html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Дом для офицеров и прапорщиков

Военнослужащий во дворе жилого дома Владимир Смирнов/ТАСС
Военнослужащий во дворе жилого дома

В 2004 году был принят федеральный закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Он вступил в силу 1 января 2005 года и разделил историю получения военными жилья на «до» и «после». Теперь все военнослужащие в том числе и проходящим срочную службу, могут приобрести жилье (как первичное так и вторичное) по специальной программе, где сумму на первоначальный взнос и последующие платежи оплачивает государство.

«Получается, что служащие могут полностью полагаться на государство, которое обязывается обеспечить его жильем, однако за это необходимо будет отработать 20 лет в ВС – при таком условии квартира перейдет в собственность», — говорит Максим Морозов управляющий партнер девелоперской компании M9 Development.

Механизм выглядит следующим образом. Ежегодно на личный банковский счет военнослужащего государство перечисляет определенную сумму – платежи одинаковы для всех без исключения и ежегодно индексируются.

«В 2015 году она составляла 20 490 руб. в месяц (или 245 880 руб. за год).

Необходимо отметить, что наличие собственной жилплощади никак не влияет на возможность участия в программе.

Максимальная сумма кредита по программе НИС составляет 2,3 млн руб., если военнослужащий хочет приобрести жильё, стоимость которого выше, дополнительно он может использовать собственные средства», — говорит Рустам Арсланов директор департамента продаж ГК «Гранель».

За три-четыре года у военнослужащего набирается приличная сумма, которая и станет первым взносом. Начиная с трехлетнего срока службы – военный может подавать рапорт о получении целевого жилищного займа. Однако существуют и ограничения и не имея собственных накопленных средств, которые также можно внести в счет квартиры, служащие могут рассчитывать на жилье стоимостью до 2,4 млн рублей.

«В целом это стоимость однокомнатной квартиры в Подмосковье эконом-класса», — уточняет Морозов.

Так же как он напомнил, условия получения военной ипотеки для всех разные: для офицеров (контракт не ранее 2005 г.), для прапорщиков и мичманов (общая продолжительность службы – не менее 3 лет и не контракте ранее 2005 года), для сержантов, старшин, солдат и матросов (также контракт не ранее 2005 г.); выпускников военных ВУЗов окончивших также после 1 января 2005 года и заключивших контракт о военной службе до 2005 года. Для военнослужащего стоимость приобретаемого жилья состоит из двух или трех частей. Первая часть – накопительная (по сертификату). Вторая – сама военная ипотека. Третья часть – это собственные средства, сумма которых зависит от стоимости объекта. То есть, если сертификата и одобренной части кредитных средств будет достаточно, в таком случае военнослужащий своих средств не добавляет.

Регулирует и занимается выдачей таких кредитов, опекает военнослужащих, а также аккредитует застройщиков специальное ведомство ФГКУ «Росвоенипотека».

Сегодня, это, пожалуй, наиболее выгодная госпрограмма по приобретению жилья, однако есть и ряд подводных камней, о которых следует помнить.

20 лет беспорочной службы

Поскольку программа вступила в силу в 2005 году, за бортом оказалась значительная часть военных.

«Очень не хватает военной ипотеки по НИС тем, кто начал служить, например, за год до ее принятия, так например они вынуждены получать жилье так где служат и встали в очередь, при переезде место не закрепляется и не переходит на новый регион проживания», — отметил Морозов.

Так же большой минус, что участие в программе требует обязательной службы в течение 20 лет.

«Если военнослужащий по веской причине решит уйти со службы и она не будет входить в разряд положительных и пройдет менее 10 лет с начала ипотеки, то квартира в собственности не останется», — говорит Морозов.

Также, как заметил эксперт, есть высокая вероятность, что даже если военнослужащий уйдет в отставку отслужив более десяти лет и по уважительной причине, результат будет тот же.

«Есть ряд нюансов, по которым квартира может остаться у государства. Выкуп квартиры в собственность может быть осложнен условиями договора», — предостерегает девелопер.

При этом, если квартира дороже одобренного лимита в 2,3 млн рублей и военнослужащий вносил дополнительно собственные средства, при резком расторжении контракта их никто не вернет.

На квартиры в Москве не хватит

Существенно ограничивает возможности участников программы и предельная сумма, которую оплачивает государство. В результате, минимум объектов по программе военной ипотеки были приобретены в Москве и ближайшем Подмосковье.

По данным ГК «Гранель», доля сделок с привлечением ипотечного кредита по программе НИС в Московской области находится на уровне 5% от всего объема ипотечных сделок.

В Москве эта цифра еще меньше, что объясняется высокой стоимостью квадратного метра жилья на столичном рынке.

«Логично, что суммы 2,3 млн недостаточно, чтобы купить квартиру в Москве, тем более в большинстве случаев военнослужащие выбирают для своих семей двухкомнатные и трехкомнатные квартиры», — говорит Арсланов.

При этом супруги-военнослужащие, находящиеся в равных условиях по выслуге лет (т.е оба подпадают по НИС), не могут объединить полагающиеся им средства для покупки более дорогой квартиры и большей по площади квартиры.

«Это ограничивает возможности супругов, но в принципе открывает им шанс иметь две квартиры в будущем. Правда проблема будет в том, что, скорее всего это жилье нельзя будет потом продать или обменять», — говорит Морозов.

Как он рассказал, законодатели уже в текущем году обещают усовершенствовать и упростить закон, в частности планируется внести поправки, разрешающие супругам «объединять» усилия.

Бывает, государство задерживает платежи

Выбор у военных гораздо меньше, чем у гражданских. Хотя военнослужащий может приобретать жилье как на рынке вторичного, так и первичного жилья, выбор новостроек ограничен. Это связано с тем, что объект, приобретаемый по программе военной ипотеки, должен быть аккредитован банками и ФГКУ «Росвоенипотека».

«В крупномасштабных новостройках не все корпуса могут реализовываться по военной ипотеке, что объясняется разной степенью готовности объектов. Согласно требованиям банков, минимальный порог прохождения – готовность объекта свыше 50%, при этом реализация жилого комплекса должна идти по ДДУ», — говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина.

При этом, как уточнил Арсланов, к квартирам на вторичном рынке также предъявляется ряд требований – дом, в котором находится квартира, не может быть аварийным и подлежать сносу, в доме не должно быть деревянных перекрытий, в самой квартире недопустимо наличие несогласованной перепланировки.

Выдает кредиты узкий круг банков (Сбербанк, Газпромбанк, банк Зенит, Связь-банк). Поскольку плательщиком по кредиту выступает государство, практически 100% заявок одобряют.

«Но есть и другая сторона медали.

Бывают случаи, когда государство задерживает ежемесячный платеж по ипотеке на несколько дней, что негативно отражается на кредитной истории заемщика», — замечает Коркка.

Все риски предсказать невозможно

Как отмечают эксперты, объекты, под которые военным выдают деньги тщательно проверяются, поэтому это наиболее безопасное жилье.

«Банки и РВИ очень внимательно подходят к аккредитации объектов и их допуску к данной работе. РВИ совместно с банками постоянно мониторит рынок, своевременно отвечает на новые вызовы, поэтому я полагаю, число проблемных дольщиков по военной ипотеке должно находиться в рамках статистической погрешности. Хотя сейчас рынок проходит непростой этап, и все риски предсказать невозможно», — говорит Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ TEKTA GROUP.

Как напомнил Морозов, как правило, такие проблемные проекты, если все же застройщик не оправдал надежд, государство берет под свое крыло. Впрочем, никто не застрахован от потери времени. «Газета.Ru» уже писала о проблемах военнослужащих, которые должны были получить жилье от СУ-155 и столкнулись с серьезным срывом сроков.

Однако подобные риски присущи всем объектам.

«В текущих экономических реалиях невозможно спрогнозировать и предугадать задержку строительства, она может возникнуть практически у любого девелопера», — резонно замечает Крокка.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с gazeta.ru

4

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • www.gazeta.ru
          • домен gazeta.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции