html текст
All interests
  • All interests
  • Design
  • Food
  • Gadgets
  • Humor
  • News
  • Photo
  • Travel
  • Video
Click to see the next recommended page
Like it
Don't like
Add to Favorites

Необычный дизайн элитного жилья: невостребованная роскошь

Квартира в стиле "модерн"
© Архитектурная мастерская "ИталПроект"
15:42 23/05/2012

Оригинальный дизайн и эксклюзивная архитектура, казалось бы, должны увеличивать цену и привлекательность элитных домов или квартир, однако, по словам экспертов, необычность не только не повышает спрос на недвижимость премиум-класса, но и, напротив, может затянуть ее продажу. Дополнительной стоимости жилью оригинальное оформление интерьера также не прибавляет – обычно при продаже не удается даже окупить необычный ремонт, говорят аналитики, опрошенные РИА Новости.


Элитный интерьер: от шика к штампу

 

В конце 1990-х и начале 2000-х годов многие представители российской элиты стремились создавать уникальные квартиры с экстравагантными интерьерами.

 

"Это был вызов так называемым стандартизированным канонам советской власти", - вспоминает руководитель отдела проектного консалтинга IntermarkSavills Александра Синилова.

 

Постепенно обеспеченные россияне умерили свой пыл и стали более разборчивыми и практичными, но и сейчас, утверждают собеседники РИА Новости, они проявляют большую фантазию в части украшения своих жилищ.

 

Как рассказывает руководитель отдела московских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, дизайн российских элитных квартир не ограничивается классикой и хайтеком – на рынке встречаются экземпляры, оформленные в стиле готики, тяжелого барокко и даже в индустриальном стиле, а также очень дорогой ремонт в стиле Людовика XIV.

 

Многие элементы интерьера, как указывают специалисты рынка недвижимости, для недвижимости премиум-класса перешли из разряда необычного в категорию стандартного и даже обязательного.

 

"В конце 1990-х - начале 2000-х годов в загородных домах считалось хорошим тоном иметь собственный бассейн, сауну, бильярд, кинотеатр, спортзал, боулинг – это был, по сути, стандартный набор инфраструктуры для отдыха хозяина", - рассказывает Синилова.

 

Затем, с учетом изменяющейся моды, пожеланий и предпочтений российской элиты, по ее словам, в дорогих коттеджах стали появляться хамамы, спа-зоны, массажные кабинеты, косметические кабинеты, залы для занятий йогой и пилатесом.

 

"Стандартные детские площадки сейчас – это уже скучно, многие родители строят для своих детей маленькие домики на деревьях, детские комплексы с аттракционами", - добавляет Синилова.

 

В свою очередь руководитель портала по аренде квартир Bazanda.ru Марина Шекера отмечает, что в квартирах уже перестали быть чем-то удивительным камины, бильярдные столы, джакузи и дорогие аксессуары.


Разрешение на оригинальность

 

При этом, как подчеркивают эксперты, новшества, ставшие уже обычными для потребителей, вовсе не являются стандартными для органов власти.

 

"Любые "нестандартные" решения - от переноса стен, ванны и до установки плит из цельного камня или, например, колонны из горного хрусталя весом в несколько тонн – требуют дополнительных разрешений и согласований", - подчеркивает директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева.

 

Но при желании, уверены эксперты, опрошенные РИА Новости, согласовать можно практически все.

 

"Исключением можно назвать здания, находящиеся под охраной государства, в которых, кроме мелких изменений в планировках, зачастую не разрешается ничего менять", - оговаривается архитектор интерьеров Lonik's design Николай Лорецян.

 

А Тараканова отмечает сложность получения разрешения на устройство камина в квартире.

 

"Если вы хотите камин, покупайте квартиру на верхнем этаже в доме с железобетонными перекрытиями, поскольку у камина как минимум должен быть дымоход. Хотя сейчас уже есть дома, где они запроектированы изначально – так, в доме бизнес-класса в Большом Тишинском переулке камины есть в квартирах на нескольких последних этажах", - рассказывает эксперт.

 

"Домашний" креатив

 

Впрочем, трудности согласования не пугают российских любителей прекрасного и эксклюзивного, судя по тому, насколько разнообразны перечисленные экспертами примеры необычного ремонта и уникальных элементов в элитных квартирах.

 

"Наиболее интересные элементы декора: пол-аквариум, кинотеатр в санузле, копия римского фонтана Треви в квартире, интерьер в стиле ночного клуба", - перечисляет Синилова.

 

Многие пытаются воссоздать какие-то образы в своих жилищах – так, по словам Шекера, в Плотниковом переулке в Москве расположены апартаменты площадью 100 квадратных метров, оформленные как корабль.

 

"Стены там закругленные, обитые тиком, в квартире имеется декоративный штурвал, различные морские сувениры, ракушки и даже мачта", - описывает эксперт.

 

В свое время на рынке были представлены квартира в стиле украинского хутора и квартира с интерьером "бунгало", где стены были декорированы бамбуком, "росли" экзотические деревья и "протекала" река-ручей, вспоминает в свою очередь Синилова.

 

"В загородных домах простор для фантазии еще шире: здесь можно встретить уникальные сказочные ансамбли а-ля Берендеево царство, дома со стеклянными крышами, с 15-метровыми потолками и высаженными или сохраненными внутри дома деревьями, например, живой елью", - продолжает она.

 

Да и архитектура дорогих коттеджей в России, как утверждают аналитики, бывает самой разнообразной и подчас неожиданной: встречаются как средневековые замки и высокотехнологичные "дома будущего", так и особняки, своим внешним видом повторяющие известные достопримечательности.

 

В компании Blackwood рассказывают о коттедже на Новорижском шоссе, архитектура и внутреннее убранство которого выполнены в китайском стиле, а в Knight Frank отмечают дом на Николиной горе, очень напоминающий собор Святого Павла в Лондоне.

 

Некоторое время, по данным Синиловой, среди российской элиты было популярно создание "реплик" известных садов и парков на загородных участках - так появились объекты с "двориком Джульетты" и "мини-Версалем".

 

Но больше всего, судя по примерам участников рынка элитной недвижимости, владельцы городского и загородного жилья любят "покреативить" с ванными комнатами. По словам Таракановой, в Москве есть квартира, где санузел полностью (в том числе пол, стены, потолок) выполнен из оникса, а по сведениям Шекера, в обычной, на первый взгляд, элитной квартире на Арбате есть интересный элемент - хрустальная ванна.


Невостребованная роскошь

 

Однако очень часто владельцы элитной недвижимости в стремлении сделать свое жилище самым уникальным и оригинальным забывают о чувстве меры, говорят собеседники агентства.

 

"Зачастую креатив доходит до абсурда, и жилье кажется просто смешным", - говорит Шекера.

 

Так, по ее словам, в Скарятинском переулке есть дом, в котором во всех "трешках" туалет сделан прямо на кухне - "уникальный и в то же время глупейший проект".

 

"Бывают квартиры, в которых какой-то определенный стиль доводится до предела, квартира становится больше похожей на музей, чем на домашний очаг", - отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

 

Как рассказывает он, владелец одной элитной квартиры, страстный путешественник, превратил ее комнаты в музейные залы. Одна комната была посвящена Африке - маски на стенах, ковры и текстиль, фотографии на стенах и чучела животных и птиц были привезены на заказ из африканских стран, а две другие комнаты были посвящены Индии и Китаю.

 

"Риелторы очень неохотно берут на реализацию такие необычные квартиры. Продать излишне оригинальную квартиру очень сложно, такой объект может висеть в базе годами", - утверждает Зиминский, напоминая, что средний срок экспозиции для непереоцененного объекта на элитном рынке равен 4-6 месяцам.

 

Эксклюзивный интерьер может быть разного плана, но он всегда "заточен" под конкретного заказчика, что в будущем обязательно создаст проблемы с продажей недвижимости или, по крайней мере, очень замедлит этот процесс, комментирует Лорецян из Lonik's design.

 

Архитектор приводит в пример квартиру, при отделке которой было использовано много медных декоративных листов и кожи темных оттенков - получился очень красивый и оригинальный интерьер, но при продаже объекта возникли проблемы, так как немногие хотят жить в окружении металла, кожи и полумрака.

 

Чтобы найти покупателя на дом с оригинальными идеями приходится искать "отражение" продавца – человека, с абсолютно идентичным вкусом и потребностями, согласна с коллегами Синилова.

 

"Это довольно сложная задача, поэтому срок экспозиции квартир с необычным ремонтом или нестандартными элементами увеличивается до двух лет и более, тогда как обычное элитное жилье, как правило, продается около года", - указывает она.

 

"Эксклюзивные" цены

 

Усугубляют ситуацию с реализацией незаурядных объектов и цены, которые устанавливают собственники, ведь при продаже квартир и домов обычно учитываются вложенные в их украшение затраты.

 

"Поэтому объекты с нестандартными решениями - самые долго экспонируемые на рынке. Их продажа затягивается практически до тех пор, пока собственник не поймет, что окупить "экзотику" не получится", - подчеркивает Дивеева из Blackwood.

 

Как правило, создавая уникальный экстерьер и интерьер дома, хозяин не задумывается о его дальнейшей реализации, и если наступает момент, когда собственник вынужден расстаться со своим творением, то единственный его аргумент в пользу защиты высокой цены – "это же я делал для себя, на совесть" или "такого вы нигде не встретите, это делали потомки Да Винчи только для меня за безумные деньги", говорит в свою очередь представительница IntermarkSavills.

 

По словам Таракановой из Knight Frank, очень дорогой ремонт с дорогими материалами и мебелью может поднять стоимость объекта по сравнению с аналогичным объектом, но с обычным ремонтом на несколько сотен тысяч и даже миллионов долларов.

 

Но это не значит, что владельцу оригинального жилья гарантированно удастся заработать на необычности своей недвижимости – если только уникальный ремонт и эксклюзивные элементы не достались ему бесплатно.

 

По данным Таракановой, например, стоимость отделки и обстановки квартиры в "Венском доме", дизайн-проект которой разрабатывал известный российский дизайнер и которая была обставлена дорогой итальянской мебелью Francesco Molon и Provasi, составила около 2 миллионов долларов. А продается она сейчас за 6,5 миллиона долларов - всего на 1 миллион долларов дороже, чем квартира аналогичной площади без отделки в этом же доме, но на другом этаже.

 

"При этом аналогичная квартира с качественной, но простой отделкой, продается в "Венском доме" за 8,8 миллиона долларов, так что, видимо, многое зависит от личных представлений собственника о ценообразовании", – подчеркивает собеседница агентства.

 

Часто собственники еще и завышают цены на свои уникальные объекты. Сейчас в районе Остоженки в новом доме продается меблированная квартира, отделанная в классике, с огромной кроватью шириной 7 метров в хозяйской спальне, рассказывает Тараканова.

 

"Стоимость этой квартиры почти в 2,5 раза выше аналогов с обычной качественной отделкой в том же доме", - говорит эксперт и призывает собственников здраво оценивать, сколько покупатель готов переплачивать за эксклюзивные решения.


Дорогостоящая умеренность

 

Аналитики советуют очень осторожно и взвешенно подходить к украшению жилья.

 

"Если хотите, чтобы впоследствии было легко продать дом или квартиру, сделайте качественный ремонт в более-менее популярном стиле", - говорит Тараканова.

 

По ее мнению, наиболее востребована в настоящее время современная классика.

 

В среднем, по данным эксперта, элитный качественный ремонт стоит примерно 4-5 тысяч долларов за квадратный метр вместе с материалами. 

 

Лорецян же средней ценой ремонта высокого класса без учета чистовых материалов называет цифру от 500 евро за квадратный метр.

 

По словам архитектора, в отделке квартир сейчас наиболее популярен нейтральный городской стиль. Преобладающая цветовая гамма - натуральные земляные цвета (бежевый, цвет каппучино, нейтральные оттенки хаки).

 

Что касается домов, то архитектурный тренд сейчас, утверждает он, это современная архитектура в минимализме, с элементами эко-дизайна, например, с обшивкой фасадов натуральным деревом. Рекомендует Лорецян также и сочетание стиля прованс с хай-теком, когда, например, у дома из клееного бруса появляется стеклянный прозрачный фасад.

 

Таким образом, необычность интерьеров и архитектуры квартир и домов, золотая сантехника и гараж на несколько десятков машин, расписанный итальянскими мастерами, может доставить хозяевам большую радость в период проживания и очень опечалить в период продажи. Чтобы не столкнуться с неоправдавшимися надеждами во время реализации своего жилья и чтобы квартира или дом не превратились в "музей" для любопытствующих покупателей, эксперты советуют собственникам ограничивать свои творческие порывы и больше внимания уделять качеству отделки жилплощади.

 

Вера Новоруссова

Читать дальше
Twitter
Одноклассники
Мой Мир

материал с riarealty.ru

1

      Add

      You can create thematic collections and keep, for instance, all recipes in one place so you will never lose them.

      No images found
      Previous Next 0 / 0
      500
      • Advertisement
      • Animals
      • Architecture
      • Art
      • Auto
      • Aviation
      • Books
      • Cartoons
      • Celebrities
      • Children
      • Culture
      • Design
      • Economics
      • Education
      • Entertainment
      • Fashion
      • Fitness
      • Food
      • Gadgets
      • Games
      • Health
      • History
      • Hobby
      • Humor
      • Interior
      • Moto
      • Movies
      • Music
      • Nature
      • News
      • Photo
      • Pictures
      • Politics
      • Psychology
      • Science
      • Society
      • Sport
      • Technology
      • Travel
      • Video
      • Weapons
      • Web
      • Work
        Submit
        Valid formats are JPG, PNG, GIF.
        Not more than 5 Мb, please.
        30
        surfingbird.ru/site/
        RSS format guidelines
        500
        • Advertisement
        • Animals
        • Architecture
        • Art
        • Auto
        • Aviation
        • Books
        • Cartoons
        • Celebrities
        • Children
        • Culture
        • Design
        • Economics
        • Education
        • Entertainment
        • Fashion
        • Fitness
        • Food
        • Gadgets
        • Games
        • Health
        • History
        • Hobby
        • Humor
        • Interior
        • Moto
        • Movies
        • Music
        • Nature
        • News
        • Photo
        • Pictures
        • Politics
        • Psychology
        • Science
        • Society
        • Sport
        • Technology
        • Travel
        • Video
        • Weapons
        • Web
        • Work

          Submit

          Thank you! Wait for moderation.

          Тебе это не нравится?

          You can block the domain, tag, user or channel, and we'll stop recommend it to you. You can always unblock them in your settings.

          • riarealty.ru
          • домен riarealty.ru

          Get a link

          Спасибо, твоя жалоба принята.

          Log on to Surfingbird

          Recover
          Sign up

          or

          Welcome to Surfingbird.com!

          You'll find thousands of interesting pages, photos, and videos inside.
          Join!

          • Personal
            recommendations

          • Stash
            interesting and useful stuff

          • Anywhere,
            anytime

          Do we already know you? Login or restore the password.

          Close

          Add to collection

             

            Facebook

            Ваш профиль на рассмотрении, обновите страницу через несколько секунд

            Facebook

            К сожалению, вы не попадаете под условия акции