html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Хоть некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. В свою очередь, лоджия является неотъемлемой частью здания и находится внутри дома, никоим образом не выпячиваясь наружу, а значит имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы имеют скромную площадь), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

fab-im.com

Есть несколько путей, как можно присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном её утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Второй вариант включает в себя частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

archdesign-tm.ru

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно, урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет являться прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не являются несущими, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

— Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

fab-im.com

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать у них технический паспорт на квартиру, который затем необходимо будет предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. При этом специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё, приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования с ними своих тайных желаний по перепланировке.

  1. технический паспорт квартиры БТИ,
  2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
  3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
  4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
  5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции, чтобы они сделали проверку. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, они являются нежилым пространством, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

— Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, устройство тёплого водяного пола исключено (так же, как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как он не является прибором отопления, а только вспомогательным девайсом!

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены (по необходимости). У этого метода есть свои поклонники, и вот почему:

1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

2. Бесшумно.

3. Экологично.

4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

archdesign-tm.ru

— Для энергоёмкого оборудования обеспечьте отдельный кабель с автоматом от щитка (для обеспечения пожаробезопасности). В качестве обогревателя бывшей лоджии можно использовать не только напольные конвекторы. Рекомендую на стене бывшей лоджии установить электрический полотенцесушитель, это удобно и не занимает много места. Конфигурация и стилистика современных электрических полотенцесушителей разнообразна, и это оборудование можно элегантно вписать в интерьер. Нужно не забывать, что полотенцесушитель — это отопительный прибор, а уже потом оборудование для сушки текстиля. При наступлении летнего периода его можно отключить.

fab-im.com

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с roomble.com

  • Valentina Zueva
    Спасибо за интересные варианты подборки. Давняя мечта объединить комнату с лоджией. Но сдерживает бюджет. Интересно во что может обойтись присоединение лоджии (6*1.2) к комнате с учётом только снятия оконной рамы с балконной дверью?
33
    +15 surfers

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • roomble.com
          • квартира
          • шкаф
          • домен roomble.com

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции