html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

«Динамо» решило продать свою штаб-квартиру в Петровском парке

Спортивное общество «Динамо» продаст собственную штаб-квартиру в Петровском парке. Ранее общество отдало кредиторам права на стадион и практически всю долю в соседнем девелоперском проекте

Штаб-квартира на продажу

Всероссийское Физкультурно-спортивное общество (ВФСО) «Динамо» выставило на продажу недавно построенную в Петровском парке 15-этажную офисную башню, где должна была расположиться его штаб-квартира. Об этом РБК рассказал глава ВФСО Владимир Стржалковский.

По его словам, «Динамо» отказалось перевозить в новое здание своих сотрудников и планировало сдавать эти площади в аренду. Вырученные средства общество собиралось тратить на финансирование футбольного клуба «Динамо» и одноименной хоккейной команды.

Активы «Динамо»

До начавшейся в 2007 году масштабной стройки в Петровском парке (реконструкция футбольной и хоккейной арен и возведение комплекса «ВТБ Арена парк»), футбольному клубу принадлежали объекты спортивной инфраструктуры — стадион и малая спортивная арена, а спортивному обществу права долгосрочной аренды (49 лет) у правительства Москвы земли в Петровском парке (31 га).

В рамках реконструкции основные объекты перешли к банку ВТБ, который выступил партнером в девелоперском проекте: ВФСО «Динамо» входило в него земельными правами, банк инвестировал $1,5 млрд в строительство коммерческой недвижимости и реконструкцию стадиона.

Одновременно со стартом проекта ВФСО «Динамо» привлекало у ВТБ кредиты, которые погашало своей долей в девелоперском проекте. К началу 2018 году у ВФСО «Динамо» осталось 7,7% в УК «Динамо», которой принадлежат два стадиона и построенные коммерческие площади. Доля ВТБ в этом проекте составляет 75% минус одна акция, еще 17,3% у кипрской Eflen Constructions Ltd, которую «Коммерсантъ«связывал с предпринимателями Аркадием и Борисом Ротенбергом.

Претензии «Динамо»

Необходимость продавать здание в Петровском парке в «Динамо» объясняют проблемами с реализацией инвестконтракта с застройщиком, которым выступает УК «Динамо».

Претензии, в частности, в том, что управляющая компания не уложилась в сроки передачи объекта, рассказал Стржалковский. Здание планировалось передать к концу 2014 года, говорит он, но процесс запустился только в конце 2017 года. Акт приемки ВФСО «Динамо», по словам Стржалковского, подписывать отказалось.

«Здание было меньше на 2 тыс кв м., чем предусматривал инвестконтракт (11,3 тыс. кв м вместо 13 тыс кв м), недооборудовано, есть еще ряд проблем. Эти вопросы так и не были решены», — отметил Стржалковский.

«В результате было сорвано подписание подготовленного договора аренды с крупным арендатором, в связи с чем «Динамо» понесло убытки в виде недополученных доходов в размере 300 млн руб. в год», — рассказал РБК источник в ВФСО. В базе дел арбитражных судов есть иск, поданный компанией «Динамо Прямые инвестиции» (100% дочка ВФСО «Динамо») к застройщику УК «Динамо» о компенсации убытков из-за нарушения условий инвестконтракта. Исковые требования ВФСО в этом деле — 774 млн руб — упущенная прибыль «Динамо» за три года, начиная с 2015-го.

Источник РБК в спортобществе и два собеседника в консалтинговых компаниях, специализирующихся на подборе коммерческих площадей, сообщили, что в высотное здание «Динамо» в Петровском парке должен был въехать концерн «Трансмашхолдинг», искавший место для размещения главного офиса. «Сделка сорвалась из-за неисполнения арендодателем условий арендного соглашения», — уточнил РБК собеседник в консалтинговой компании, не пояснив, в чем заключались претензии концерна. В «Трансмашхолдинге» ситуацию с возможной арендой здания в Петровском парке комментировать отказались.

По мнению шеф-редактора агентства «Спорт Бизнес Консалтинг» Дмитрия Христича, «Динамо», имея помимо контрактов с игроками собственный стадион и долю в крупном коммерческом проекте, было одним из самых благополучных клубов страны. «То, что произошло, — результат невысокого уровня управления. «Динамо» привлекало кредиты, не задумываясь об обслуживании. В итоге ВТБ получил активы», - заключил он.

Щедрый спонсор

С 2009 года ВТБ выступал в качестве генерального спонсора футбольного клуба «Динамо». До 2012 года суммы спонсорских контрактов не раскрывались. В период с 2012 по 2016 год совокупный размер спонсорской поддержки составил 18,2 млрд руб. В июне 2015 года Союз Европейских футбольных ассоциаций (УЕФА) признал спонсорские контракты между ВТБ и «Динамо» в период 2012-2014 года несоответствующими «справедливой стоимости»: за размещение логотипа банка на футболках «Динамо» получало от ВТБ суммы (260 млн евро за три года), превышающие доходы крупнейших европейских клубов — «Манчестер Юнайтед», «Баварии», «Реала» от аналогичных контрактов.

В конце 2016 года ВТБ объявил о подписании с ВФСО «Динамо» очередного спонсорского контракта, по которому в 2017-2019 годах перечислит спортобществу 10,62 млрд руб. Эти деньги ВФСО должно распределять между футбольным и хоккейным клубами. «Речь идет о футбольном и хоккейном клубах, мероприятиях центрального совета. Очень большой объем услуг, которые нам предоставляются. Отсюда и такая сумма», — объяснял занимавший тогда пост зампреда правления ВТБ Василий Титов.

Кому продадут

По словам Стржалковского, «Динамо» не видит возможности принять здание в Петровском парке на баланс, поэтому находится в поиске потенциального покупателя. Принадлежащая ВТБ УК «Динамо», говорит Стржалковского, уже сделала предложение ВФСО о покупке здания, но в спортобществе посчитали предложенную цену «нерыночной». «Сейчас мы стараемся продать это здание либо УК «Динамо», либо любому заинтересованному покупателю. Обе стороны согласны с таким подходом: если мы находим покупателя, который заплатит выше цены, которую предлагает УК «Динамо», с их стороны никаких препятствий этому не будет», — рассказал руководитель ВФСО «Динамо», не назвав суммы, которую планирует выручить от продажи спортивное общество.

В УК «Динамо» и в ВТБ отказались от комментариев.

Опрошенные РБК эксперты рынка недвижимости оценивают здания в сумму от 1,7 млрд руб. «Здание находится в прекрасной локации — рядом со станцией метро «Петровский парк» и Третьим транспортным кольцом. Безусловно, оно может быть интересно многим компаниям, планирующим арендовать крупный офис, ведь сегодня предложение больших площадей офисов класса А в Москве крайне ограничено», — считает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. По ее оценке, справедливая цена этого здания — около 1,7 млрд руб.

По оценке управляющего партнера Colliers International, Николая Казанского, рыночная цена сопоставимого по параметрам здания в этом районе — около 200-250 тыс. руб. за 1 кв. м. При общей площади в 11,3 тыс. кв. м цена бизнес-центра общества «Динамо» может составлять 2,3 млрд — 2,8 млрд руб.

На сайте ЦИАН опубликовано предложение о продаже аналогичного офисного здания в МФК «ВТБ Арена парк» по цене в 324,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из такой оценки, цена здания «Динамо» может достичь 4,15 млрд руб.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rbc.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rbc.ru
          • домен rbc.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции