html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Пошли на расширение. Жители Новосибирска избавляются от квартир-студий

Фото: Мария Власова/SmartNews

В Новосибирске массово продают квартиры-студии. Риэлторы утверждают, что число предложений о продаже однокомнатных квартир-студий в марте по сравнению с февралем выросло сразу на 26%. Три-четыре года назад студии, наоборот, раскупали — тогда этот недорогой вариант позволял молодым съехать от родителей. Теперь в семьях стали рождаться дети, и пространства снова не хватает. 

Жительница Новосибирска Татьяна Коломейцева говорит, что ее студия пять лет назад казалась ей хоромами. «Теперь в ней тесновато», — утверждает хозяйка.

После университетской общаги своя комната с отдельным санузлом давала чувство свободы и уверенность в завтрашнем дне. Хоть и относительную. Место коменданта, который за любую провинность может попросить освободить комнату, занял банк. Денег в 2008-м у Татьяны хватило только на первоначальный взнос по ипотеке.

Сегодня кредит почти погашен, а потребности изменились. Месяц назад в семье Коломейцевых родилась дочка. И личного пространства, чтобы один супруг мог отдохнуть, пока второй возится с малышкой, катастрофически не хватает.

Рынок постепенно насыщается маленькими квартирками, и спрос переходит в сегмент квартир побольше. Так как многие брали хотя бы студию, чтобы потом продать и купить больше. Среди моих знакомых все подходят к этапу продать и купить что-нибудь побольше. Посмотрим, найдется теперь такое количество желающих купить студию по этим ценам.

Студия на 16-ом этаже больше напоминает скворечник, а не квартиру… Интересно было бы узнать кто придумал такое понятие в строительстве жилья как «студия»? Я бы назвал такую квартиру просто-«кухня»…

Фото: Мария Власова/SmartNews

По данным аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», общий объем продаваемых студий на вторичном рынке жилья в Новосибирске 4%. «Кажется, что немного, но это своеобразный рекорд», — говорит начальник отдела новостроек риэлтерской компании «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачёв. «Студии — это сравнительно новый продукт. Вторичный рынок только начал формироваться», — пояснил он.

Впрочем, сказать, что большинство продавцов студий — это семьи, которые решили улучшить жилищные условия, нельзя.

Подобные квартиры за счет их дешевизны позволили многим новосибирцам «поиграть в инвесторов» — люди покупали такие квартиры с целью их дальнейшей перепродажи. Конечно, были и те, кто покупал такую квартиру для себя, но и покупок с инвестиционными целями было много.

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics, SmartNews

В 2011 году, когда губернатор новосибирского региона Василий Юрченко запустил программу субсидирования покупки жилья, «квартирный инвестор» проснулся в душе многих жителей. На довольно либеральных условиях они могли получить до 300 тыс. рублей на приобретение квартиры в строящемся доме. Участниками программы стали тысячи человек. «Целью одних было решение реальных жилищных проблем. Другие воспользовались ситуацией для обогащения, купив жилье для “обналичивания” губернаторской поддержки», — считает Владимир Дергачёв.

Елена Ермолаева из RID Analytics подсчитала, что с учетом сумм господдержки для покупки студии требовалось совсем немного собственных денег, а в редких случаях они вообще не требовались: например, если у семьи был материнский капитал да плюс губернаторская поддержка.

Конечно большинство деньги вложили, плюс к этому многие субсидии получили, теперь за ненадобностью их продают…

На ажиотажный спрос двухлетней давности застройщики ответили пропорциональным предложением: студий сдается всё больше, и они становятся всё меньше. Например, квартира Татьяны Коломейцевой площадью 33 кв. м. Сейчас ее застройщик проектирует студии почти в два раза меньше – 18 «квадратов».

В Новосибирске появляются целые микрорайоны с квартирами-студиями. Владимир Дергачёв считает, что это не совсем правильно.

Фото: Мария Власова/SmartNews

Когда на одной лестничной клетке из 14 квартир 9 студий, назвать жилье полноценным невозможно. Если у каждого соседа появится машина, они передерутся за парковочные места во дворе — их просто не будет хватать. О детской площадке можно вовсе забыть.

Владимир Дергачёв, начальник отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость», SmartNews

Неужто народ наконец понял, что студии — это не есть комфортное жилье, и оно не может стоить столько же (в пересчете на кв. м), как и нормальная квартира?

Средний бюджет покупки квартиры в Новосибирске в декабре 2012 года составлял 3 млн 703 тыс. рублей. С таким результатом столица Сибири заняла пятую строчку общероссийского рейтинга. Сегодня однокомнатную студию можно купить в 3 раза дешевле. Это самый короткий путь решения квартирной проблемы для молодой семьи. 

Владимир Дергачёв уверен, спрос в этом сегменте еще долго не упадет. Однако во избежание социальных проблем структуру предложения стоит поменять. По мнению Елены Ермолаевой, недостаток студий в том, что они четко локализованы, например, в ЖМ «Березовый» в Первомайском районе. Не всем этот район подходит, а предложение там очень высокое. Но если бы студии были представлены в разных районах на уровне, например, 3-комнатных квартир, они были бы более востребованы.

Супруги Коломейцевы себе подыскивают 3-комнатную квартиру. Или двушку с большой кухней. Владельцы студии считают, гостиная, совмещенная со столовой, это очень удобно. Проблема в том, что таких предложений в удобном для них районе не так много.

Видео

Видео взято у пользователя wwwwSASNru

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с smartnews.ru

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • smartnews.ru
          • домен smartnews.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции