html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Ипотека с «плавающий» ставкой не станет выгодной

С осени текущего года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает новый продукт – ссуды на покупку жилья, процентная ставка по которым зависит от уровня инфляции. Но пока продукт для потребителя не слишком выгоден. Условия по этой программе мало чем отличаются от других ипотечных программ, предлагаемых банками.

«Инфляция плюс 2,2% годовых» - казалось бы, это существенно выгоднее тех предложений, которые сегодня есть на ипотечном рынке. Ведь согласно прогнозу Минэкономразвития, инфляция в 2012 году должна уложиться 5–6% годовых. Но не спешите радоваться – АИЖК не собирается раздавать ссуды по 7,2-8,2% годовых.

Прежде всего, ставка «поплывет» не сразу, а через 5 лет, на первоначальном этапе стоимость кредита фиксирована, она составляет 10,9% годовых. Плюс первоначальный взнос должен быть не менее 50% стоимости приобретаемого жилья, страхование обязательно. Условия ничем особо не примечательные, они вполне рыночные. Что в программе АИЖК уровень инфляции искусственно ограничен цифрой в 16% годовых, то есть дороже, чем 18,2% в год ссуда вам не обойдется. Так, у Сбербанка при подобном размере собственных средств декларируемая ставка составляет 12,5% (кредит сроком от 10 до 20 лет), она уменьшится на 0,9-1,5% годовых, если вы участник сбербанковского зарплатного проекта. А людей, получающих зарплату на «пластик» крупнейшего российского банка, в стране очень много.

Новая услуга может стать привлекательной в будущем, ведь к 2018-2019 году прогнозируется снижение уровня инфляции до 3,6%, то есть ипотека подешевеет ровно вдвое. Правда, это пока что не более чем теоретизирование Минэкономразвития, все может пойти совсем иначе. Немного утешает лишь то, что в программе АИЖК уровень инфляции искусственно ограничен цифрой в 16% годовых, то есть дороже, чем 18,2% в год ссуда вам не обойдется. Правда помните, что ее эффективная стоимость в этом случае (с учетом страхования) окажется около 24-25% годовых. В ряде российских банков уже есть ипотечные программы с «плавающими» процентами, правда, привязаны они не к инфляции, а к ставке рефинансирования ЦБ РФ. Однако стоит отметить, что популярностью данные ссуды не пользуются, люди предпочитают знать точно, сколько и когда им придется платить, то есть выбирают фиксированную ставку.

Тем более, что всем известен опыт США, где граждан поймали на «удочку» такой ипотеки. Людей заманивали суперльготными начальными ставками, а потом проценты увеличивались в разы. В результате, людей просто обирали: они оставались и без жилья – его конфисковали за долги банки, - да еще и были должны финансистам. Ведь цены на недвижимость рухнули, и денег от ее реализации не хватало на погашение кредитов.

Точно такой же сценарий с «плавающей» ипотекой возможен и в России. Отечественные банкиры давно ищут способ устроить такое же ограбление россиян, как это сделали с американцами их заокеанские коллеги. Именно поэтому Информационный портал MoneyVector советует своим читателям не связываться с любыми «плавающими» кредитами, и, в первую очередь, с ипотекой. Попытки переиграть хитроумных финансистов всегда заканчиваются одинаково.

Тот факт, что описываемый проект реализован «казенным» (100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом) агентством, ровным счетом никаких дополнительных гарантий заемщикам не дает. Очевидно, что его просто пролоббировали владельцы частных банков, являющихся «партнерами» АИЖК.

До революции 1917 года ипотеки в России как таковой не было. Банки проводили операции с недвижимостью, но в основном это были земельные угодья, помещики отдавали в залог свои имения, а купцы их потом выкупали, в том числе и с привлечением заемных средств. А вот ссуды на покупку квартир и частных индивидуальных домов банки не давали.

Большевикам тоже вначале было не до того, решением жилищной проблемы занялись только после Великой Отечественной войны. Еще при жизни Иосифа Сталина была инициирована первая ипотечная программа. ЧИТАТЬ ДАЛЬШЕ...

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с moneyvector.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • moneyvector
          • домен moneyvector.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции