html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Вкладывать в подмосковные новостройки опасно

В ближайший год инвестиции в новостройки Подмосковья становятся рискованным вложением средств. Предложение на этом рынке существенно превышает спрос. Приобретать недвижимость в этом регионе сейчас можно лишь в случае неотложной необходимости изменить жилищные условия.

Весь прошлый год Подмосковье застраивали воистину стахановскими темпами. По данным Росстата, в Московской области в 2011 года было введено 8,2 млн кв. м, то есть 13,2% от всего сданного в эксплуатацию жилья в России. Для сравнения: в Москве за тот же период построили 1,8 млн кв. м, что всего на 2,1% превышает результаты прошлого года. По часто заявляемым ценам в 60-70 тыс. руб. за кв. метр по области предлагаются объекты на начальной стадии строительства — по сути, на стадии котлована В нынешнем году разница в темпах строительства будет только нарастать. По оценкам самих риэлторов в ближайшие лет пять-шесть в Подмосковье объем вводимого жилья окажется на уровне минимум 7 млн. кв.м. в год. В Москве же темпы возведения объектов сохранятся на нынешнем уровне или чуть-чуть превысят его.

Сам факт разницы в масштабах застройки, на первый взгляд, не кажется критичным. Ведь Мособласть изначально простирается на большую территорию. Но проблема в том, что спрос на подмосковные объекты фактически полностью рождается в столице. Большинство потенциальных новоселов просто не имеют достаточных средств, чтобы приобрести собственность в пределах МКАД. Мало кому из них нужна квартира именно в Химках, Серпухове или Электростали. Но там жилье стоит меньше, нежели в столице.

Девелоперы в свою очередь стараются позиционировать свои подмосковные проекты как дешевую альтернативу жилью на окраинах Москвы. Средняя цена метра в Подмосковье сегодня - порядка 70- 75 тыс. рублей за кв. метр, - что действительно смотрится любопытно на фоне средней стоимости «экономжилья» в городе - порядка 170-180 тыс. руб. за кв. метр.

Однако, при ближайшем рассмотрении, стоимость объектов оказывается вовсе не слишком привлекательной для столичного покупателя. «Низкие» цены» - не более чем рекламный трюк. Чем ближе МКАД, тем стремительнее падает разница в стоимости. Ни в коем случае не стоит искать счастья на «новых территориях», которые будут простираться до Калужской области. По часто заявляемым ценам в 60-70 тыс. руб. за кв. метр по области предлагаются объекты на начальной стадии строительства — по сути, на стадии котлована, и никак не обеспеченные инфраструктурой. Речь идет фактически о виртуальной новостройке в чистом подмосковном поле. Гарантий, что объект будет сдан в срок, в общем-то, никаких. Если же речь идет о более-менее готовых объектах в разумной близости от МКАД, то качество предложения девелоперов уже не столь интригует. Объекты в «раскрученных» городах, например, в Химках или Реутове, часто уже почти равны по цене с московскими квартирами. Если взять менее популярные города, например, Дзержинский или Железнодородный, то сэкономит в случае приобретения жилья покупатель в среднем не более 20% стоимости жилья. Как следствие, все больше людей отказывается от сделок. Одна часть несостоявшихся покупателей ищет варианты на вторичном рынке, другая – строит собственные дома в Подмосковье. Новые жители в Москву приезжают, но их число все же не составляет несколько миллионов человек ежегодно. Как только размер предложения в Подмосковье существенно превысит спрос на него, в рынок ждет коллапс. Собственно уже в этом году первые два месяца цены на жилье в Москве растут, а на новостройки в области падают.

Учитывая объемы заявленного строительства в Подмосковье, понять в какую сторону качнется маятник не слишком сложно.В этих условиях аналитический портал MoneyVector советует покупать квартиры в Подмосковье лишь тем, кто решает острые жилищные проблемы именно сейчас. Те, кто имеют возможность повременить с приобретением недвижимости, должны держаться от Подмосковья подальше. В течение ближайших нескольких лет квартиры по области будут устойчиво дешеветь. Значит, и приобретать собственность там надо позже.

Тем же, кто рассматривают эти объекты как инвестиционную недвижимость, особой прибыли от такой сделки в любом случае не извлечь и через несколько лет. Куда разумнее вложить имеющиеся средства в квартиру в Москве. В пределах МКАД или в «традиционных» районах, таких, как Новокосино или Митино. Ни в коем случае не стоит искать счастья на «новых территориях», которые будут простираться до Калужской области. Стройка там сейчас тоже идет полным ходом. Уже в 2012 году в «Новой Москве» будет введено около 1 млн. кв.м. одного только многоэтажного жилья. Спекулянты уже активно взвинчивают цены на эти объекты. По данным агентства «Миэль», за последние полгода стоимость квадратного метра в проектах, расположенных на присоединяемых к Москве территориях, выросла более, чем на 20%. Вероятно, цена здесь будет расти еще год или полтора. Но этот рост заведомо искусственный.

Чтобы не потерять средства, уже максимум через пару лет такой объект надо будет продавать. К тому времени покупатели начнут понимать, что данные новостройки мало чем отличаются от классических подмосковных объектов. Владельцы получают те же проблемы с инфраструктурой и качеством застройки. Как следствие цены, пойдут вниз куда стремительнее, чем даже в соседнем Подмосковье, и зазевавшемуся владельцу придется срочно зафиксировать убыток.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с moneyvector.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • moneyvector
          • домен moneyvector.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции