html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу

Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу — Новые районы: Горожане как потребители на The Village

The Village публикует дипломные проекты студентов курса «Горожане как потребители» в институте «Стрелка». Сегодня — исследование о том, как проблемы спальных районов незаметно перерастают в коллапс.

The Village продолжает рассказывать об итогах работы одного из пяти курсов «Стрелки» — «Горожане как потребители». В ходе обучения студенты изучали спальные районы Москвы и пытались создать проекты, способные изменить систему типовой застройки и массового строительства жилья в столице. Ольга Сарапулова и Ната Чамаева подготовили доклад, в котором рассказывают о кризисе микрорайонов в России и о том, что сами горожане даже не замечают, с какими проблемами сталкиваются. 

 


Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу. Изображение №1.Ната Чамаева

философ/политолог
25 лет
Москва


 

Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу. Изображение №2.Ольга Сарапулова

архитектор
28 лет
Уфа



 

Проблема

Типовой панельный микрорайон предлагает горожанам очень низкое качество среды, и с каждым годом жизнь в спальных районах незаметно ухудшается: транспортная обстановка становится сложнее, социальная инфраструктура всё менее разнообразной, стоимость услуг ЖКХ растёт при снижении качества, у жителей нет денег на капитальный ремонт многоквартирных домов, государство расходует средства неэффективно.

Изучая все эти аспекты, студентки обратили внимание на то, что сами жители микрорайонов зачастую не замечают проблем и почти никогда о них не задумываются. Существует не только кризис массового жилья, но и кризис осознанности проблем. При этом ни строительные компании, ни городские власти по-настоящему не заинтересованы в серьёзном исследовании качества жизни в микрорайонах. И, конечно, все эти структуры не стремятся, чтобы горожане осознали себя потребителями жилищных услуг и требовали осуществления своих прав.

 

Решение

Студентки провели теоретическое исследование жизни в московских микрорайонах, чтобы ещё раз заострить внимание москвичей на том, с чем им приходится мириться. Результатом работы стало то, что сами авторы называют «логико-витальным трактатом о жилье в Москве». Публикуем его фрагменты.

  • 1. Микрорайон — это модель планирования жилой среды, созданная в контексте советской идеологии и плановой экономики.
  • 1.1. В системе создания массовой жилой застройки не предполагалось устанавливать обратную связь с горожанами, что позволило взять потребительские ценности под жёсткий централизованный контроль.
  • 1.2. Модель микрорайона заведомо не нацелена на то, чтобы быть экономически эффективной.
  • 2. При переходе с плановой экономики на рыночную произошла трансформация системы массового жилья.
  • 2.1. Трансформация системы массового жилья происходит в условиях колоссальной инерции, набранной системой за долгое время работы исключительно в собственных интересах.
  • 2.2. В системе отсутствуют стимулы  повышения эффективности.
  • 2.3. Государство до конца не определилось, в какую игру играет: в плановую экономику с сильными монополиями и сверхцентрализованным управлением или в свободный рынок и систему делегирования и децентрализации принятия решений.

 

  • 3. Трансформация системы привела к ухудшению качества жизни и повышению её стоимости для горожан.
  • 3.1. Снижение качества жизни связано с использованием устаревшей модели планирования и создания городской среды и с сохранением морально устаревшего количественного подхода к оценке её качества.
  • 3.1.1. Унаследованная модель советского микрорайона как единственной типологии доступного массового жилья больше не даёт горожанам гарантированного минимального комфорта.  
  • 3.1.2. Представления горожан о желаемом качестве жизни и реальное разнообразие стилей их жизни никто не исследует систематически, поэтому мнение людей не учитывают при формировании жилищной политики города.
  • 4. Горожане испытывают дискомфорт, но не осознают своих прав на качество жизни в городе.
  • 4.1. Наиболее активная часть горожан готова участвовать в политических протестах, но не обладает инструментами, навыками и культурой выражения своих интересов в качестве горожан. 
  • 4.2. Кризис осознанности заключается в том, что горожане не видят своей роли в создании города.
  • 5. Мы не осознаём того, с чем привыкли мириться.

 

Исследование

Чтобы обнажить кризис качества жизни, студентки смоделировали будущее, которое должно наступить, если строительство продолжится теми же способами и темпами.

Для выполнения обязательств по программе «Жилище» к 2016 году в московском регионе должно появиться 134 миллиона квадратных метров жилья. Это приблизительно соответствует 87 типовым микрорайонам конца 70-х годов, по размеру сопоставимых с Ясеневым.

Инженерная инфраструктура. Программа «Жилище» не принимает в расчёт критическое состояние инженерной инфраструктуры. Дополнительная нагрузка ляжет на сети, которые и так изношены более чем на половину. Существует целевая программа по строительству и реконструкции инженерных сетей, но она направлена на поверхностный ремонт и, как правило, сводится к устранению аварий. В скором времени это может привести к перебоям в поставках жизненно важных ресурсов и к коллапсу систем жизнеобеспечения города.

Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу. Изображение №3.Картинка в большом разрешении

Социальные и транспортные объекты. Ситуация с транспортной и социальной инфраструктурой также не внушает оптимизма. Город пытается переложить ответственность за создание инфраструктуры на девелопера, причём после строительства все объекты социальной инфраструктуры должны быть переданы на баланс города. Отсюда две проблемы: девелопер финансово не заинтересован в качестве «социального обременения» и стремится построить всё подешевле; при этом дополнительные расходы он закладывает в стоимость жилья, и получается, что платит за социнфраструктуру покупатель квартиры. Но ведь он уже оплатил строительство социальной и транспортной инфраструктуры своими налогами в городской бюджет.

Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу. Изображение №4.Картинка в большом разрешении

Самоуправление. Ситуация усугубляется ещё и тем, что у горожан нет практически никаких инструментов влияния на власти и строительный бизнес. Изучая недолгий и нелёгкий путь развития местного самоуправления, студентки наткнулись на удивительный факт: в 1989 году жители микрорайона Беляево выступили с протестом против низкого качества жизни и организовали местный референдум — за это власти обвинили их в экстремизме. Неудивительно, что за годы жёсткого централизованного контроля и постепенного отмирания таких инструментов вовлечения горожан, как территориальное общественное самоуправление, выборность мэра, публичные слушания, большинство горожан утратили навыки управления городской средой.

 

Проект

Но есть возможность избежать негативного сценария, если вовремя обратить внимание на «точки роста» строительной отрасли. Чтобы обнаружить эти точки, студентки составили сценарий «альтернативного будущего». Авторы проекта исходили из того, что существование неэффективной системы поддерживается высокими ценами на нефть.

Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу. Изображение №5.

Падение цен на нефть. Они спрогнозировали развитие ситуации при падении цены ниже $80 за баррель. Согласно этому прогнозу, на строительном рынке произойдут серьёзные изменения: банкротство крупных неэффективных и несовременных ДСК, ослабление роли государства в строительном секторе, снижение доли социального строительства. Но потом рынок может восстановиться: произойдёт демонополизация рынков жилья, социальной инфраструктуры и бытовых услуг. Как результат — общее снижение цен на квартиры, расширение предложений и повышение качества. У государства также не будет возможности контролировать гражданские инициативы.

Точки роста. Впрочем, для того чтобы перейти в стадию роста, необязательно проходить через кризис: точки роста достаточно очевидны. 

Снижение бюрократических барьеров при строительстве и операциях с недвижимостью, снижение ставки кредитования девелоперов и строителей → конкурентная среда, общее снижение цен на жильё.

Открытый доступ на рынок социального жилья → разнообразие предложений дешёвого жилья.

Стимулирование частно-государственного партнёрства для строительства платных дорог  опережающее развитие транспортной инфраструктуры.

Развитие рынка управляющих компаний  повышение качества и разнообразия услуг ЖКХ, продвижение новых технологий на рынок.

 

Приватизация ГУП и объектов инфраструктуры  эффективная модель управления микрорайоном.

Помощь в развитии местного самоуправления, появление ТСЖ и других форм самоуправления домами, районами  усиление контроля граждан над расходами на благоустройство.

Распродажа или бесплатная раздача земли под строительство жилья  снижение себестоимости жилья, больше возможностей для кооперативов.

 


 

Инструменты роста. Качественно новые технологии в строительстве, зарождающееся самоуправление — всё это в России существует, осталось только придумать, как внедрить это в жизнь и заставить работать. Студентки предлагают создать инструмент (акселератор), который объединит и усилит заряженные частицы.

Защита диплома: Как город движется к жилищному коллапсу. Изображение №6.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с the-village.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • annsfil
          • домен the-village.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции