html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Защита диплома: Возрождение хрущёвской мечты

Защита диплома: Возрождение хрущёвской мечты — Новые районы: Горожане как потребители на The Village

The Village заканчивает серию материалов о курсе института «Стрелка» «Горожане как потребители» работой про возвращение хрущёвской мечты от Матисса Гроскауфманиса и Блажея Чубы.

На «Стрелке» завершился учебный год, а вместе с ним — один из пяти курсов, «Горожане как потребители». На курсе студенты изучали спальные районы Москвы и пытались создать проекты, способные изменить систему типовой застройки и массового строительства жилья в Москве. The Village рассказывает об итогах их работы. Студенты Матисс Гроскауфманис и Блажей Чуба вспомнили строительную мечту Никиты Хрущёва и предлагают возродить её, несколько изменив в соответствии с современными реалиями.

 

Защита диплома: Возрождение хрущёвской мечты. Изображение №1.

Матисс Гроскауфманис

Латвия

23 года, архитектор

 

Защита диплома: Возрождение хрущёвской мечты. Изображение №2.

Блажей Чуба

Польша

23 года, архитектор

 

 

Проблема

В 1954 году, в ситуации послевоенной разрухи, Никита Хрущёв выступил с пламенной речью: он пообещал начать новый этап в строительной промышленности, отказаться от помпезных, очень красивых и очень дорогих сталинок и построить каждому недорогое жильё с полным набором необходимого сервиса и с объектами инфраструктуры в шаговой доступности. Так началась эра строительства микрорайонов. Хорошая, гуманистическая идея генсека не была реализована должным образом, отмечают авторы проекта. Спустя полвека подавляющее число россиян живут в однотипных высотках, не имея под рукой сервисов даже первой необходимости, со слабыми транспортными связями, со стандартным выбором без возможности выбирать. Микрорайон, который задумывался как мечта любого советского гражданина, превращается в набор койко-мест.

 

Решение

Авторы дипломной работы предлагают вспомнить о мечте Хрущёва об идеальном жилье для советского человека и попытаться реализовать её полностью, предварительно обновив в соответствии с сегодняшними реалиями.

 

97,2 %

живут между Третьим кольцом и МКАД

Если Хрущёв говорил о единообразии жилья для всех советских жителей, то сейчас оно должно стать разнообразным, в соответствии с запросами потребителей, а вот идея обо всех необходимых сервисах в шаговой доступности актуальна как никогда. Авторы проекта предлагают вернуться к схеме Хрущёва и восполнить в существующих микрорайонах инфраструктуру. При этом строительством нового жилья должны заняться компании, которые будут думать о долгосрочной перспективе, — у студентов «Стрелки» есть предложения, как их к этому принудить.

 

Исследование

Появление хрущёвки как мечты. 7 декабря 1954 года генсек Никита Хрущёв выступил с речью «О широком внедрении индустриальных методов, улучшении качества и снижении стоимости строительства». Основная мысль заключалась в том, что каждый советский гражданин должен жить в отдельной квартире, в которой будет всё необходимое для жизни семьи. Эта идея звучала новаторски после многих лет уплотнений в коммунальных квартирах.

Как выглядел микрорайон мечты Хрущёва. Изображение №3.
Как выглядел микрорайон мечты Хрущёва

Хрущёв также говорил о том, что строить надо дёшево и быстро. В квартирах по сантиметрам высчитывалось пространство, например, в прихожей места хватало ровно на то, чтобы нагнуться и завязать шнурки. Носом вы утыкались в противоположную стену. Никаких излишеств, только необходимость. Можно как угодно относиться к хрущёвкам, но Хрущёву удалось то, что не удавалось ни до, ни после ни одному правителю России: за 20 лет в собственные квартиры переселились 60 миллионов человек. При этом, заселяясь в крохотную квартиру, ты знал, что точно в таких же условиях живут твои соседи.

У района мечты Хрущёва была важная составляющая — инфраструктура. Все эти одинаковые маленькие квартирки, типовые пятиэтажки должны были находиться в окружении зелёных массивов, пешеходных зон и многочисленных объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Микрорайон должен был стать зоной, свободной от машин, ведь внутри микрорайона было всё, что необходимо человеку: школы, детские сады, парки, спортивные объекты. А вот обрамлять микрорайоны должны были дороги. Но эта инфраструктурная часть плана никогда не была выполнена до конца.

Инфраструктура советского района. Изображение №4.
Инфраструктура советского района

 

Настоящее время. Никто из современных чиновников и девелоперов не верит в хрущёвскую мечту. Но и в Москве, и в России типовые многоэтажки, которые, по сути, придумал Хрущёв, и типовые микрорайоны продолжают строиться повсеместно. Но социалистическая идея выхолощена: строители напрочь забыли об инфраструктуре и всячески избегают её строительства. Доступным типовое жильё тоже не назовёшь: среднестатистическому москвичу надо потратить 30 лет, чтобы накопить денег на покупку квартиры.

 

60 %

рабочих мест находится в центре Москвы

Доступность жилья. Изображение №5.
Доступность жилья

 

Проект

Авторы подчёркивают, что все их предложения направлены в первую очередь к правительству, потому что только в руках государства сейчас есть рычаги, которые могут изменить ситуацию на строительном рынке. 

Правительство Москвы тесно связано со строительным бизнесом. В его распоряжении есть проектные институты (например, МНИИТЭП), мэрия является крупнейшим заказчиком типовых многоэтажек, главы крупных компаний зачастую являются частью политического истеблишмента. Именно правительство с его госзаказами позволяет строительным компаниям оставаться на плаву даже во время финансовых потрясений, как это было в 2008 году. Значит, правительство сможет стимулировать изменение городской среды. У бизнеса нет стимулов что-то менять: он и так получает сверхприбыли; а у горожан нет ни политических рычагов, ни психологической готовности бороться за свои права.

 

Район

«Обмен веществ».  Район должен стать «лоскутным одеялом», состоящим из кусков земли, которые принадлежат государству, муниципалитетам, различным частным компаниям. Государственная земля должна быть разбросана по всему городу, должна быть в центре каждого района — тут должны размещаться публичные пространства: парки, церкви, стадионы и так далее. В каждом районе должны пересекаться и аккумулироваться интересы совершенно разных людей.

Население. В каждом микрорайоне должны жить около 100 тысяч человек — этого достаточно, чтобы запустить все жизненно важные процессы на территории, привлечь бизнес к созданию рабочих мест. В то же время такая численность позволит разместить все необходимые сервисы в шаговой доступности. Плотность застройки должна быть достаточно высокой, чтобы разумно использовать дорогую московскую землю. Но высотки не должны быть единственным видом многоквартирного дома.

Центр района. Главное место района — это центр, где расположены основные объекты инфраструктуры — публичное пространство, достаточно привлекательное, чтобы удовлетворить запросы местных жителей и визитёров. Тут должно быть всё необходимое для работы и отдыха: только такие места могут быть привлекательны для бизнеса.

Доступность. Объекты инфраструктуры, как в хрущёвских микрорайонах, должны находиться на равном удалении от всех жилых домов: в 2-минутной доступности — детский сад, в 5-минутной — дома быта, спортивные поля и так далее.

Между зданиями. Двор — это воплощённая идея общественного пространства. С переходом на рыночные отношения дворы всё чаще стали огораживать забором, иногда они находятся в собственности ТСЖ. В модели, предлагаемой студентами «Стрелки», дворы должны быть многофункциональными, они могут находиться как в частной, так и в государственной собственности, однако большая часть микрорайона должна быть открыта для общего пользования.

 

Девелопер

Сейчас в строительном бизнесе сложилась ситуация, когда бизнес получает быструю прибыль и совершенно не думает о долгосрочных перспективах. Это значит, что никому не нужно всерьёз вкладываться, чтобы создать качественную жилую среду для горожан. Авторы дипломного проекта предлагают создать такую схему, при которой девелопер будет отвечать за построенные им здания и после того, как они будут сданы в эксплуатацию.

Строитель-оператор. К инвестиционным конкурсам по строительству новых микрорайонов должны допускаться только те компании, которые готовы после окончания строительства остаться в районе в качестве операторов, то есть стать, по сути, управляющей компанией. Если проектировщику и строителю в будущем необходимо отвечать за сохранность и эксплуатацию помещений, в его интересах делать свою работу качественно.

Тарифы. Базовые обязанности оператора будут состоять в простой поддержке жилья и прилегающей территории в нормальном состоянии. Но в будущем компании могут не только заниматься проблемами ЖКХ, но и решать много разных вопросов: сдавать жильё, моделировать в доме по запросам жителей общественные пространства.

В будущем операторы жилья должны предоставлять полный набор услуг, связанных с жильём. Изображение №8.
В будущем операторы жилья должны предоставлять полный набор услуг, связанных с жильём

Выгоды для бизнеса

Девелопер получает возможность, извлекать длительную прибыль: не просто продать квартиры один раз, но оказывать различные услуги — от сдачи жилья в аренду до лизинговых операций. Клиентский рынок в 100 тысяч человек — залог хорошей прибыли.

 

Клиент

Сейчас выбор клиента ограничен как в отношении разных типов жилья (предложения очень однородны), так и в отношении способов владения квартирой. Операторы могли бы разнообразить рынок аренды и продажи квартир.

Модель владения. Право собственности на квартиру останется, конечно, самой распространённой формой владения, потому что она даёт чувство стабильности. В то же время аренда даёт больше мобильности, что актуально для современного общества. При аренде у горожан появляется меньше проблем на всех стадиях проживания, к тому же аренда гораздо более доступный вариант. 

Сейчас съёмное жилья в Москве составляет примерно 10 миллионов квадратных метров. Но 90 % — это чёрный рынок. Отсюда более высокие риски для владельцев жилья, что отражается на цене аренды. Если вывести аренду из тени, она может занять большой сегмент рынка недвижимости, а цены могут стать более приемлемыми.

Долгосрочная аренда. Долгосрочная аренда даёт арендатору возможность почувствовать себя полноценным жителем квартиры, вкладывать деньги в ремонт без риска быть выселенным неожиданно.

В то же время эта форма собственности даёт возможность выйти из сделки, если такая необходимость возникнет. Модель позволяет снизить «порог доступности жилья», который оставляет многих россиян без надежды когда-либо иметь собственный дом.

Rent-to-buy. Модель, при которой долгосрочная аренда жилья является шагом к его покупке. Арендатор имеет право купить жильё, которое снимает, после того как пройдёт определённый период. При этом суммы, внесённые в это время в качестве арендной платы, засчитываются при оплате покупки.

Здание. Одинаковым домам и идентичным микрорайонам должен быть положен конец. Современные технологии позволяют проектировать и строить более разнообразно, не теряя при этом во времени и не делая жильё более дорогим. Будущее районов — это новые серии, предусматривающие гибкость.

Мини-квартиры. Конечно, квартира останется местом жительства для большинства. Но сейчас самое время задуматься о новых видах жилья: например, микроквартиры, по размерам напоминающие клетки, могут стать доступным видом жилья для многих. При этом то, чего не хватает в индивидуальной микроквартире, будет разбросано по дому: общие кухни, небольшой садик, общая гостиная, комната отдыха.

Дома должны стать более гибкими к запросам клиента. Изображение №9.
Дома должны стать более гибкими к запросам клиента

Метаболистические здания. Квартиры и здания должны строиться таким образом, чтобы оставалась возможность приспособить их к нуждам конкретного клиента. Например, несущие стены должны располагаться перпендикулярно к фасаду, чтобы можно было просто изменить фасад здания, расширить комнату или пристроить балкон.

 

Город

Конечно, экстренные меры должны быть приняты для децентрализации Москвы. Существующие районы могут быть обновлены. Если дополнить их инфраструктуру в соответствии с задуманной первоначально хрущёвской схемой, даже самые отдалённые районы будут иметь вес и центры притяжения.

Каждый район должен стать самодостаточным организмом. Изображение №10.
Каждый район должен стать самодостаточным организмом

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с the-village.ru

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • the_village
          • домен the-village.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции