно будет построить 57 аналогичных кварталов типа «Магистр», а это 511 домов по 10-16 этажей. Если расположить все эти дома вокруг минской кольцевой автодороги, то можно будет застроить каждый свободный кусок земли.

Предварительное квартиры в квартале «Магистр» будет распределены следующим образом: 1200 для молодых ученых и профессорско-преподавательского состава вузов, 200 для работников столичных учреждений культуры и оставшиеся 800 будут распределены Мингорисполкомом.


"Теперь задача состоит в том, чтобы расширить масштабы такого строительства, вовлечь в него более широкий круг участников, придать этому перспективному направлению общенациональный характер", - сказал глава государства.


Интересен опыт Германии при создании доходных домов. Сейчас в этой стране существенно уменьшается количество социальных квартир. Например, в западном Берлине число арендных квартир всего 6%, от общего жилого фонда города. Да и стоимость социального жилья не всегда нормальная. После того, как истекает срок договора с городскими магистратами, крупные домовладельцы серьезно повышают стоимость жилья и оно уходит из группы социального. Так, например, в Мюнхене, Кёльне, Гамбурге и др. городах Германии стоимость арендного жилья на 25-30% выше, чем в среднем по стране.

Германия не исключение из мировых жилищных проблем. В стране более 5 миллионов безработных и более 15% нуждаются в бюджетном жилье, а еще около 6 миллионов имеют только прожиточный минимум. В Германии очень редки случаи, когда дети из бедных семей могли попасть в престижные школы. Это правила регулирования в немецком обществе. Именно поэтому жизнь бедняков в Германии ничуть не лучше, чем в иных странах Европы или СНГ.

Остается только верить, что арендное жилье в Беларуси не будет четко обозначить прослойку малоимущего населения страны, а наоборот поможет людям не увязать в кредитах и вечных долгах перед государством и банками. Именно поэтому арендное жилье в первую очередь нужно рассматривать, как один из пунктов между жизнью с родителями и покупкой собственного жилья.

Мы посчитали, что если молодая семья будет снимать квартиру 8 лет по 300 долларов в месяц, то она отдаст 28.800 за весь срок проживания. А если она возьмет кредит на строительство, как граждане не нуждающиеся в улучшении жилищных условий под 28.5% годовых, то каждый месяц на протяжении 15 лет семье нужно будет выплачивать около 1200 долларов. Переплатить в этом случае нужно 176.000 долларов, чего вполне хватит для двух новых машин, дополнительной квартиры вашему ребенку и еще на старость можно оставить счет в банке.

Исходя из наших расчетов, которые очень приблизительные, но они хорошо показывают разницу, между возможность экономить и собирать деньги, если вы будете жить в доходной доме и выплачивать банку и если вы решите строиться под бешеный процент. Остается только ждать результатов от нового для Беларуси проекта по строительству арендного жилья. 

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с syndyk.by

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • syndykidej
          • домен syndyk.by

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции