html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Долевому игроку приготовиться // Как изменятся цены после запрета продавать неготовое жилье

Фото: Зотов Алексей / Коммерсантъ

Как изменятся цены после запрета продавать неготовое жилье

В России могут запретить продажу жилья на этапе строительства. Уже через два года девелоперам разрешат продавать только готовые объекты, пишет газета «Ведомости». Накануне Владимир Путин обсудил с членами правительства и застройщиками закон о долевом строительстве. Норма вступает в силу в июле следующего года — с этого момента участники рынка будут получать деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Девелоперы хотели договориться о послаблениях, но не получилось.

Президент настаивает на сворачивании долевого строительства — и как можно скорее, утверждают собеседники «Ведомостей». Владимир Путин и раньше объяснял такой шаг защитой интересов дольщиков: «У нас проблемы с обманутыми дольщиками продолжаются с тех пор, как мы себя помним, с начала 90-х годов. Это не прекращается никогда, несмотря на наличие, как вы сказали, здоровых застройщиков, они сегодня здоровые — завтра заболели. Эти пять триллионов, о которых вы сказали, где-то нужно взять. Но это вопрос рисков и кто за эти риски платит: либо беззащитные граждане (государство не способно их защитить из года в год, и потом из государственной казны мы должны все это гасить так или иначе), либо ответственный бизнес, который с пониманием дела относится к своей работе и своим обязательствам. Перед гражданами обязательств нет никаких. Обманули — и дело с концом, и исчезли. А перед банками — другая история, и банки так просто деньги разбрасывать не будут».

По оценкам «Единой России», в прошлом году число обманутых дольщиков в стране превысило 120 тысяч человек. К ним может добавиться еще 16 тысяч — на прошлой неделе стало известно о проблемах крупной компании Urban Group. По данным «Коммерсанта», сложности также начали возникать у застройщика подмосковной Опалихи — группы «Промсервис». Обострение проблем девелоперов и привело к ужесточению позиции чиновников и президента, пишут «Ведомости».

Тем не менее, стремительное сворачивание долевого строительства ситуацию на рынке только ухудшит, считает гендиректор агентства недвижимости NDV Group Александр Хрусталев: «Маленькие компании не смогут строить дома. Будет укрупнение, и сектор строительства будет практически закрыт для компаний, которые не имеют достаточного капитала. А если быть честным, надо говорить, что 95% строительных компаний испытывают трудности, все ведущие лидеры в строительной отрасли испытывают колоссальные трудности с деньгами. Для того, чтобы эту систему запустить, нужно, чтобы государство давало эти деньги. То, что государство будет давать тем компаниям, которые сейчас у руля, им давать нельзя ни при каких обстоятельствах, потому что сейчас дыры большие, огромные, компенсировать их в моменте просто невозможно, и основными девелоперами будут теперь государственные банки. Понимаете, у нас сильно, мягко говоря, испортилась банковская среда с точки зрения того, что у нас банки не занимаются развитием банковского сектора, а полезли в девелопмент».

Что будет с ценами на жилье, если девелоперам запретят продавать квартиры на этапе котлована? Инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев уверен, что к 2020 году объекты подорожают минимум на четверть: «Если уже сейчас человек хочет купить квартиру, пусть он ее быстрее покупает. Очевидно, что цены, по которым нужно будет продавать квартиры, вырастут драматически, не менее чем на 20%. Но здесь еще нужно понимать, что деньги на весь строительный процесс будут предоставляться банками. Банки будут предоставлять эти деньги под 12–14% и, вообще-то, кстати говоря, неизвестно, за сколько процентов годовых. Более того, количество игроков на рынке недвижимости существенно поменяется в сторону уменьшения, что может вызвать дефицит предложения. Когда на каком-то рынке находится малое количество игроков, как правило, они диктуют цены. Но это будет как-то скомпенсировано — то есть цена на квартиру вырастет, но зато будет дешевая ипотека. Государствл сейчас так или иначе субсидирует рынок ипотеки, ставка будет понижаться, то есть если там сейчас она составляет на новостройки 8%, то может быть, будет еще ниже».

Новый майский указ президента предполагает ускорение темпов ввода нового жилья в России до 120 млн кв. м в год. Отказ от долевого строительства ставит эту цель под сомнение, утверждают участники рынка. Неясно, кто будет столько строить и кто сможет столько купить.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с kommersant.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • kommersantfm
          • бизнес
          • жилье
          • путин
          • законы
          • недвижимость
          • банк
          • домен kommersant.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции