html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Ипотека в РФ впервые обогнала по росту беззалоговые кредиты

По итогам первого полугодия 2013 года суммарный объем розничного кредитования вырос на 17,5%, а объемы ипотечного кредитования - на 18,51%.

Такие цифры привел директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. Впервые в истории российского розничного кредитования ипотека превысила беззалоговые кредиты, и, по словам Волкова, можно говорить о тенденции переориентации рынка с краткосрочных кредитов с высокими ставками в сторону более дешевых и долгосрочных залоговых кредитов - ипотеки и автокредитования.

В целом в 2012 году объемы ипотечного кредитования увеличились на 44% по сравнению с 2011 годом. В этом году рост продолжается, несмотря на повышение ставок, однако о "буме" речи не идет, считает руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Анна Любимцева, и это хорошо. В противном случае рынок столкнулся бы с перегревом. По словам эксперта, с января по май этого года было выдано более 270 тысяч кредитов на сумму более 435 млрд рублей. Это на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года, в объемном выражении и на 12% - в количественном. "То есть де-факто рост рынка составляет 25% в объемах. По сравнению с теми темпами роста, которые мы видели раньше - и 50, и 60%, - этот темп вполне приемлемый, соответствует переходу рынка в фазу зрелости", - отметила Любимцева.

Среди причин замедления темпов роста ипотечного рынка - исчерпание эффекта низкой базы, который наблюдался после кризиса, и нарастание долгового кризиса в ЕС, который сказывается на стоимости фондирования для банков. Из-за увеличения стоимости привлекаемых средств растут и ставки по ипотеке начиная с конца 2011 года. По словам Любимцевой, повышение ставок совпадает с периодами турбулентности на фондовых рынках.

- Мы мониторим лидеров ипотечного рынка, среди них выделяем топ-20, которым уделяем более пристальное внимание, поскольку они держат 90% рынка, - сказала эксперт. - Если посмотреть, как на эту турбулентность реагировали банки, то в прошлом году большая их часть повышала ставки по ипотеке. Но, как мы помним, в марте Сбербанк пошел на снижение, потому что стало понятно, что повышение в 2012 году было чрезмерным. Рынок и потребители отреагировали, темпы снизились, объем продаж упал, и банки вынуждены были свои повышения скорректировать, поскольку они были слишком сильными для покупательной способности населения.

Что сейчас происходит с условиями выдачи ипотечных кредитов? После того как банки снизили ставки вслед за Сбербанком в марте-апреле этого года, у них сохранился запас так называемой неценовой конкуренции - они пошли по пути смягчения требований к заемщикам. Прежде всего это касается понижения планки необходимого первоначального взноса. Если раньше "золотым безрисковым стандартом" считался первоначальный взнос в 30% от стоимости приобретаемого жилья, то сейчас многие банки стали выдавать ипотеку и с 20%-ным взносом. "С одной стороны, этому способствует развитие ипотечного жилищного страхования, с другой - снижение возможности между банками по ценовой конкуренции", - пояснила Любимцева. Средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту сейчас составляет 12%, и в АИЖК не ожидают ее повышения в этом году свыше 13%.

- Согласен с прогнозом по ставкам: они будут колебаться в интервале 12,5-13% до конца 2013 года, - отметил старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. - Дальнейшее поведение ставок зависит прежде всего от политики крупных игроков - Сбербанка и ВТБ24: если Сбербанк приостановит действие промо-акции, то ставки опять вырастут на 0,2%, если ВТБ24 запустит сопоставимую акцию, то ставки снизятся еще на 0,1%.

А вот с прогнозом темпа роста рынка Осипов не согласен. По его словам, объемы выдачи кредитов за первые 5 месяцев 2013 года позволяют сделать вывод, что при отсутствии серьезных макроэкономических сдвигов, годовой темп роста рынка ипотеки достигнет 28%, что совсем немногим ниже темпа прироста рынка в 2012 году - 30%. Директор департамента ипотечного кредитования Номос-Банка Александр Дарданов в отношении роста рынка в 2013 году придерживается более консервативного прогноза, чем АИЖК и ВТБ24: по его словам, не ожидается роста рынка более, чем на 20%. "Ипотечное кредитование не превышает 15% от совокупного объема кредитования физических лиц в России. Паническое падение объемов выдачи ипотеки в кризис 2008 года привело к эффекту низкой базы, благодаря которому годовой рост ипотечного кредитования в последующие годы превышал 200%, опережая по аналогичному показателю другие виды кредитования. Сейчас рынок насытился, и темпы роста кредитования различного типа соизмеримы", - сказал эксперт.

По словам Алексея Волкова, на фоне сохраняющихся высоких темпов роста ипотечного кредитования качество ипотечных заемщиков улучшается. Так, коэффициент просроченной потребительской задолженности по ипотечным кредитам на 1 июля 2013 года составил 3,4%, в то время как в аналогичный период прошлого года он составлял 4,3%. Анна Любимцева также отметила, что просроченная задолженность по ипотеке сегодня не вызывает беспокойства: ее объем уменьшается, и 96% кредитного портфеля не имеет просроченных платежей. "Несмотря на то, что требования к заемщикам снижались, одновременно банкам удавалось совершенствовать свои системы андеррайтинга, системы обмена данных и с Пенсионным фондом, и с НБКИ. Бюро накопило достаточный объем исторических данных, позволяющих делать более качественный анализ. А банки научились качественно анализировать заемщика не только по справке 2-НДФЛ, улучшили управление рисками", - сказала эксперт.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с rg.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • rg.ru
          • домен rg.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции