html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Отдых на Черном море: частный сектор захватил 70% рынка и удивляет ценами

Города России. Сочи
© РИА Новости Михаил Мокрушин
11:17 09/06/2012

МОСКВА, 9 июня - РИА Новости, Елена Лыкова. Гостиницы на российском побережье Черного моря пока не могут поспорить с теневым сектором частной сдачи в аренду жилья, на который приходится две трети рынка и цены в котором подчас находятся за гранью воображения, доходя до 15 - 30 тысяч рублей в сутки при том, что качество сервиса по-прежнему оставляет желать лучшего. Эксперты, опрошенные РИА Новости, все же уверены, что и этим летом россиян не станет меньше на отечественных курортах, так как многие до сих пор не имеют загранпаспорта, не говорят на иностранных языках и предпочитают геополитическую стабильность экзотике.

Завидное постоянство

Как показывают данные социологов, по количеству отдыхающих российское черноморское побережье может поспорить с заграничными курортами.

Руководитель управления социально-политических исследований ВЦИОМа Степан Львов напоминает, что в 2011 году на побережье Краснодарского края в летний сезон отдохнули 7% россиян.

"Этот показатель стабилен с 2004 года", - отмечает он.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что черноморские курорты всегда будут иметь "подушку безопасности" в виде лояльных туристов-соотечественников, регулярно делающих выбор в пользу Сочи, Анапы или Геленджика.

Согласно опросу "Левада-центра", проведенному в начале апреля этого года, загранпаспорт имеют всего 17% россиян, а 70% наших сограждан никогда не выезжали за пределы бывшего СССР на отдых или в частных поездках.

Это делает потенциальную аудиторию рынка туристических услуг черноморского побережья РФ поистине необъятной, подчеркивает Дзагуров.

Как отмечает эксперт, если в середине 1990-х годов туристический поток на российское Черное море не превышал 300 тысяч человек в год, то к началу 2000-х он увеличился в 5 раз и составил 1,5 миллиона.

Основными причинами популярности родных пенатов являются языковой барьер, все еще имеющийся у многих граждан РФ, и трудности с оформлением виз, сходятся во мнении собеседники РИА Новости.

"Не секрет, что спрос обеспечен рядом объективных факторов: нежеланием и неумением россиян общаться на иностранных языках, а также отсутствием возможности выезда за границу по различным причинам: загранпаспорт, виза, претензии со стороны службы судебных приставов, доступ к секретным документам", - говорит, например, Дзагуров.

А вот экономическая ситуация, по мнению вице-президента АТОР, генерального директора туроператора "Алеан" Ильи Уманского не так значима для наших сограждан при выборе между родным черноморским побережьем и туристическими просторами других стран, как геополитическая стабильность и фактор природных катастроф.

Он утверждает, что изменения ситуации в экономике оказывают влияние только на перераспределение спроса между ценовыми сегментами, а не на поток туристов.

В частности, вспоминает Уманский, в 2009 году, в "пик" финансового кризиса, уменьшилось количество отдыхающих в объектах среднего уровня и увеличилось в отелях высокого и экономичного уровней.

А вот отток туристов с популярных массовых зарубежных направлений, произошедший в 2011 году из-за дестабилизации обстановки в арабских странах и различных природных катаклизмов привел к резкому всплеску спроса на российские курортные отели в ценовом сегменте выше среднего и восстановил спрос на гостиницы среднего уровня, указывает эксперт.

"Эта тенденция сохраняется и в сезоне 2012 года, ведь более 70% туристов, отдыхающих на черноморских курортах семьи с детьми, то есть туристы, для которых вопрос безопасности отдыха стоит на первом месте", - делает вывод он.

Южные тени частного сектора


Доля частного сектора на черноморском побережье России составляет порядка 65-70%, остальное приходится на организованный рынок гостиниц и санаториев, рассказывает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

"Частный сектор – это преимущественно теневой рынок. Даже если здание зарегистрировано как частная гостиница, владельцы стараются не показывать реальное число проживающих", - отмечает он.

С ним согласен и Дзагуров из Penny Lane Realty. "Рынок аренды черноморских квартир - это сезонный рынок, и в основном он находится под контролем всяческих частных маклеров, бабушек вдоль дороги или на вокзале", - говорит эксперт.

Дзагуров отмечает, что краткосрочная аренда квартир, практикуемая сегодня на черноморском побережье, не интересна с точки зрения серьезного бизнеса и небезопасна для клиентов.

Долгосрочной же аренды в городе крайне мало, такие сделки не составляют и процента от оборота местных риелторов, констатирует эксперт.

Основной мотив для аренды курортного жилья – дефицит качественного гостиничного предложения в сегменте объектов размещения низкого и среднего классов, считает Володько.

Даже в Сочи - одном из наиболее развитых курортных городов юга России - инфраструктура туризма представлена дешевыми неклассифицируемыми объектами (частный сектор), санаториями советской эпохи и отелями класса de luxe с реальным уровнем сервиса "четыре-пять звезд", поясняет Дзагуров.

Отдых на ценах: стремление к бесконечности

Основной целевой аудиторией жилья, предназначенного на Черном море в РФ для аренды, является группа лиц, как правило, состоящая не менее чем из трех человек и характеризующаяся относительно низкой платежеспособностью, указывает Володько.

"Это обусловлено тем, что аренда квартиры или домовладения для компании обходится в разы дешевле, чем аренда номеров в качественных гостиничных номерах, то есть ценовой фактор в данном случае играет определяющую роль", - поясняет эксперт.

По его данным, стоимость аренды квартир в высокий сезон (июнь-сентябрь) в Анапе и Геленджике в зависимости от удаленности от моря варьируется от 300 рублей до 600 рублей за ночь на человека.

Если речь идет о жилье более высокого класса или элитной недвижимости, то стоимость может возрасти до поистине "фантастического" уровня – 15 тысяч рублей в день, рассказывает Володько. За дома, которые, как правило, сдаются на длительный срок, в случае претензий на принадлежность к премиальному сегменту, просят от 70 тысяч до 350 тысяч в месяц, уточняет эксперт.

В Сочи стоимость аренды элитной квартиры будет стоить порядка 10-15 тысяч рублей в сутки, а элитного коттеджа – от 10 тысяч до 30 тысяч рублей в сутки, добавляет менеджер отдела продаж сочинской компании ООО "Городской Риэлторский Центр" Ксения Пантыкина.

Впрочем, реалистичные для среднего класса цены в столице зимней Олимпиады 2014 года найти тоже можно. Пантыкина рассказывает, что стоимость аренды квартиры в спальном районе в Сочи на удаленном расстоянии от моря начинается от 800 рублей в сутки.

До начала сезона, добавляет она, был шанс сэкономить еще больше и договориться с арендодателями сочинских домов о ставке в 500 рублей в сутки, но, естественно, качество жилье и сервиса автоматически также становится "экономичным" – за такие деньги постояльцу не стоит рассчитывать на что-то большее, чем "бабушкин ремонт" или "удобства во дворе".

Если же брать средние показатели, то по оценке эксперта, в центре Сочи однокомнатную квартиру в обычном панельном доме до сезона отпусков можно снять за 1,5 - 2 тысячи рублей в сутки. В сезон ставки подскакивают минимум вдвое и стартуют от 2 - 3 тысяч рублей в сутки.

При этом, как поясняет Володько, пиковые месяца – это июль и август: в июле стоимость проживания в частном секторе возрастает на 40%, а в августе – на 60%, по сравнению с ценами мая-июня.

Те, кто рассчитывают на дешевый отдых, едут не в Сочи, а в другие черноморские города, например, в Анапу и Геленджик, указывает Пантыкина.

"Люди среднего достатка выбирают в основном время для отдыха в мае и июне. Богатые приезжают в основном в "бархатный" сезон – сентябрь, первая декада октября", – добавляет риелтор.

Контролируемый рынок гостиниц

По словам вице-президента АТОР, при оценке гостиничного сегмента на черноморском побережье Краснодарского края лучше использовать термин "уровень", а не "звездность", так как многие гостиницы не имеют сертифицированной аттестации.

В связи с этим классификация гостиничного сектора юга России, выглядит следующим образом.

В первую очередь, по словам Уманского, распродаются отели "клубного" типа, работающие по системе "все включено". Как правило, это объекты уровня "три-пять звезд", ориентированные на клиентов с детьми. Они предоставляют скидки на размещение детей и довольно часто имеют развитую инфраструктуру развлечений – бассейны, аквагорки, игровые клубы; качественное питание с расширенным ассортиментом детских блюд, занимательную анимационную программу.

В пик сезона стоимость размещения в сутки в таких отелях колеблется в диапазоне 3 – 4,2 тысячи рублей за человека, уточняет он.

На втором месте по востребованности пансионаты и санатории с собственной территорией, трехразовым питанием, развитой инфраструктурой и максимальным перечнем услуг для комфортного отдыха с детьми. Часто их описывают как объекты уровня "средний" и "средний плюс" с ценовым диапазоном от 1,6 тысячи до 3 тысяч рублей на человека в сутки.

А вот бюджетный вариант размещения для отдыха с детьми на российском Черном море сегодня не так широко представлен, сетует Уманский.

"Набор услуг для детского отдыха в объектах эконом-уровня, как правило, ограничен наличием детской комнаты и игровой площадки. Основными критериями отбора в этом ценовом сегменте являются стоимость, трехразовое питание и удаленность пляжа в пределах пешей доступности", – рассказывает Володько.

Он уточняет, что такие пансионаты даже среди непритязательных черноморских туристов пользуются небольшим спросом и начинают продаваться намного позже, ближе к началу сезона.


Сочи "до" и "после"

Как отмечают эксперты, во время олимпийской стройки туристический поток в Сочи снизился на 6-7%.

"В настоящее время жесткий крен интересов городской администрации в сторону строительства спортивных объектов и подготовки будущей Олимпиады негативно влияет на развитие существующего туристического бизнеса, приводит к потере многих лояльных посетителей города и потенциальных покупателей", - говорит, к примеру, Дзагуров.

Уманский в своих оценках еще более пессимистичен – по его мнению, отток туристов после начала подготовки к Олимпиаде равен 20%.

Тем не менее, эксперты верят в восстановление спроса после проведения Олимпиады.

"Конечно, сейчас в Сочи большая стройка в связи к подготовкой к Олимпиаде, но это явление временное. Мы уверены, что те отдыхающие, которые в прошлом году из-за масштабного строительства в городе предпочли отдых в других местах на побережье, вернутся к нам в самое ближайшее время", - подчеркивает Пантыкина.

Уманский также надеется, что после Олимпиады будет всплеск спроса на Сочи за счет увеличения количества качественных отелей.

"Но как долго он удержится – вопрос", - размышляет эксперт.

Впрочем, признаются собеседники РИА Новости, среди основных проблем, мешающих развитию российских курортов на Черноморском побережье, не только неразвитость инфраструктуры и иногда по-настоящему фантастические цены, совершенно не соответствующие уровню сервиса, но и стоимость железнодорожных и авиабилетов.

Так, согласно данным сайта РЖД, проезд в плацкартном вагоне из Москвы в Сочи обойдется в 2 - 3,4 тысячи рублей, а в купейном – 4 - 7,4 тысяч рублей.

По данным сайта компании "Аэрофлот", на перелет в Сочи придется потратить от 15,698 тысячи рублей до 51,698 тысячи рублей.

"Цены на наш юг постоянно сравнивают с турецкими, но кто полетел бы в Турцию, если бы билет туда стоил 25-30 тысячи рублей?!", - восклицает Уманский.

Получается, что единственная возможность отдохнуть недорого – это приехать на юг на своей машине, делает вывод эксперт.

Эксперты считают, что если бы цены на транспорт были доступнее, то число отдыхающих увеличилось относительно нынешнего показателя на 7%.

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с riarealty.ru

2

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • riarealty.ru
          • домен riarealty.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции